Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2019 ~ М-255/2019 от 25.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-314 /2019

г. Зима                     15 мая 2019 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца Червячковой Е.В., представителя истца Таракановой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Червячковой Елены Викторовны к Администрации Зиминского городского муниципального образования, Бухарову Алексею Анатольевичу о прекращении права собственности Хлыстовой Галины Васильевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ; признании за Червячковой Еленой Викторовной права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Червячкова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Зиминского городского муниципального образования, Бухарову Алексею Анатольевичу о признании за нею права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретельной давпности, также о прекращении права собственности Хлыстовой Галины Васильевны, на вышеуказанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что она приобрела жилой дом по расписке от **.**.**г, расположенный по <адрес> Хлыстовой Галины Васильевны, договор купли- продажи не заключался. Ранее до брака имела фамилию - ФИО3. Она полностью отдала за жилой <адрес> рублей, что и подтверждено распиской. После оплаты жилого дома Хлыстова Г. В. ей передала документы: договор от13.10. 1994г., зарегистрированный в БТИ Зиминского МП ЖКХ 16.11. 1994, страховые свидетельства о добровольном страховании строений. В 2004г. она хотела оформить сделку приобретения жилого дома надлежащим образом, но не смогла этого сделать поскольку Хлыстова Г.В. умерла 24.01. 2004г.. о чем ей сообщил ее сын Бухаров Алексей Анатольевич, который предоставил копию свидетельства о смерти. Также Бухаров А.А. сообщил, что он вступать в наследство на приобретенный ею жилой дом не будет, отказывается от всех прав на земельный участок, на котором дом расположен, так как мать его продала. По справке БТИ Ростехинвентаризации от**.**.**г, дом принадлежал Хлыстовой Г.В. Начиная с 2003г. Она до настоящего времени единолично осуществляет добросовестно, непрерывно владение и пользование жилым домом как своим собственным. осуществляет его охрану, ремонтирует оплачивает расходы, каких либо претензий от третьих лиц не поступало. Просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Червячкова Е.В. свои требования в суде поддержала и показала, что жилой дом по <адрес> она приобрела у Хлыстовой Галины по расписке в 2003.г. Хлыстова ей передала документы, такие как домовую книгу, технический паспорт. Оформить дом в установленном законом порядке она не смогла, поскольку в 2004г. прежняя хозяйка дома умерла.В доме она проживает более 15 лет с мужем и 4 детьми, сын Хлыстовой- Бухаров Алексей на данный дом не претендует, о чем он написал в заявлении. Она оплачивает добросовестно все расходы, поставили новый забор, проводят текущие ремонты, садят и удобряют огород у дома. Никто на жилой дом не претендует.

Представитель истца по доверенности Тараканова Т.Н. полностью иск поддержала.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, не возражают в удовлетворении иска.

Ответчик Бухаров Алексей Анатольевич в суд не явился, уведомлен о дате судебного разбирательства был надлежащим образом, в своем заявлении, удостоверенном у нотариуса в <адрес>, просил дело рассмотреть без его участия, указал, что он полностью поддерживает исковые требования, не претендует на недвижимое имущество.в виде жилого дома.

Свидетель ФИО6 показал, что проживает в <адрес>, его соседкой является Червячкова Елена. ФИО13 проживает в <адрес> более15лет, дом она купила. Истица содержат дом вместе с мужем. С ними проживают дети, дом находится в приличном виде, они садят огород делают ремонты. Никто на данное жилое помещение не претендует.

Свидетель ФИО7 показала, что проживает на соседней улице с истцом ФИО13. ФИО13 в доме проживает вместе с семьей около 16лет, дом они купили у бабушки. В доме проживают постоянно, содержат его в хорошем виде, делают ремонты, у них имеется огород. Все расходы по дому несет истица и ее муж.

Выслушав стороны, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 56 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 209 части первой и второй ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом было установлено, что Хлыстова Галина Васильевна по договору, нотариально удостоверенному, от **.**.**г. приобрела у ФИО8 жилой бревенчатый дом, расположенный в <адрес>.

Факт нахождения жилого дома в собственности Хлыстовой Г.В. подтвержден справкой АО «Ростехинвентаризация БТИ» от12.03. 2019г.

Согласно расписки составленной в простой письменной форме Хлыстова Г.В. продала гр. ФИО3, **.**.**г. указанный дом по <адрес>.

Истец Червячкова Е.В. до заключения брака имела фамилию, ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака от **.**.**г.

По сведениям, имеющимся в домовой книге на <адрес>, дом принадлежит Хлыстовой Г.В. ФИО3 зарегистрирована была по указанному адресу в 2003г., 2007г.

Хлыстова Галина Васильевна по данным свидетельства о смерти, умерла **.**.**

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом <адрес>, жилое помещение 1951 г. постройки,общей площадью 28,6 кв.м.Сведений о правообладателях дома не имеется.

По сведениям ЖЭУ 32 <адрес>, в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав от28.02. 2019г. право собственности на жилой дом по адресу : <адрес> и на земельный участок не зарегистрировано.

Изучение материалов наследственного дела, поступившего от нотариуса <адрес> ФИО9, с заявлением о принятии наследства после смерти Хлыстовой Галины Васильевны обратился её сын Бухаров Алексей Анатольевич. В июне 2005г. Бухарову А.А. выдано свидетельство о его праве на наследство в виде жилого дома, расположенного в г. зима <адрес> и денежного вклада.

Как видно из справки ООО «Иркутскэнергосбыт», ФИО10 по состоянию на **.**.** задолженности по электроэнергии не имеет.

Таким образом., в судебном заседании было достоверно установлено, что истец Червячкова Е.В.купила жилой дом у Хлыстовой Г.В., в течении 16 лет постоянно открыто и добросовестно пользуется и владеет жилым домом, расположенным в <адрес>, как своим собственным, оплачивает все необходимые расходы, проводит ремонты дома, пользуется приусадебным участком. Никто на данный дом не претендует. Наследник прежней владелицы дома, Хлыстовой Г. В., сын Бухаров А.А. не претендует на указанное жилое помещение, признает исковые требования. Иных лиц претендующих на жилой дом, не имеется.

Достоверности показаний допрошенных свидетелей, подтверждающих факт длительного добросовестного владения и пользования Червячковой Е.В. домом и земельным участком, у суда не имеется оснований не доверять.

Прежний собственник дома, Хлыстова Г.В. распорядилась домом, расположенным по <адрес> продав его, по своему усмотрению.Право собственности Хлыстовой Галины Васильевны подлежит прекращению.

При изложенных обстоятельствах требования истца Червячковой Е.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░        ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 10.05. 1937░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,6░░.░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                        ░░░░░░░░ ░.░.