Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2022 ~ М-392/2022 от 04.02.2022

УИД: 58RS0027-01-2022-001434-93

Дело №2-810/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2022 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при секретаре Хайровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ООО УК «Сияние Севера» к Козлову Николаю Геннадьевичу, Масловой Елене Николаевне, Занкиной Зое Ивановне, Кривошеевой Ирине Михайловне, Ялбуевой Валентине Вячеславовне, Ялбуеву Руслану Харисовичу, Ковалевой Светлане Викторовне, Ковалеву Даниилу Сергеевичу, Ковалеву Артему Сергеевичу, Ковалеву Сергею Анатольевичу, Епифановой Елене Александровне, Аминову Александру Дурдымратовичу, Шляпникову Павлу Викторовичу, Тропановой Елене Борисовне, Казакову Николаю Сергеевичу, Казаковой Виктории Александровне, Калькаеву Михаилу Васильевичу о приведении лестничной площадки в состояние, предшествующее незаконной перепланировке,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сияние Севера» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что истец является управляющей МКД №18 по 3-му проезду Можайского в г.Пензе организацией. По результатам проведенной в отношении истца УНД и ПР ГУ МЧС проверки установлено, что в подъезде №2 в том числе на лестничной площадке между 2 и 3-м этажами допущено размещение кладового помещения (путем установки кирпичной стены с дверным проемом, используется для хранения бытовых вещей), что не предусмотрено техническим паспортом, нарушает пп «к.» Правил №1479, положения статей 29,36 ЖК РФ об общем имуществе. Собственниками квартир на указанных этажах являются ответчики, следовательно, кладовая оборудована ими и используется в их интересах, это подтверждается актом осмотра, поквартирным обходом. Истец направил ответчикам требования об устранении нарушений, но они не исполнены. На основании изложенного истец просил обязать ответчиков привести лестничную площадку лестничной клетки между 2 и 3 этажами второго подъезда указанного МКД в состояние, предшествующее незаконной перепланировке, путем демонтажа кладовой, освобождения лестничной площадки от принадлежащего ответчикам имущества и проведения косметического ремонта стен в месте размещения кладовой, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца - ООО УК «Сияние Севера» - не явился, о его месте, дне и времени извещен, в представленном заявлении просили рассматривать дело в их отсутствие, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики - Козлов Н.Г., Маслова Е.Н., Занкина З.И., Кривошеева И.М., Ялбуева В.В., Ялбуев Р.Х., Ковалева С.В., Ковалев Д.С., Ковалев А.С., Ковалев С.А., Епифанов Е.А., Аминов А.Д., Шляпников П.В., Тропанова Е.Б., Казаков Н.С., Казаков В.А., Калькаев М.В. - в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены (возврат корреспонденции с мест жительства также свидетельствует о надлежащем извещении), об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд с учетом позиции истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства и, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилу, установленному статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется наряду с прочим путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, следует из представленных выписок из ЕГРН, что ответчики по делу Козлов Н.Г. (<адрес>), Маслова Е.Н. (68), Занкина З.И. и Кривошеева И.М. (69), Ялбуева В.В. и Ялбуев Р.Х. (70), Ковалева С.В., Ковалев Д.С., Ковалев А.С. и Ковалев С.А. (71), Епифанов Е.А. (72), Аминов А.Д. (73,78), Шляпников П.В. (74), Тропанова Е.Б. (75) Казаков Н.С. и Казакова В.А. (76), Калькаев М.В. (77) являются собственниками жилых помещений №, расположенных на 2-м и 3-м этажах во втором подъезде <адрес>.Судом также установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений указанного МКД, оформленного протоколом №1 от 07.09.2020 г., представленным в материалы дела, ООО УК «Сияние Севера» (истец по делу) осуществляет управление общим имуществом вышеназванного МКД.

Общим собранием собственников помещений в МКД № утверждены условия договора управления МКД, заключенного между ООО УК «Сияние Севера» и собственниками жилых помещений 14.09.2020 г.

В соответствии с п.п. «к» п.16 Правил противопожарного режима в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479, запрещено устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Технически паспортом на указанный МКД подтверждается, что им не предусмотрено размещение кладовых помещений между этажами, отсутствует решение общего собрания о разрешении использовать такое общее имущество в качестве кладовых.

Однако, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными актом проверки №151 от 17.06.2021 г. и предписанием №151/1/1, в ходе проведения проверки ОНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области в июне 2021 г. в вышеуказанном доме было выявлено размещение во 2-м подъезде между 2 и 3 этажами на лестничной площадке кладового помещения, в связи с чем ООО УК «Сияние Севера» было выдано предписание со сроком устранения нарушений до 06.02.2022 г.

