Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2023 (2-5587/2022;) ~ М-3898/2022 от 24.08.2022

                Дело № 2-341/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года                                                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Ирины Владимировны к ООО «СИБ-ПРАВО», ООО «Люксис» о нечинении препятствий в проходе и проезде через участок,

У С Т А Н О В И Л:

Фролова И.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «СИБ-ПРАВО», ООО «Люксис» о нечинении препятствий в проходе и проезде через участок.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено данное жилое помещение. Также этот дачный комплекс носит коммерческое название – поселок «Маленькая Шотландия». Для доступа к принадлежащим истцу объектам недвижимости ей необходимо с дороги общего пользования улицы Гаражная воспользоваться земельным участком с кадастровым номером №, улицей Горная и далее Солнечная, расположенными на территории дачного комплекса Пикино. Перед въездом на земельный участок с кадастровым номером № установлен КПП, въезд на улицу перегорожен шлагбаумом. Владелец денного участка препятствует проходу, проезду к земельному участку истца различных курьеров, автомобилей служб доставок, такси.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика не чинить препятствий истцу, членам его семьи, гостям истца, а также любым службам доставки при проходе и/или проезде через его участок.

В судебном заседании представитель истца – Нацвин А.А. поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика ООО «Люксис» по доверенности – Близняков Р.И. против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика ООО «СИБ-ПРАВО» по доверенности – Петрова Е.Е. против удовлетворения исковых требований возражала.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на участке жилого помещения по адресу: <адрес>.

Дачный комплекс, в котором расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости, носит коммерческое название – поселок «Маленькая Шотландия».

ООО «СИБ-ПРАВО» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, который на основании договора аренды имущества от 09 января 2020 года передан в аренду ООО «Люксис».

Вышеуказанный договор аренды имущества заключен с целью обеспечения жителей поселка «Маленькая Шотландия» комплексом услуг по организации контрольно-пропускного режима, патрулированию территории, организации и обслуживанию систем видеонаблюдения, уборке территории, вывозу бытового мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировки к месту утилизации, уборке территории инфраструктуры поселка и т.п.

Свои требования истец мотивирует наличием препятствий со стороны ответчиков для прохода и проезда к принадлежащим ей земельному участку и жилому помещению, как ей, так и членам ее семьи, гостям, а также службам доставки.

Из материалов дела следует, что на территории поселка «Маленькая Шотландия» расположена, в том числе, улично-дорожная сеть поселка. Собственники земельных участков, расположенных на территории поселка, не имеют препятствий с проездом, проходам к принадлежащим им объектам. Вместе с тем, поскольку территория поселка огорожена, на въездной группе имеется КПП, проезд через который осуществляется на основании договоров об оказании охранных услуг, заключенных с ООО ЧОП «Сила» в соответствии с Положением по организации пропускного режима в жилом комплексе «Маленькая Шотландия», утвержденного 01 ноября 2018 года.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм, истцом не представлено доказательств того, что ее, членов ее семьи, гостей либо представителей служб доставки не пропускают через шлагбаум на территорию поселка «Маленькая Шотландия», что ей чинятся препятствия со стороны ответчиков». Факт чинения истцу препятствий действиями ответчика в виде запрета истцу и членам его семьи в проезде личного автотранспорта через контрольно-пропускной пункт поселка к земельному участку и жилому дому истца, допустимыми доказательствами не подтвержден, в связи с чем у суда отсутствуют основания полагать, что прав истца нарушены действиями (бездействием) ответчиков, в то время как судебной защите подлежит только нарушенное право.

Право истца, как собственника (правообладателя) земельного участка, расположенного в границах территории коттеджного поселка, пользоваться имуществом общего пользования поселка, в том числе внутрипоселковыми дорогами, предусмотрено действующим законодательством. Истец имеет право пользоваться внутрипоселковой дорогой для проезда и прохода к своему недвижимому имуществу.

Из пояснений представителей ответчиков следует, что доступ жителям поселка и их гостям к принадлежащим им объектам недвижимости осуществляется на основании Положения по организации пропускного режима в жилом комплексе «Маленькая Шотландия» от 01 ноября 2018 года.

В соответствии с п. 2.1 Положения, для осуществления входа (выхода) лиц и въезда (выезда) автотранспорта устанавливаются следующие виды пропусков: разовые личные; разовые транспортные; гостевые личные; гостевые транспортные; временные личные (обязательно); временные транспортные; постоянные личные (обязательно); постоянно транспортные.

Таким образом, принимая во внимание, что территория поселка является закрытой, проход (проезд) не территорию поселка регламентируется вышеуказанным Положением, при этом доказательств чинения каких-либо препятствий по доступу истцу и членам его семьи, а также гостям истца, к принадлежащим ей объектам недвижимого имущества суду не представлено, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Фроловой Ирины Владимировны к ООО «СИБ-ПРАВО», ООО «Люксис» о нечинении препятствий в проходе и проезде через участок – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 07 апреля 2023 года.

Судья                                              Байчоров Р.А.