Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2023 ~ М-285/2023 от 14.08.2023

Дело 2-335/2023

55RS0029-01-2023-000350-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка                                  08 декабря 2023 года

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи             Тригуб М.А.,

при секретаре                         Соколовой О.П.,

помощнике судьи                         Головаш Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казахецян Галины Кимовны к СПК «Еремеевский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Казахецян Г.К. обратилась с иском к СПК «Еремеевский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указала, что она более 15 лет, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственным земельным участком и находящейся на нем квартирой, расположенными по адресу: <адрес>, обеспечивает надлежащее состояние объектов недвижимости. Права на квартиру, не зарегистрированы, собственником земельного участка является Задорожный Валерий Петрович, который на момент рассмотрения дела умер, наследников не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанных объектов недвижимости в силу приобретательной давности.

С учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности на квартиру площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером 55:22:160201:301 и земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 55:22:160201:38, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, а также прекратить сведения о праве собственности Задорожнего Валерия Петровича на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 55:22:160201:38, и квартиру расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Казахецян Г.К. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – СПК «Еремеевский» в судебном заседании не присутствовал.

Третьи лица – управление Росреестра по Омской области, администрация Полтавского муниципального района Омской области, администрация Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15,16) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:22:160201:38, который расположен по адресу: <адрес>, является Задорожный В.П.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о собственнике объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> ЕГРН, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту выданному БУ Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 1991 года собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, является с.з.Еремеевский.

Согласно копии паспорта истца Казахецян Г.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована по адресу: <адрес> 03.09.1993 года и по настоящее время.

    Как следует из договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от 19.01.2023 квартира расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена Казахецян Г.К., правопреемником собственника жилого помещения – СПК «Еремеевский».

Кроме того, позиция истца также подтверждается ответом из администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области №602 от 23.11.2023, согласно которому истец обеспечивает сохранность и использует указанный объект недвижимости.

На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что квартира площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером 55:22:160201:301 и земельный участок площадью 900кв.м. с кадастровым номером 55:22:160201:38, расположенные по адресу: <адрес> могут быть приобретены истцом в силу приобретательной давности, поскольку фактически собственник от них отказался, иных лиц, заявляющих права на данное недвижимое имущество, не имеется.

Судом установлена добросовестность, открытость, непрерывность владения истцом более 15 лет земельным участком и домом как своими собственными в связи с чем, исковые требования Казахецян Г.К. подлежат удовлетворению.

Исходя из разъяснений указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований в отношении прекращения права собственности Задорожного В.П. в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> не имеется, поскольку как было установлено в судебном заседании он не является собственником указанного объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Казахецян Галины Кимовны к СПК «Еремеевский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности удовлетворить частично.

Признать за Казахецян Галиной Кимовной право собственности на квартиру площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 900кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Погасить сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 900кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Полтавский районный суд Омской области.

Судья                                                         М.А. Тригуб

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2023.