Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2021 (2-6047/2020;) от 23.12.2020

Дело № 2-915/2021

УИД 66RS0007-01-2018-003846-55

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Екатеринбург 17 марта 2021 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Оняновой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Урал» к обществу с ограниченной ответственностью «Магра Рест», Торопову Алексею Геннадьевичу о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Урал» обратилось в суд с иском к ООО «Магра Рест», Торопову А.Г. о взыскании задолженности по договорам аренды.

В обоснование иска указано, что между АО «Урал» ООО и «МАГРА РЕСТ», заключены договоры аренды:

Договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого АО «Урал» предоставляет ООО «МАГРА РЕСТ» в аренду нежилые помещения 1 этажа на поэтажном плане №, общей площадью 417,2 кв.м, расположенные по адресу <адрес>;

Договор аренды движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, по его условиям АО «Урал» предоставляет ООО «МАГРА РЕСТ» в аренду имущество согласно акту приема- передачи (приложение к договору), находящееся в нежилых помещениях по адресу <адрес>.

В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 вышеуказанных договоров аренды недвижимого и движимого имущества ООО «МАГРА РЕСТ» самостоятельно, ежемесячно, в безналичном порядке, до 10 (десятого) числа текущего месяца вносит авансовым платежом на расчетный счет АО «Урал» сумму арендной платы в размере:

- 222 750 рублей - по Договору аренды недвижимого имущества, с ДД.ММ.ГГГГ - 226 526 рублей согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды недвижимого имущества;

- 49 306,42 рублей - по Договору аренды движимого имущества, с ДД.ММ.ГГГГ - 50 143 рублей согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды движимого имущества.

Кроме того, в соответствии с п. 4.5 Договора аренды недвижимого имущества, ООО «МАГРА РЕСТ» обязано компенсировать расходы АО «Урал» по содержанию объектов недвижимого имущества, переданных в аренду, а также коммунальные услуги. Оплата вышеуказанных расходов производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего счета на оплату.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договоры аренды недвижимого и движимого имущества были расторгнуты в связи с неисполнением ООО «МАГРА РЕСТ» своих обязательств, недвижимое и движимое имущество было возвращено истцу по актам приема-передачи.

Однако, обязательства по внесению арендной платы, оплаты (компенсации) расходов, до сих пор ООО «МАГРА РЕСТ» не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тороповым А.Г. был заключен договор поручительства №. Согласно п. 1.1. договора поручительства Поручитель обязуется нести перед Кредитором (Арендодателем) солидарную ответственность за исполнение ООО «МАГРА РЕСТ» в полном объеме, включая оплату пени, обязательств по Договору аренды недвижимого имущества, а также обязательств по Договору аренды движимого имущества.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Согласно расчету суммы задолженности и Акту сверки взаиморасчетов за период 9 месяцев ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ООО «МАГРА РЕСТ» (без учета неустойки) перед истцом по договорам аренды составляет 4 139 669 рублей 52 копейки, включая:

- 1 585 682,00 рублей - задолженность по Договору аренды недвижимого имущества;

- 351 001,00 рублей - задолженность по Договору аренды движимого имущества;

- 375 818,28 рублей - возмещение оплаты за теплоснабжение;

- 62 806,45 рублей - возмещение оплаты за техническое обслуживание узла коммерческого учета тепловой энергии;

- 226 909,52 рублей - возмещение оплаты за холодное водоснабжение;

- 1 537 287,85 рублей - возмещение оплаты за электроэнергию;

- 164,42 рублей - проверка работоспособности пожарных кранов.

Расчеты, акты, счета и расчетные ведомости, подтверждающие требования истца о возмещении коммунальных расходов, прилагаются.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 6.1. договоров аренды недвижимого и движимого имущества установлено, что за неисполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 4 Договора, Арендодатель вправе по письменному требованию взыскать с Арендатора пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате.

Согласно расчетам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан оплатить пени в размере 2 238 037,31 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности, включая пени, составляет 6 377 706 рублей 83 копеек.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись претензионные письма, таким образом, истец исполнил обязанность по досудебному урегулированию спора надлежащим образом.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца: задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 1 585 682 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 351 001 руб.; задолженность по содержанию объекта, а также на коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные услуги по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 2 202 986,52 руб.; пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, за просрочку внесения арендной платы по договору аренды движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, а также за просрочку возмещения расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг в размере 2 238 037,31 руб.; пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, за просрочку внесения арендной платы по договору аренды движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, а также за просрочку возмещения расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг на дату фактической оплаты задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 089 руб.

В судебном заседании представитель истца Непомнящих Е.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Торопов А.Г., являющийся в том числе, представителем ответчика ООО «Магра Рест», в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, оспаривал сумму задолженности, ходатайствовал о снижении размера неустойки.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, между АО «Урал» ООО и «МАГРА РЕСТ», заключены договоры аренды:

Договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого АО «Урал» предоставляет ООО «МАГРА РЕСТ» в аренду нежилые помещения 1 этажа на поэтажном плане №, общей площадью 417,2 кв.м, расположенные по адресу <адрес>;

Договор аренды движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, по его условиям АО «Урал» предоставляет ООО «МАГРА РЕСТ» в аренду имущество согласно акту приема- передачи (приложение к договору), находящееся в нежилых помещениях по адресу <адрес>.

