Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2024 ~ М-3032/2023 от 27.12.2023

        Дело №2-467/2024

        86RS0005-01-2023-004592-25

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года                                                      г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Гилевской Е.С., с участием прокурора ФИО2, представителя истца в лице Администрации сельского поселения Солнечный ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Солнечный к ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суде с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о зарегистрированных правах граждан жилое помещение - комната № - площадью 15,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО4. Межведомственной комиссией сельского поселения Солнечный, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ принято заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Администрацией с.<адрес> в адрес ФИО4 на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного дома с указанием срока сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок собственники <адрес> (в том числе и собственник комнаты № ФИО4) в жилом <адрес> не осуществили снос указанного дома. Постановлением администрации сельского поселения Солнечный от 11.08.2023№ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилого помещения» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, и жилого помещения №, в том числе комнаты №, принадлежащей Ответчику на праве собственности (далее - решение об изъятии). Земельный участок, подлежащий изъятию для муниципальных нужд, расположен по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: 86:03:0051514:54, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь земельного участка под многоквартирным домом - 832 +/- 20 кв.м. Жилое помещение, подлежащее изъятию для муниципальных нужд, расположено по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, комната 1. ДД.ММ.ГГГГ года    решение об изъятии указанного земельного участка и соответственно жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, направлено в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр) для установления ограничения прав и обременения объекта недвижимости — комнаты № в <адрес> жилом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с требованиями п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ разместил решение об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (зарегистрировано в установленном Законом порядке как сетевое издание, регистрационный номер ЭЛ № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ года    решение об изъятии (за исключением приложения к нему) опубликовано по месту нахождения земельного участка, подлежащего изъятию, в газете «Вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение об изъятии ответчиком не получено, по истечении срока хранения, ДД.ММ.ГГГГ возвращено Истцу. В силу п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О почтовой связи» заказного письма. Истец, выступая заказчиком, произвел оценку изымаемого объекта недвижимого имущества. Оценщиком ФИО5 подготовлен отчёт от «18» августа 2023 года № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которому рыночная стоимость объекта (квартиры и доли общедомового имущества), определенная методом сравнения продаж, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 742 011 рублей. Истцом подготовлены Предварительные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд на всех собственников <адрес>, в том числе и собственнику комнаты № ФИО4 Согласно Предварительному соглашению возмещение за изымаемое имущество у ФИО4 составляет 1 742 011 (Один миллион семьсот сорок две тысячи одиннадцать) рублей. 21.08.2023    в адрес всех собственников <адрес> жилом <адрес> в <адрес> направлены почтовым отправлением с уведомлением подписанные Истцом Предварительные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением необходимых документов (далее - документы) для подписания собственниками комнат № и №, а также Ответчиком. Указанные документы направлены по адресу: <адрес> (адрес регистрации). Иными адресами администрация с.<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не располагала. Также Предварительное соглашение было направлено на адрес электронной почты ответчика. Указанное Предварительное соглашение Ответчиком не получено, по истечении срока хранения, ДД.ММ.ГГГГ возвращено Истцу. Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования земельного законодательства. Однако до настоящего времени Предварительное соглашение по предлагаемым Истцом условиям не подписаны. До настоящего времени в адрес Истца от Ответчика не поступали ни подписанное им Предварительное соглашение об изъятии недвижимого имущества, ни уведомление об отказе в подписании Предварительного соглашения об изъятии недвижимого имущества. Соглашение между Ответчиками и Истцом о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до настоящего времени не достигнуто. Трёхмесячный срок истёк ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем администрация сельского поселения Солнечный вправе направить исковое заявление в Сургутский районный суд о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. В связи с этим, истец просит изъять комнату № (площадью 15,1 кв.м.) в жилом помещении, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, прекратив право собственности ФИО4, путем выкупа комнаты № с выплатой возмещения в размере 1 742 011 рублей, в порядке и на условиях, предлагаемых администрацией сельского поселения Солнечный.

В судебном заседании представитель истца администрации сельского поселения Солнечный ФИО3 на иске настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, о чем в деле имеется оформленная телефонограмма.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Анализ взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ указывает на то, что решение вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, относится исключительно к судебному усмотрению, поскольку закон позволяет суду при определенных условиях рассмотреть дело в порядке заочного производства, но не обязывает его делать это в случае, если ответчик не явится в судебное заседание.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО3, заключение прокурора ФИО2, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит комната № - площадью 15,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Межведомственной комиссией с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято заключение № о признании жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией с.<адрес> в адрес ФИО4 было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного дома с указанием срока сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок собственник комнаты № ФИО4 в жилом <адрес> не осуществил снос указанного дома.

Земельный участок, подлежащий изъятию для муниципальных нужд, расположен по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: 86:03:0051514:54, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь земельного участка под многоквартирным домом - 832 +/- 20 кв.м.

Жилое помещение, подлежащее изъятию для муниципальных нужд, расположено по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, комната 1.

