Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1058/2015 ~ М-904/2015 от 17.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун                                 22 июля 2015 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Беликовой Т.С., с участием истца Петелиной Л.В., представителей ответчиков – адвокатов: Богачева В.В., Ивановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1058/2015 по исковому заявлению Петелиной Л.В. к Иванову В.И., Свердляковской Л.Ю., Иванову С.Ю. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петелина Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Иванову В.И., Свердляковской Л.Ю., Иванову С.Ю., указав в обоснование, что решением исполкома Тулунского городского Совета депутатов трудящихся от ...... ее бабушке И.Т. был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: ****, что подтверждается договором *** о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство между застройщиком И.Т. и БТИ г.Тулуна. ...... договор удостоверен нотариусом Тулунской государственной нотариальной конторы. В построенном доме проживали дети ее бабашки: сыновья И., Иванов В.И., дочь И. (П. после замужества) Н., ее мама, которая ...... умерла. И. умер ....... Место жительства Иванова В.И. неизвестно. Её бабушка, И.Т., умерла ....... В настоящее время, согласно Справке «Разная» и Заключению Тулунского отделения Иркутского филиала «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ: 1/3 доли дома по **** принадлежит ее умершей маме П.Н., а также 1/3 доли Иванову В.И., по 1/6 доли на основании зарегистрированных Свидетельств о праве на наследство по закону числятся за Свердляковской Л.Ю. и Ивановым С.Ю., соответственно, с ...... и ....... После получения своих долей ответчики Иванов В.И., Свердляковская Л.Ю., Иванов С.Ю., в доме не проживали, не несли расходов по его содержанию, не проявляли никого интереса к домовладению и на владение своими долями не претендуют. Согласно справке с места жительства в доме по адресу **** никто не зарегистрирован и не проживает. Согласно прилагаемым к исковому заявлению Уведомлениям Росреестра от ...... права на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: ****, не зарегистрированы.

С 1995 года она открыто, правомерно и непрерывно владеет домом, никогда не скрывала факта нахождения дома в своем владении, не препятствовала доступу к нему третьих лиц, которые могли бы претендовать на него, также не препятствовала получению информации о доме и владела все это время домом как своим собственным, никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а так же других платежей. Квитанции по уплате земельного налога прилагаются. Этот факт также может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Она не является собственником 1/3 доли дома, принадлежащей Иванову В.И., как не является собственником 1/6 доли Свердляковской Л.Ю. и 1/6 доли Иванова С.Ю. в праве собственности на спорный дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владею названными долями дома как своими собственными более 15 лет. За период с 1995 года и по настоящее время владения спорным домом никто из
третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные
собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения
жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала это обстоятельство проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Таким образом, считает, что она приобрела право собственности на 1/3 доли в праве собственности жилого дома, принадлежащей Иванову В.И., на 1/6 доли в праве собственности дома, принадлежащую Свердляковской Л.Ю. и 1/6 доли, принадлежащей Иванову С.Ю. по адресу: ****, в силу приобретательной давности. Полагает, что её исковые требования не противоречат действующему законодательству. В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в трение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на-случаи, когда владение имуществом началось до ...... и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса». В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно Отчёту оценщика стоимость дома составляет .......... рублей. Соответственно стоимость принадлежащей ответчикам 2/3 (1/3 + 1/6 +1/6 =2/3) доли дома составляет .......... рублей, что и является ценой ее исковых требований. Место жительства ответчиков Иванова В.И., Свердляковской Л.Ю., Иванова С.Ю. ей неизвестно. В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Просит суд признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве собственности жилого дома, принадлежащей Иванову В.И., на 1/6 доли в праве собственности дома, принадлежащую Свердляковской Л.Ю. и на 1/6 доли в праве собственности, принадлежащей Иванову С.Ю. по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

В порядке подготовки к судебному заседанию определением от ...... в связи с неизвестностью суду фактического места жительства ответчиков представителями ответчиков назначены адвокаты: Иванова В.И. – адвокат Иванова О.В., Свердляковской Л.Ю. – Никитину Л.В., Иванову С.Ю. – Богачева В.В.

В судебном заседании истец Петелина Л.В. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Иванов В.И. в судебное заседание не явился, уведомлен судом о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам.

Представитель ответчика Иванова В.И. - адвокат Иванова О.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просил суд в удовлетворении иска отказать, так как ответчик от своей доли, принадлежащей ему, не отказывался, он вправе распоряжаться собственным имуществом по своему личному усмотрению.

Ответчик Свердляковская Л.Ю. в судебное заседание не явилась, уведомлена судом о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам.

Представитель ответчика Свердляковой Л.Ю. - адвокат Никитина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, под расписку. Согласно телефонограмме явиться в судебное заседание не может, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Иванов С.Ю. в судебное заседание не явился, уведомлен судом о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам.