В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 вышеуказанных договоров аренды недвижимого и движимого имущества ООО «МАГРА РЕСТ» самостоятельно, ежемесячно, в безналичном порядке, до 10 (десятого) числа текущего месяца вносит авансовым платежом на расчетный счет АО «Урал» сумму арендной платы в размере:

- 222 750 рублей - по Договору аренды недвижимого имущества, с ДД.ММ.ГГГГ - 226 526 рублей согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды недвижимого имущества;

- 49 306,42 рублей - по Договору аренды движимого имущества, с ДД.ММ.ГГГГ - 50 143 рублей согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды движимого имущества.

Кроме того, в соответствии с п. 4.5 Договора аренды недвижимого имущества, ООО «МАГРА РЕСТ» обязано компенсировать расходы АО «Урал» по содержанию объектов недвижимого имущества, переданных в аренду, а также коммунальные услуги. Оплата вышеуказанных расходов производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего счета на оплату.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договоры аренды недвижимого и движимого имущества были расторгнуты в связи с неисполнением ООО «МАГРА РЕСТ» своих обязательств, недвижимое и движимое имущество было возвращено истцу по актам приема-передачи.

Обязательства по внесению арендной платы, оплаты (компенсации) расходов, ООО «МАГРА РЕСТ» в полном объеме не исполнены. Доказательств, свидетельствующих об обратном ответчиками не представлено.

Согласно расчету суммы задолженности и Акту сверки взаиморасчетов за период 9 месяцев ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ООО «МАГРА РЕСТ» (без учета неустойки) перед истцом по договорам аренды составляет 4 139 669 рублей 52 копейки, включая:

- 1 585 682,00 рублей - задолженность по Договору аренды недвижимого имущества;

- 351 001,00 рублей - задолженность по Договору аренды движимого имущества;

- 375 818,28 рублей - возмещение оплаты за теплоснабжение;

- 62 806,45 рублей - возмещение оплаты за техническое обслуживание узла коммерческого учета тепловой энергии;

- 226 909,52 рублей - возмещение оплаты за холодное водоснабжение;

- 1 537 287,85 рублей - возмещение оплаты за электроэнергию;

- 164,42 рублей - проверка работоспособности пожарных кранов.

При определении размера задолженности, суд считает возможным руководствоваться расчетом, предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает и подтвержден актами, счетами и расчетными ведомостями, подтверждающими требования истца о возмещении коммунальных расходов.

При этом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, либо об ином ее размере, ответчиками не представлено. Сами по себе доводы о несогласии с размером задолженности, в отсутствие надлежащих доказательств, суд при принятии решения не принимает.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тороповым А.Г. был заключен договор поручительства №. Согласно п. 1.1. договора поручительства Поручитель обязуется нести перед Кредитором (Арендодателем) солидарную ответственность за исполнение ООО «МАГРА РЕСТ» в полном объеме, включая оплату пени, обязательств по Договору аренды недвижимого имущества, а также обязательств по Договору аренды движимого имущества.

Поскольку ответчиками не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по арендной плате по договорам аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 936 683 руб., задолженности по содержанию объекта по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 238 037 руб. 31 коп.

Пунктом 6.1. договоров аренды недвижимого и движимого имущества установлено, что за неисполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 4 Договора, Арендодатель вправе по письменному требованию взыскать с Арендатора пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате.

Согласно расчетам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан оплатить пени в размере 2 238 037,31 рублей. Кроме того, истец просит взыскать неустойку по дату фактической оплаты задолженности.

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд отмечает следующее.

Одним из способов исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), под которыми понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что закрепленный в ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора.

В рассматриваемом случае с явной очевидностью усматривается, что размер неустойки 0,1 % за каждый просроченный день является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Так, за год просрочки неустойка составит 36,5 %.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательств, соотношение процентной ставки с размерами ключевой ставки Центрального Банка РФ.

При этом, суд принимает во внимание, что размер начисленной штрафной санкции должен носить компенсационный характер и не должен служить средством обогащения истца.

Исходя из баланса интересов обоих сторон, требований соразмерности, учитывая также неустойку, которая взыскивается в твердой сумме, суд находит возможным снизить неустойку до 400 000 руб.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

При таких обстоятельствах требование истца о начислении неустойки до даты фактической оплаты суммы долга также подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, процентная ставка, по которой истец предлагает исчислять неустойку 0,1 % в день (36,5 % годовых) на сумму задолженности 4 174 720 руб. 31 коп., суд признает чрезмерно высокой, и поэтому, учитывая баланс интересов сторон, полагает возможным установить, что при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке на период после вынесения решения суда подлежит начисление неустойки из расчета ключевой ставки Банка России.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что исковые требования истца были удовлетворены, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 40 089 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Урал» к обществу с ограниченной ответственностью «Магра Рест», Торопову Алексею Геннадьевичу о взыскании задолженности по договорам аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Магра Рест», Торопова Алексея Геннадьевича в пользу акционерного общества «Урал» задолженность по арендной плате по договорам аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 936 683 руб., задолженность по содержанию объекта по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 238 037 руб. 31 коп., неустойку в размере 400 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 089 руб.

Продолжать начислять неустойку обществу с ограниченной ответственностью «Магра Рест», Торопову Алексею Геннадьевичу на сумму задолженности 4 174 720 руб. 31 коп., исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Судья          М.В. Матвеев