Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2254/2020 ~ М-1493/2020 от 06.04.2020

Дело № 2-2254/2020

УИД 21RS0023-01-2020-001913-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года                          г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

с участием представителя прокуратуры Ленинского района г. Чебоксары Левшиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "ДОМ.РФ" к ФИО6, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры,

установил:

АО «ДОМ.РФ» (далее Истец) обратился в суд с названным иском к ответчикам. Исковые требования мотивированы тем, что Истец (дата изменилось фирменное наименование с АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ») является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись за номером ----- от дата о государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Право собственности Истца на квартиру зарегистрировано на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата, Акта о передаче нереализованного имущества от дата, Постановления о внесении изменений в постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата, Постановления о внесении изменений в акт о передаче нереализованного имущества от дата.

После обращения взыскания на квартиру право собственности Ответчиков на нее прекратилось. В связи с чем подлежит прекращению и право пользования спорной квартирой у ответчика, членов его семьи и лиц, проживающих в доме.

Однако Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, принятом Истцом в собственность как нереализованное на торгах заложенное имущество должника, что подтверждается выпиской из лицевого счета по квартире от дата, а также актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от дата.

Истцом в адрес ответчиков дата посредством Почты России направлены требования об освобождении жилого помещения и необходимости сняться с регистрационного учета, что подтверждается почтовой квитанцией. Однако Ответчики с регистрационного учета добровольно не снялись.

На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, истец просит суд:

1. Прекратить право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: адрес, ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4 и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

2. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере ------.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Ответчики, будучи извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявляли.

Представитель органа опеки и попечительства администрации адрес заявлением просил о рассмотрении дела без его участия, с учетом интересов несовершеннолетних.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд признал причину неявки ответчиков неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав заключение прокурора ФИО11, полагавшей, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что дата между ЗАО Национальный банк сбережений и ответчиками заключен кредитный договор ------PKASF-R-0021-13 на сумму ------ сроком на 240 месяцев под 12,5% годовых на приобретение жилого помещения. Данное денежное обязательство обеспечено залогом адрес.

Законным владельцем закладной являлось АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», в дальнейшем наименование изменилось на АО «ДОМ.РФ» (истец).

Согласно п. 1.3 договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщиков по Договору является ипотека квартиры в силу закона, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности в соответствии с Закладной, выданной собственниками квартиры в пользу Истца.

В силу закона, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации на жилое помещение прав собственности заемщика - покупателя, квартира считается находящейся в залоге у кредитора.

Решением Ленинского районного суда Чувашской Республики от дата постановлено:

«Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО6 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору ------PKASF-R-0021-13 от дата в размере ------, в том числе:

------ – задолженность по основному долгу,

------ – задолженность по процентам за пользование займом,

------ – задолженность по пени по процентам,

------ – задолженность по пени по основному долгу.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО6 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате госпошлины в размере ------

Обратить взыскание на адрес, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ------».

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 304, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Конституция Российской Федерации (ст. 35) гарантирует охрану права частной собственности.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись за номером ----- от дата о государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Право собственности Истца на квартиру зарегистрировано на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата, Акта о передаче нереализованного имущества от дата, Постановления о внесении изменений в постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата, Постановления о внесении изменений в акт о передаче нереализованного имущества от дата.

Истцом в адрес ответчиков дата посредством Почты России направлены требования об освобождении жилого помещения и необходимости сняться с регистрационного учета, что подтверждается почтовой квитанцией. Однако Ответчики с регистрационного учета добровольно не снялись.

Доказательствами того, что ответчики в добровольном порядке удовлетворили требование истца о выселении, суд не располагает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, продолжают незаконно занимать квартиру, а также, то обстоятельство, что между собственником АО «ДОМ.РФ» и ответчиками договоренность о временном проживании ответчиков в квартире отсутствует, исковое требование о прекращении права пользования жилым помещением и выселении вышеназванных ответчиков является законным и обоснованным.

Истцом также заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. Разрешая данное требование, суд исходил из следующего.

Вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета регламентируются Законом Российской Федерации от дата ----- «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», Административным регламентов Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (Зарегистрировано в Минюсте России дата N 50635), утв. Приказом МВД России от дата N 984.

Из содержания приведенных правовых актов следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено в случае: признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменения гражданином, указанным в пункте 26 (1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; прекращения гражданином, указанным в пункте 26 (1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации (п.31 Правил).

В силу приведенных положений, принятие судом по данному спору решения о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками и о выселении их из занимаемого жилого помещения служит основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в размере ------

Уплаченная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчиков ФИО7 А.Х., ФИО8 Г.А. в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 жилым помещением – квартирой ----- в адрес корпус 1 по адрес.

Выселить ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 из адрес корпус 1 по адрес.

Обязать Управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Чувашской Республике снять ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета в адрес корпус 1 по адрес.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО6, ФИО3 в пользу Акционерного общества "ДОМ.РФ" расходы по уплате государственной пошлины в размере ------.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата

Председательствующий судья             Н.А. Степанова