Администрация с.<адрес> произвела оценку изымаемого объекта недвижимого имущества. Согласно отчёта № от «18» августа 2023 года об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость объекта (квартиры и доли общедомового имущества), определенная методом сравнения продаж, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 742 011 рублей.

Администрацией с.<адрес> подготовлены Предварительные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд на собственника комнаты № ФИО4

Согласно Предварительному соглашению возмещение за изымаемое имущество у ФИО4 составляет 1 742 011 (Один миллион семьсот сорок две тысячи одиннадцать) рублей и ДД.ММ.ГГГГ направлены почтовым отправлением с уведомлением подписанные Истцом Предварительные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением необходимых документов для подписания собственниками комнат №,2,3. Указанные документы направлены по адресу: <адрес> (адрес регистрации. Также Предварительное соглашение было направлено на адрес электронной почты ответчика. Предварительное соглашение Ответчиком не получено, по истечении срока хранения, ДД.ММ.ГГГГ возвращено Истцу.

До настоящего времени Предварительное соглашение по предлагаемым Истцом условиям не подписаны, в адрес администрации с.<адрес> от ФИО4 не поступали ни подписанное им Предварительное соглашение об изъятии недвижимого имущества, ни уведомление об отказе в подписании Предварительного соглашения об изъятии недвижимого имущества.

Соглашение между Ответчиками и Истцом о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до настоящего времени не достигнуто.

Трёхмесячный срок истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - РФ), ч.2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Процедура изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд также регламентирована ст. 32 ЖК РФ. ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или шальных нужд в случае принятия такого решения обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пп.4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ года    решение об изъятии указанного земельного участка и соответственно жилого помещения, принадлежащего Ответчику на праве собственности, направлено в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр) для установления ограничения прав и обременения объекта недвижимости — комнаты № в <адрес> жилом <адрес>.

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ администрацией <адрес> размещено на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной Интернет»: ДД.ММ.ГГГГ решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд (за исключением приложения к нему) опубликовано в газете «Вестник» №.

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ администрацией с.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ год Ответчику на адрес регистрации: <адрес>, комната 1, письмом с уведомлением направлены надлежаще заверенные копии решения об изъятии и иных документов, установленных законодательством (опись прилагается).

Указанное решение об изъятии Ответчиком не получено, по истечении срока хранения, ДД.ММ.ГГГГ возвращено Истцу.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ п.1 ст. 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 1 2 04 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Положениями ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может определяться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

На основании вышеуказанных норм законодательства Российской Федерации и в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ и ч. 7 с. 32 ЖК РФ в целях подготовки предварительных соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд администрация <адрес>, выступая заказчиком, произвела оценку изымаемого объекта недвижимого имущества.

Отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным оценщиком ФИО5 определена рыночная стоимость вышеуказанного жилого помещения, которая составляет 1 742 011 рублей.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При составлении данного отчета не допущены какие-либо нарушения, которые свидетельствовали бы о том, что результаты, изложенные оценщиком, привлеченным к участию в деле в качестве эксперта, не могут быть использованы по настоящему делу для определении рыночной стоимости цены возмещения за изымаемые жилые помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Оценщиком правильно определена стоимость всего земельного участка, на котором расположено жилое здание с выкупаемыми жилыми помещениями, после чего определена стоимость долей в праве, приходящаяся на каждое жилое помещение, исходя из его площади, с использованием доступной информации по актуальным предложениям рынка с применением корректирующего коэффициента. Иным способом стоимость долей в площади земельного участка определению не подлежит.

Доля в общем имуществе в виде мест общего пользования многоквартирного дома (без земельного участка) также подлежала самостоятельной оценке, при этом данный объект в силу положений ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации не может находиться в самостоятельном обороте, снос аварийного жилья влечет за собой в том числе уничтожение и данного объекта (в отличие от земельного участка).

Таким образом, на основании изложенного, суд считает, что исковые требования Администрации сельского поселения Солнечный о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения с прекращением права собственности на него путем выкупа его для муниципальных нужд, со взысканием с администрации сельского поселения Солнечный выплаты в пользу ФИО4 в качестве возмещения денежной суммы на условиях предлагаемых Администрацией с.<адрес> с выплатой в равных долях, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что исковые требования администрации с.<адрес> удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 1989, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации сельского поселения Солнечный к ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, с..<адрес> комната № площадью 15.1 кв.м., прекратив право собственности на него ФИО4 путем выкупа с выплатой возмещения – удовлетворить.

Изъять у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, паспорт серии 6704 №, жилое помещение расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, с.<адрес> комната № площадью 15.1 кв.м., путем выкупа для муниципальных нужд, с взысканием с администрации сельского поселения Солнечный выплаты в пользу ФИО4 в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 742 011 (один миллион семьсот сорок две тысячи одиннадцать) рублей в пользу ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, паспорт серии 6704 №, на жилое помещение по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, с.<адрес> комната № площадью 15.1 кв.м.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, паспорт серии 6704 №, государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Сургутский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения Сургутского районного суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение подготовлено 31 января 2024 года.

Председательствующий судья:                                                                         Н.Е.Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Сургутского районного суда                                                                     Н.Е.Бехтина