Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2024 (2-1002/2023;) ~ М-905/2023 от 15.12.2023

Мотивированное решение составлено 15.03.2024

Копия

Дело №2-134/2024 (2-1002/2023)

УИД 66RS0039-01-2023-001151-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги                            15 марта 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-134/2024 (2-1002/2023) по исковому заявлению администрации Бисертского городского округа к Нерода Артему Павловичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бисертского городского округа обратилась в суд с иском к Нерода А.П. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указала, что 14.01.2021 между администрацией Бисертского городского округа и Окуловой О.А. заключен договор аренды земельного участка № 01, по условиям которого, Окуловой О.С. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1054,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с разрешенным использованием - магазины.

31.03.2021 между Окуловой О. А. и Неродой А.П. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которого Нерода А.П. принял в полном объеме права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № 1 от 14.01.2021.

Согласно п. 3.2. договора, арендная плата по договору производится Арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца.

В п. 5.2. договора стороны установили, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, начисляются пени по 0,1% за каждый день просрочки.

Арендная плата должником не вносилась более девяти месяцев.

За период с 01.03.2022 по 10.11.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 63 209 руб. 59 коп., а так же пени в соответствии с п. 5.2. договора и с учетом положений статей 191, 193 Гражданского кодекса РФ, за период со 02.03.2022 по 10.11.2023 в размере 10 754 руб. 55 коп. Общая сумма задолженности 73 964 руб. 14 коп., что подтверждается расчетом задолженности за период 14.01.2021 по 10.11.2023.

Истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением (прилагается) была направлена претензия от 28.08.2023 № 3653, претензия ответчиком не получена.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по условиям договора, сумма задолженности подлежит взысканию с него в судебном порядке.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.01.2021 № 01.

Взыскать с ответчика Нероды А.П. в пользу истца администрации Бисертского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.01.2021 № 01, за период с 01.03.2022 по 10.11.2023 в размере 63 209 (шестьдесят три тысячи двести девять) руб. 59 коп., а так же пени за период со 02.03.2022 по 10.11.2023 в размере 10 754 (десять тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 55 копеек.

Определением судьи от 14.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Нерода В.Н. (л.д. 46-47).

Представитель администрации Бисертского ГО в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 51), направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 56), указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, поскольку они обоснованы и подтверждаются представленными доказательствами.

Ответчик Нерода А.П. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу места регистрации, почтовые конверты возвращены за истечением срока хранения на почте (л.д.33-36, 37-40, 49-50, 54-55).

Третье лицо Нерода В.Н., в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу места регистрации, почтовый конверт возвращен за истечением срока хранения на почте (л.д. 52-53).

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

14.01.2021 администрацией Бисертского городского округа (Арендодатель) и Окуловой О.А. (Арендатор) на основании протокола заседания комиссии по рассмотрению заявок а участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 23.12.2020 №1 заключен договор аренды земельного участка № 01, согласно которому Арендатор принял в аренду на условиях Договора земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 1 054,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием магазины, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью. Срок аренды участка 5 лет установлен с 24.12.2020 по 23.12.2025 (л.д. 12-13).

Согласно условиям Договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также иными условиями, установленными договором, способами не наносящими вред окружающей среде и участку как природному объекту (п. 4.4.2.), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3.), после подписания договора и (или) изменений (дополнений) к нему произвести за свой счет его (их) государственную регистрацию у Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (п. 4.4.5.).

Согласно п. 6.3. Договора договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего договора, а именно: невнесения Арендатором арендной платы за два месяца подряд (подп. 1); невыполнение иных существенных условий настоящего Договора, и такое нарушение существенных условий не устраняется Арендатором в течении 3 месяцев (или более длительного срока, обоснованно необходимого для этого) с даты получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя о таком нарушении существенных условий (подп. 2).

В соответствии с п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы за участок согласно протоколу заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 23.12.2020 №1 составляет 54 000 руб. 00 коп. Размер ежемесячной арендной платы составляет 4 500 руб. 00 коп.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, по реквизитам, указанным в Договоре (п. 3.2).

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора (в т.ч. третьих лиц) от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций (п. 5.2.).

В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5% от размера годовой арендной платы за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора (п. 5.4. Договора).

Земельный участок передан администрацией Бисертского городского округа Окуловой О.А. по акту приема-передачи (л.д. 14).

01.03.2021 указанный Договор зарегистрирован в регистрирующем органе (л.д. 14 оборот-17).

31.03.2021 между Окуловой О.А. (сторона 1) и Нерода А.П. (сторона 2) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, согласно которому Сторона 1 уступает свои права, а сторона 2 принимает на себя права Арендатора (стороны 1) по Договору аренды земельного участка №1 от 14.01.2021, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1 054,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием магазины (л.д.18).

Согласно п. 2 Соглашения Сторона 1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего соглашения все обязанности вытекающие из Договора аренды и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, указанных в п. 1 настоящего соглашения, в том числе по оплате платежей за истекший период аренды, выполнены ею в полном объеме и своевременно.

Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у стороны 2 с момента вступления в силу настоящего соглашения (п. 3).

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (п.4).

02.04.2021 указанное Соглашение зарегистрировано в регистрирующем органе (л.д. 18-оборот).

28.08.2023 Арендодателем в адрес Арендатора направлена претензия (л.д. 19), в котором последний уведомлен о наличии долга по арендной плате по состоянию на 28.08.2023 в размере 49 709 руб. 59 коп., начислено пени в размере 6 662 руб. 01 коп., предложено в срок до 30.09.2023 погасить в полном размере задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор аренды. Вместе с претензией истцом ответчику направлен акт сверки (л.д. 19).

Нерода А.П. претензию не получил, почтовое отправление возвращено отправителю из-за отсутствия адресата (л.д. 20). Задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно представленного истцом расчета задолженности (л.д. 9-11) за период с 01.03.2022 по 10.11.2023 у Нерода А.П. образовалась задолженность по арендной плате в размере 63 209 руб. 59 коп.

Размер пени 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки, установленный п. 5.2. Договора, за период со 02.03.2022 по 10.11.2023 в размере 10 754 руб. 55 коп. (л.д. 10).

На момент рассмотрения дела имеющаяся задолженность ответчиком не погашена.

Расчет задолженности, пени на сумму задолженности по договору аренды земельного участка №01 от 14.01.2021, судом проверен, признан обоснованным, исходя из условий заключенных договоров аренды.

Сумма задолженности по договору аренды, размер пени Нерода А.П. не оспорена, доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде недвижимого имущества последним в судебное заседание не представлено, что повлекло обращение администрации городского поселения Атиг с иском в суд.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации Бисертского городского округа к Нерода А.П. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.3. Договора, последний может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, а именно: невнесения Арендатором арендной платы за два месяца подряд.

В связи с невнесением Нерода А.П. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по договору аренды земельного участка, то договор аренды №01 от 14.01.2021, заключенный между администрацией Бисертского ГО и Нерода А.П. подлежит расторжению, а требования администрации Бисертского городского округа о расторжении договора аренды – удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика Нерода А.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 418 руб. 92 коп., с учетом положений п.п. 1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 6646002170, ░░░░ 1036602270187) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 01 ░░ 14.01.2021, ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2022 ░░ 10.11.2023 ░ ░░░░░░░ 63 209 (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 59 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 02.03.2022 ░░ 10.11.2023 ░ ░░░░░░░ 10 754 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 55 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 01, ░░░░░░░░░░░ 14.01.2021 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 418 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 92 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░/░ ________ ░.░.░░░░░░

« _____ » ____________ 202__ ░░░░