Как следует из акта осмотра мест общего пользования от 14.11.2021 г. поквартирным обходом и опросом собственников и жильцов квартир второго подъезда установлено, что указанная кладовая используется собственниками квартир №№ для хранения бытовых вещей, что подтверждается также направленными ответчикам требованиями демонтировать кладовую и провести косметический ремонт стен, однако до настоящего времени требования исполнены не были, указанные нарушения не устранены.

Доказательств иному (а именно, что кладовая возведена и используется иными лицами, а не ответчиками, или конкретными лицами из числа ответчиков) ответчиками в порядке статей 56,57 ГПК РФ не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что размещение и использование ответчиками кладового помещения производится в нарушение требований закона об общем имуществе, с нарушением прав других собственников жилых помещений в МКД и с нарушением противопожарных норм, в связи с чем исковые требования об обязании ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения права, т.е. об обязании ответчиков привести лестничную площадку лестничной клетки в состояние, предшествующее незаконной перепланировке, подлежат удовлетворению.

Действительно, согласно статей 37,38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности» организации, учреждения обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, содержать в исправном состоянии системы и средства защиты, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны; ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

Однако при указанных обстоятельствах, несмотря на то, что ООО УК «Сияние Севера» является ответственным за соблюдение требований пожарной безопасности в доме, при совершении именно ответчиками противоправных действий, что не опровергнуто ответчиками, влечет возложение на них обязанности по устранению допущенных ими нарушений.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (в равных долях с 17 ответчиков, т.е. по 352,94 руб.).

Руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Сияние Севера» к Козлову Николаю Геннадьевичу, Масловой Елене Николаевне, Занкиной Зое Ивановне, Кривошеевой Ирине Михайловне, Ялбуевой Валентине Вячеславовне, Ялбуеву Руслану Харисовичу, Ковалевой Светлане Викторовне, Ковалеву Даниилу Сергеевичу, Ковалеву Артему Сергеевичу, Ковалеву Сергею Анатольевичу, Епифановой Елене Александровне, Аминову Александру Дурдымратовичу, Шляпникову Павлу Викторовичу, Тропановой Елене Борисовне, Казакову Николаю Сергеевичу, Казаковой Виктории Александровне, Калькаеву Михаилу Васильевичу о приведении лестничной площадки в состояние, предшествующее незаконной перепланировке, удовлетворить.

Обязать Козлова Николая Геннадьевича, Маслову Елену Николаевну, Занкину Зою Ивановну, Кривошееву Ирину Михайловну, Ялбуеву Валентину Вячеславовну, Ялбуева Руслана Харисовича, Ковалеву Светлану Викторовну, Ковалева Даниила Сергеевича, Ковалева Артема Сергеевича, Ковалева Сергея Анатольевича, Епифанову Елену Александровну, Аминова Александра Дурдымратовича, Шляпникова Павла Викторовича, Тропанову Елену Борисовну, Казакова Николая Сергеевича, Казакову Викторию Александровну, Калькаева Михаила Васильевича привести лестничную площадку лестничной клетки между 2 и 3 этажами второго подъезда многоквартирного <адрес> в состояние, предшествующее незаконной перепланировке, путем демонтажа самовольно возведенной кладовой на лестничной площадке лестничной клетки между 2 и 3 этажами второго подъезда многоквартирного <адрес> освобождения лестничной площадки лестничной клетки между 2 и 3 этажами второго подъезда многоквартирного <адрес> от принадлежащего ответчикам имущества и проведения косметического ремонта стен лестничной площадки лестничной клетки между 2 и 3 этажами второго подъезда многоквартирного <адрес> в месте размещения кладовой.

Взыскать с Козлова Николая Геннадьевича, Масловой Елены Николаевны, Занкиной Зои Ивановны, Кривошеевой Ирины Михайловны, Ялбуевой Валентины Вячеславовны, Ялбуева Руслана Харисовича, Ковалевой Светланы Викторовны, Ковалева Даниила Сергеевича, Ковалева Артема Сергеевича, Ковалева Сергея Анатольевича, Епифановой Елены Александровны, Аминова Александра Дурдымратовича, Шляпникова Павла Викторовича, Тропановой Елены Борисовны, Казакова Николая Сергеевича, Казаковой Виктории Александровны, Калькаева Михаила Васильевича в пользу ООО УК «Сияние Севера» в возврат расходов по оплате государственной пошлины по 352 рубля 94 копейки с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 16.03.2022 года.

Председательствующий