Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2024 ~ М-184/2024 от 12.01.2024

Дело № 2-979/2024

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

    07 марта 2024 года.                          г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фриш Игоря Альбертовича, Фриш Анжелики Михайловны, Курбатова Олега Аркадьевича к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Косаревой Оксане Владимировне, Лутчевой Ангелины Викторовны, Гаврилушкиной Елизавете Борисовне об определении долей в праве собственности на места общего пользования в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

           Истцы Фриш И.А., Фриш А.М., Курбатов О.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Косаревой О.В. Лутчевой А.В., Гаврилушкиной Е.Б. об определении их доли в праве собственности на места общего пользования в жилом помещении – коммунальной квартире, расположенной по <адрес>, в размере 16/100 как собственников жилого помещения с кадастровым <номер> - комнаты 10 площадью 14,5 квадратных метров вышеуказанной коммунальной квартиры.

Истцы в настоящее судеюбное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, представив заявление о поддержании исковых треблваний в полном объёме и о рассмотрении дела в их отсуствие.

Из текста искового заявления следует, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по <адрес>, общей площадью 147,7 кв. м, кадастровый <номер>, которая состоит из шести изолированных жилых помещений и семи вспомогательных подсобных помещений, которые являются местами общего пользования. Общая жилая площадь квартиры 91,1 кв.м., состоит из жилого помещения (комната) <номер>, общей площадью 14,7 кв.м., жилого помещения (комната) <номер>, общей площадью 15,9 кв.м., жилого помещения (комната) <номер>, общей площадью 14,9 кв.м., жилого помещения (комната) <номер>, принадлежащая истцам, жилого помещения (комната) <номер>, общей площадью 16,8 кв. м принадлежащего ответчику - Лутчевой А.В., жилого помещения (комната) <номер>, общей площадью 14,3 кв.м., принадлежащего ответчику - Косаревой О.В. При оформлении права собственности на помещение (комната) <номер> с кадастровым номером <номер> истцам перешло право собственности на указанное помещение без права пользования местами общего пользования, расположенными в указанной коммунальной квартире, то есть в документах отсутствуют сведения о выделе площади в местах общего пользования. В соответствии с произведенным рекомендуемым расчетом долей мест общего пользования в квартире, рассчитанном согласно технического паспорта от 13.06.2012 ин. <номер> площадь жилых помещений коммунальной квартиры <номер> составляет 91,1 кв. м., в процентном соотношении доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты <номер> должна составлять 16/100 (то есть 14,5 кв. м.). Квартира <номер> согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2023 № КУВИ-001/2023-131575295 является «Жилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу». В связи с отсутствием сведений о вспомогательной площади квартиры как неотъемлемой части собственности на помещении в коммунальной квартире нарушены права истцов на пользования местами общего пользования в квартире, а также занижена площадь принадлежащего им имущества, что нарушает их право на предоставление им соразмерного жилого помещения, либо компенсации за утраченное жилое помещение, в связи с его сносом по причине признания квартиры аварийной.

Ответчик Лутчева А.В. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, представив заявление о признании исковых требований правомерными и о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Косарева О.В., Гаврилушкина Е.Б в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о рассмотрении дела; письменных заявлений и возражений не представлено..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

К жилым помещениям, в том числе относятся комната, которой признается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире (части 1 и 4 статьи 16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь системообразующим актом, устанавливающим общие правила регулирования жилищных отношений, регламентирует в том числе правовой режим коммунальной квартиры, а также закрепляет ее признаки, одним из которых является наличие в квартире комнат, принадлежащих разным собственникам.

Согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с п. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Исходя из содержания положений статьей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

          Судебным разбирательством установлено, что стороны являются собственниками комнат в квартире <номер>, расположенной по <адрес> общей площадью 147,7 кв. м, кадастровый <номер>, которая состоит из шести изолированных жилых помещений и семи вспомогательных подсобных помещений, которые являются местами общего пользования. Общая жилая площадь квартиры 91,1 кв.м., состоит из жилого помещения (комната) <номер>, общей площадью 14,7 кв.м., жилого помещения (комната) <номер>, общей площадью 15,9 кв.м., жилого помещения (комната) <номер>, общей площадью 14,9 кв.м., жилого помещения (комната) <номер>, общей площадью 14,5 кв.м., принадлежащего И., <дата> рождения, Курбатову О.А., Фриш И.А., Фриш А.М., жилого помещения (комната) <номер>, общей площадью 16,8 кв. м. принадлежащего Лутчевой А.В., жилого помещения (комната) <номер>, общей площадью 14,3 кв.м., принадлежащего Косаревой О.В.; в указанной квартире зарегистрированы Косарева О.В., Гаврилушкина Е.Б., Фриш И.А. (л.д. 22, 23-26, 27, 540, 41, 42, 43.

Постановлением Администрации г.о. Серпухов Московской области №588-П от 15.02.2021 многоквартирный дом, площадью 296 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> был признан аварийным и установлен срок сноса до 31.12.2024 (л.д. 28).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 13.06.2012 в спорной коммунальной квартире <адрес> помимо жилых помещений, имеются подсобные помещения, площадью 55,3 кв. м. (л.д. 37-39).

В соответствии с произведенным рекомендуемым расчетом долей мест общего пользования в квартире, рассчитанном согласно технического паспорта от 13.06.2012 ин.<номер> площадь жилых помещений коммунальной квартиры <номер> составляет 91,1 кв. м., в процентном соотношении доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты <номер> должна составлять 16/100 (л.д. 33-36).

Проанализировав указанные выше нормы права и обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартира <адрес> является коммунальной квартирой, расположенные в ней комнаты сторон являются самостоятельным видом жилого помещения как часть коммунальной квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в данной квартире, то есть структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, обеспечивающем возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящем из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

             С учетом изложенного, у собственников также возникло право на места общего пользования, в связи с чем суд считает возможным, приняв во внимание произведенный расчет долей мест общего пользования в квартире, представленный истцом, определить истцам и несовершеннолетней И. долю в праве собственности на места общего пользования в жилом помещении – коммунальной квартире, расположенной по <адрес> в размере 16/100 как собственникам жилого помещения с кадастровым <номер> - комнаты 10 площадью 14,5 квадратных метров вышеуказанной коммунальной квартиры.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 210, 244, 245, 246, 249 ГК РФ, ст.ст.30, 41, 42, 43 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

    Определить истцам Фриш Игорю Альбертовичу, Фриш Анжелике Михайловне, Курбатову Олегу Аркадьевичу, несовершеннолетней И., <дата> рождения, долю в праве собственности на места общего пользования в жилом помещении – коммунальной квартире, расположенной по <адрес>, в размере 16/100 как собственникам жилого помещения с кадастровым <номер> - комнаты 10 площадью 14,5 квадратных метров вышеуказанной коммунальной квартиры.

    Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый    государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                   Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 28 марта 2024 года.