Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1310/2023 ~ М-964/2023 от 14.07.2023

УИД: 32RS0015-01-2023-001220-97

Дело №2-1310/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года                                                                          г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Боженовой Т.В.,

при секретаре Середа А.А.,

с участием истца Курносенко И.П., её представителя Девятовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1310/2023 по исковому заявлению Курносенко И. П. к Ефимовой Е. С., Курносенко С. М., Коленько О. С., Ильиной Т. С., Клинцовской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, увеличении размера доли в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Курносенко И.П. обратились в Клинцовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ответчикам Ефимовой Е.С., Курносенко С.М., Коленько О.С., Ильиной Т.С., Клинцовской городской администрации и просила сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь жилого дома - 74,1 кв. м., жилая площадь жилого дома - 37,1 кв. м., общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора - 79,3 кв. м., увеличить размер принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с 1/5 доли до 59/79 долей, признать за ней право на 59/79 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, признать за Курносенко С.М., Коленько О.С., Ильиной Т.С., Ефимовой Е.С. право собственности на 5/79 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом каждому.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности, 1/5 доля в праве, принадлежит жилой <адрес> земельный участок по <адрес> в <адрес>.

Другими собственниками жилого дома и земельного участка, по 1/5 доли в праве каждого, являются Ефимова Е.С., Курносенко С.М., Коленько О.С., Ильина Т.С. Технические параметры жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были следующими: общая площадь 26,7 кв. м., жилая площадь - 20,2 кв. м, подсобная площадь (кухня) - 6,5 кв м. В целях улучшения благоустройства жилого дома, более рационального использования помещений истцом выполнена реконструкция жилого дома, увеличившая его площадь, а именно: возведены три жилых пристройки (литера А1), (литера А2), (литера A3), пристройка (литера а), переустройство и подключение сетей автономного водоснабжения, электроснабжения, автономного теплоснабжения. После проведения технической инвентаризации и уточнения размеров помещений общая площадь жилого дома составила 74,1 кв.м. Собственники жилого дома согласились с его реконструкцией (неотделимыми улучшениями), что подтверждается их письменными заявлениями на имя главы Клинцовской городской администрации. При реконструкции и переустройстве указанного жилого помещения были соблюдены требования правил застройки, санитарно- гигиенические, противопожарные, строительные нормы.

В судебном заседании истец Курносенко И.П. и её представитель Девятова И.А. поддержали заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям и просили суд их удовлетворить.

Ответчики Ефимова Е.С., Коленько О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования Курносенко И.П. признали в соответствии со ст. ст.39, 173ГПК РФ, указали, что последствия признания иска им понятны.

Ответчики Курносенко С.М., Ильина Т.С., в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации, надлежащий образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что в случае установления судом, что реконструированное и переустроенное жилое помещение не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, оставляет разрешение исковых требований Курносенко И.П. на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Суд, учитывая мнение истца и его представителя, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Собственниками жилого дома и земельного участка, по 1/5 доли каждому, также являются Ефимова Е.С., Курносенко С.М., Коленько О.С., Ильина Т.С. Право собственности возникло на основании договора купли- продажи домовладения и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта, удостоверенного нотариусом <адрес> Поддубной И.Е., зарегистрированного в реестре нотариальных действий за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, выполненного Клинцовским МУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой <адрес> в <адрес> имел следующие параметры: общую площадь 26,7 кв. м., жилую площадь - 20,2 кв. м, подсобную площадь (кухня) - 6,5 кв м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом проведена реконструкция и переустройство жилого дома: возведены три жилых пристройки (литера А1), (литера А2), (литера A3), пристройка (литера а), переустройство и подключение сетей автономного водоснабжения, электроснабжения, автономного теплоснабжения.

В ходе реконструкции ДД.ММ.ГГГГ были получены согласования на подключение жилого дома к коммунальным сетям: МУП «ЖКХ <адрес>», ООО «Брянскоблэлектро», МУП «Тепловые сети», что подтверждается отметками к плану строения, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом доме произведена реконструкция и переустройство.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной межрайонным отделением № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 74,1 кв. м., жилая площадь - 37,1 кв. м., общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора - 79,3 кв. м., расхождение общей площади жилого дома на 47,4 кв м., жилой площади на 16,9 кв. м. возникло за счет самовольно возведенных жилых пристроек литера А1, литера А2, литера A3 и уточнения размеров, отсутствует разрешение на возведение пристройки (литера а).

Собственники жилого дома и земельного участка согласились с его реконструкцией (неотделимыми улучшениями), что подтверждается их письменными заявлениями на имя главы Клинцовской городской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение об ином порядке пользования жилым домом, в том числе в части порядка его фактического использования, между сособственниками до настоящего времени не подписано.

В обоснование требований истцом представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии конструкций обследуемого жилого <адрес>, согласно которому все несущие и ограждающие конструкции обследованных строений выполнены из качественных материалов, находятся в исправном состоянии, конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты и деформации отсутствуют, конструкции обеспечивают безопасное пребывание и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет 79,3 кв.м., жилая – 37,1 кв.м. Самовольно возведённая часть жилого дома соответствует строительным, санитарно-бытовым и противопожарным требованиям и не создаёт опасности здоровью и жизни граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

         Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1, 2 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Основаниями для отказа в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения органом местного самоуправления в силу ч.1 ст.27 ЖК РФ являются: непредставление собственником или пользователем жилого помещения документов, предусмотренных п. 2 ст. 26 ЖК РФ; представление документов в ненадлежащий орган местного самоуправления либо в иной орган, к компетенции которого не относится решение таких вопросов; несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе техническим регламентам.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

В силу пунктов 2, 3 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из системного толкования указанных норм следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Учитывая, что ответчикам Коленько О.С. и Ильиной Т.С. последствия признания иска понятны, данное признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками Коленько О.С. и Ильиной Т.С.

На основании изложенного, учитывая, что собственники жилого помещения не возражали против требований истца, самовольное строительство и переустройство, реконструкция осуществлены в соответствии с требованиями действующих норм и правил и не представляет угрозы для окружающих, выполнено на земельном участке, предназначенном для жилой застройки и принадлежащем истцу и ответчикам на праве собственности, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца Курносенко И.П. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Курносенко И. П. к Ефимовой Е. С., Курносенко С. М., Коленько О. С., Ильиной Т. С., Клинцовской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, увеличении размера доли в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь жилого дома - 74,1 кв. м., жилая площадь жилого дома - 37,1 кв. м., общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора - 79,3 кв. м.

Увеличить размер принадлежащей Курносенко И. П. (паспорт серии <данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> с 1/5 доли до 59/79 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Признать за Курносенко И. П. право собственности на 59/79 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Признать за Курносенко С. М. (паспорт серии 1517 №) право собственности на 5/79 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Признать за Коленько О. С. (паспорт серии 1509 №) право собственности на 5/79 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Признать за Ильиной Т. С. (паспорт серии 1517 №) право собственности на 5/79 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Признать за Ефимовой Е. С. (паспорт серии 1512 №) право собственности на 5/79 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья                                                                                         Т.В. Боженова

          Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2023 года.