Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2022 ~ М-7/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-143/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                         г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Гомозовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Голованова А.В. к ГСК-140 об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Голованов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК-140 об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование иска указано, что истец является собственником гаража № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ГСК-140.

Желая оформить земельный участок под гаражом, истец обратился к кадастровому инженеру, который составил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для утверждения её в администрации МО г. Новороссийск. В ходе проведения кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка под гаражом было установлено, что в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в бессрочном пользовании у ГСК-140 содержится реестровая ошибка в координатах поворотных точек. В связи с данным обстоятельством граница образуемого земельного участка частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом фактически гараж находится полностью на территории ГСК-140.

Для оформления земельного участка в собственность истец обратился в управление имущественных отношений МО г. Новороссийск с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражом № ГСК-140, приложив схему расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было сообщено о том, что в отношении испрашиваемого земельного участка выявлено наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и рекомендовано рассмотреть вопрос об исправлении реестровой ошибки в судебном порядке. Таким образом, истец не имеет возможности получить предварительное согласование о предоставлении в собственность земельного участка, без разрешения вопроса об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 418 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в бессрочном пользовании у ГСК-140. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ, площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 418 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Голованов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК-140 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, вследствие чего суд признает неявку представителя ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители третьих лиц администрации МО г. Новороссийск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании Голованов А.В. является собственником гаража в ГСК-140, с кадастровым номером №, общей нежилой площадью 21.7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение (гараж), находится на земельном участке площадью 418 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражно-строительного кооператива №.

Для проведения кадастровых работ с целью оформления земельного участка под гаражом истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 В ходе проведения кадастровых работ для образования земельного участка под гаражом с кадастровым номером №, выявлено, что в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, находящемся в бессрочном пользовании у ГСК-140, содержится реестровая ошибка в координатах поворотных точек. В связи с данным обстоятельством граница образуемого земельного участка частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, хотя фактически гараж расположен полностью на территории гаражно - строительного кооператива №.

Для оформления земельного участка в собственность истец Голованов А.В. обратился в Управление имущественных отношении МО г. Новороссийска с заявлением о предварительном согласовании о предоставлении в собственность земельного участка под гаражом № в ГСК- 140, приложив схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером ФИО3

Как следует из ответа Управления имущественных и земельных отношении администрации МО г. Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении испрашиваемого земельного участка выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Вопрос исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, возможно рассмотреть в порядке судебного делопроизводства.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Центр кадастровых услуг» от ДД.ММ.ГГГГ. №, в результате исследования, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которые на местности обозначены стенами капитальных строений - гаражей ГСК-140, не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе изучения документов было установлено, что данные чертежа границ земельного участка, выполненный ФИО4 и утвержденного подписью главного специалиста комитета по земельным ресурсам землеустройству г. Новороссийска Советник РФ 2 кл. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствуют данным схемы расположения гаражей и выделяемого земельного участка, ранее выданного градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Несоответствия выражены в следующем: на чертеже границ земельного участка, выполненного ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. границы земельного участка представляют собой идеальный прямоугольник, а на схеме ранее выданного градостроительного заключения № от 02.06.99г., границы земельного участка представлены четырехугольником с разными углами (острые, тупые углы), так как именно при такой конфигурации, гаражи располагаются в границах земельного участка. Так как гаражи выполнены капитальными, а также из документов и визуального осмотра известно, что ГСК-140 прилегает к капитальному 9-ти этажному жилому зданию, следовательно, изменение их фактического месторасположения (перемещение), не возможно. Исходя из изложенного следует, что при составлении чертежа границ земельного участка, выполненного ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. и последующем межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка.

При составлении чертежа границ земельного участка, выполненного ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. и последующем межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка.

Для исправления выявленной реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом были построены границы земельного участка в соответствии с фактическим расположением ГСК-140 и линейных размеров указанных в чертеже границ земельного участка, выполненного ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. (и ЕГРН). Данные границ земельного участка построенные экспертом, для исправления выявленной реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в пределах допустимых погрешностей согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Устранение реестровой ошибки возможно путем внесения данных о земельном участке в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с границами земельного участка построенными экспертом с учетом фактического расположения ГСК-140 и линейных размеров указанных в чертеже границ земельного участка, выполненного ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. (и ЕГРН), нанесены на схему исполнительного чертежа № зеленым цветом и имеют следующие значения координат:

№ точки	Длины линии м.	Х	У
26	11,09	445362,89	1282589,52
25	38,07	445363,25	1282578,44
24	11,08	445399,31	1282566,23
23	38,05	445398,92	1282577,30
Площадь 395 кв.м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект на объект недвижимости.

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на нраве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится, только по решению суда (ч. 4 ст. 61Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, вводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ.

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, на основании заключения эксперта ООО «Центр кадастровых услуг» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска                  Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено: 22.06.2022г.