Представитель ответчика Иванова С.Ю. - адвокат Богачев В.В. заявленные требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать. Дополнительно пояснил, что сведений о том, что ответчики, в том числе и его подзащитный, отказались от своих прав на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, в материалах дела не имеется, истцом в судебное заседание не представлено, оснований для прекращения права собственности ответчиков не имеется.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 указанного Пленума ВС РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно договору *** о представлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 1968 года, И.Т. в бессрочное пользование предоставлен земельный участок под *** по ****, данный договора скреплен подписями сторон, заверен государственным нотариусом ......, числится под номером ***.

Согласно свидетельство о смерти И.Т. умерла ...... в возрасте 83 года, о чем произведена запись *** от ......, место смерти ****, место регистрации гор.ЗАГС ****, дата выдачи .......

Согласно свидетельству о рождении И.Н. родилась ...... в ****, о чем в книге регистрации актов о рождении ...... произведена запись ***, родители: отец И.И., мать: И.Т., место регистрации отдел ЗАГС ****, дата выдачи .......

Согласно свидетельству о браке БН *** П.В. .......р. и И.Н. .......р. вступи в брак ......, о чем в книге записей актов гражданского состояния ...... произведена запись ***, после регистрации брака жене присвоена фамилия П., дата выдачи .......

Согласно свидетельству о рождении Петелина Л.В. родилась ...... в ****, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении ...... произведена соответствующая запись за ***, родители: отец П.В., мать П.Н., место регистрации: гор.ЗАГС ****, дата выдачи .......

Согласно свидетельству о смерти П.Н. .......р. умерла ......, о чем ......, составлена запись акта о смерти ***, место смерти ****, место государственной регистрации отдел по **** и **** в управлении государственной регистрации службы ЗАГС ****, дата выдачи .......

Согласно свидетельству о рождении И. родился ...... в ****, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении ...... произведена соответствующая запись, родители: отец И.И., мать И.Т., место регистрации городской районный ЗАГС.

Согласно свидетельству о смерти И. умер ...... в возрасте 56 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти ...... произведена запись ***, место смерти ****, место регистрации гор.ЗАГС ****, дата выдачи .......

Согласно справке «Разная» *** от ...... и Заключению *** от ...... Тулунского отделения Иркутского филиала «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по данным архива недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, числится: 1/3 доли за П.Н., 1/3 доли за Ивановым В.И., 1/6 доли за Свердляковской Л.Ю., 1/6 доли за Ивановым С.Ю.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по **** от ...... *** и *** данные о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно представленному отчету *** об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: ****, установлена итоговая величина рыночной стоимости, по состоянию на ...... в сумме .......... рублей.

Согласно представленной в судебное заседание домовой книге домовладения, расположенного по адресу: ****, зарегистрированных лиц нет. Домовладение числится за П.Н. 1/3 доли, за Ивановым В.И. 1/3 доли; за Свердляковской Л.Ю. 1/6 доли, за Ивановым С.Ю. 1/6 доли, имеется печать ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ, подпись должностного лица и дата .......

Суду представлена справка ООО «Жилищный трест» от ...... ***, из которой усматривается, что по данным регистрационного учета в домовой книге по адресу: **** никто не зарегистрирован.

Согласно ООО «Жилищный трест» от ...... *** Петелина Л.В. ...... г.р. действительно зарегистрирована по адресу: ****.

Суду представлено наследственное дело ***, согласно которовму в отношении умерших И.Т., и И. в нотариальную контору обратился с заявлением Иванов С.Ю. в ......, предмет обращения: наследство: дом, расположенный по адресу: ****; ...... Иванову С.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

...... в нотариальную контору обратилась с заявлением П.Н. с заявлением о включении в круг наследников Иванова В.И., Свердляковскую Л.Ю. пропустившую срок для принятия наследства после умершей ...... И.Т.

...... решением Тулунского городского суда отменено свидетельство о праве на наследство по закону, выданного ...... на имя Иванова С.Ю. в отношении наследуемого имущества-домовладения расположенного по адресу ****.

Суду представлены доказательства уплаты П.Н. налога на землю по адресу: ****.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд в судебном заседании установил, что истец заявляет требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общая долевая собственность на который зарегистрирована: 1/3 доли за П.Н., 1/3 доли за Ивановым В.И., 1/6 доли за Свердляковской Л.Ю., 1/6 доли за Ивановым С.Ю.

Истец указывает на фактическое проживание в доме с рождения вместе с матерью, однако говорит о том, что ей известно о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение за ответчиками и ее умершей матерью Довод о том, что ответчики фактически не используют спорный дом не может служить основанием для прекращения права собственности ответчиков, сведений о фактическом отказе ответчиков от долей в праве собственности на спорное жилое имущество суду не представлено.

Кроме того, давностное владение относительно спорного дома не может быть признано судом добросовестным, так как лицо (истец), получая владение, знало об отсутствии основания возникновения у него права собственности – наличие прав ответчиков.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности за истцом в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее ответчикам и не отказавшихся от него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Петелиной Л.В. к Иванову В.И., Свердляковской Л.Ю., Иванову С.Ю. о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья                                     Мицкевич А.О.