Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2022 ~ М-668/2022 от 10.03.2022

Дело №2-1185/2022

УИД 23RS0050-01-2022-001304-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк      05 мая 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

при секретаре Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки в местоположение границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Прийма А.В., Прийма С.В. обратились в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к Лупик Т.А. об устранении реестровой ошибки в местоположение границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

Истцам на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В 2021 истец Прийма А.В. обратился к кадастровому инженеру ФИО10 для определения порядка пользования указанным земельным участком.

В ходе проведение кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что фактическая граница (огороженная забором) земельного участка, по адресу: <адрес>, не соответствует границе (координатам) земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Далее ЕГРН).

Проведя анализ землеустроительного дела по межеванию земель Прийма В.М., кадастровый инженер установил, что согласно «списка координат межевых знаков (ведомость вычисления площади)» объект <адрес> углы поворота границ по фактическому забору и углы жилого дома - вычислены в местной системе координат <адрес>.

Вычисленные углы поворота границ по фактическому забору и углы жилой дома в 2004 не соответствуют проведенным работам определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат №. Расхождение точек границ земельного участка определенных в системе координат № вычисленных при проведении комплекса проектно-изыскательских работ по межеванию земель в <адрес> 2004 составляет от 1,80 м до 2 метров.

Для устранения вышеописанных причин, кадастровым инженером ФИО10 в результате выполненных кадастровых работ, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В связи с чем, истцы обратились в суд с указанным иском.

В судебное заседание истцы Прийма А.В., Прийма С.В. не явились, в представленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Лупик Т.А. в судебное заседание также не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, представители Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явились, были надлежаще извещены о дне и времени судебного заседания, от представителя по доверенности Ковисовой Р.В. поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу положений ст.11,12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Частью 1, 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В части 3 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст.61 Закона о регистрации.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Закона о регистрации).

Судом установлено, что истцам Прийма А.В. и Прийма С.В. на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью - 3002 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> 3. Право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ и №.

Ответчику Лупик Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью - 1826 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В 2021 истец Прима А.В. обратился к кадастровому инженеру ФИО10, являющегося членом Саморегулируемой организации кадастровых инженеров Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (учётный номер в реестре Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ), для определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В ходе проведение кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что фактическая граница (огороженная забором) земельного участка, по адресу: <адрес>, пер.Спортивный, 3, не соответствует границе (координатам) земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Далее ЕГРН)

Для установления причин вышеуказанного несоответствия фактического (ограждённого забором) местоположения границ земельного участка, по адресу: <адрес>.

Проведя анализ землеустроительного дела по межеванию земель Прийма В.М. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3002 кв.м. 2004 года, кадастровый инженер установил, что согласно «списка координат межевых знаков (ведомость вычисления площади)» объект <адрес>, углы поворота границ по фактическому забору и углы жилого дома -вычислены в местной системе координат <адрес>.

Вычисленные углы поворота границ по фактическому забору и углы жилой дома в 2004 году не соответствуют проведенным работам, определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат <адрес> году. Расхождение точек границ земельного участка определенных в системе координат <адрес> в 2021 году и вычисленных при проведении комплекса проектно-изыскательских работ по межеванию земель в <адрес> в 2004 году составляет от 1,80 м до 2 метров.

На основании приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта не завершённого строительства на земельном участке», установлено для земельных участков в населенном пункте максимальная погрешность составляет 0,1 м. При проведении работ по определению координат характерных точек границ земельных участков и их частей, методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК 23 земельного участка <адрес> погрешность вычисленных точек границ земельного участка по фактическим заборам, превышает допустимую погрешность 0,1 м.

На основании п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), и проведенной работе по установлению, восстановлению и закреплению границ земельного участка с кадастровым номером № и определению фактической границы земельного участка огороженного забором, считаю, что обнаружена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда, предлагаю Вам обратиться в суд, для устранения реестровой ошибки.

Для устранения вышеописанных причин кадастровым инженером ФИО10 в результате выполненных кадастровых работ, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН, координатные точки 23 и 22 являются общими для земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, при этом, согласно фактическому местоположению границ (ограждённых заборами) вышеуказанных земельных участков, установленному в ходе кадастровых работ, из двух вышеуказанных координатных точек, только точка 23 является общей для земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН воспроизведена ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Кроме того, в ходе проведённых исследований и кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номера №, кадастровый инженер ФИО10 выявил, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № который был ранее поставленный на кадастровый учет согласно инвентаризации, ошибочно учтенный повторно, по сути, является двойником земельного участка с кадастровым номером №

Также, кадастровым инженером было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №, который фактически расположен в пределах земельного участка кадастровый №, согласно сведениям ЕГРН расположен в пределах земельного участка кадастровым номером №, являющего двойником земельного участка кадастровый №.

С целью удаления из в ЕГРН ошибочных и задвоенных сведений об объекте недвижимости и земельном участке, кадастровый инженер ФИО10 в своём заключении указал, что необходимо аннулировать земельный участок с кадастровым номером № поставленный на кадастровый учет согласно инвентаризации, как ошибочно учтенный повторно (двойник); необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером №, именно: исправить местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером №, с расположения в пределах земельного участка с кадастровый №, на расположение указанного объекта недвижимости в пределах земельного участка кадастровый №.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки в местоположение границ земельного участка - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 и считать их согласованными.

    Установить, что объект недвижимости с кадастровым номером
№.

    Установить, что решение суда является основанием для внесения
УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> изменений в
сведения Единого государственного реестра недвижимости в части
местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым
номером № и в части местоположения объекта недвижимости с
кадастровым номером № в пределах земельного участка с
кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от
ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10,
по заявлению ФИО4, либо по заявлению ФИО12
ФИО5, либо по заявлению представителя ФИО4
ФИО6, действующего по доверенности, без согласия и заявления
иных правообладателей указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.05.2022.

Председательствующий (подпись) А.А. Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: