Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2022 (2-4622/2021;) ~ М-5803/2021 от 12.11.2021

Дело № 2-345/22

                         Р Е Ш Е Н И Е

                     Именем Российской Федерации

28 марта 2022 года.                                       Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи Буровой Н.Б.,

При секретаре Станьковой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бартошевской Натальи Ивановны, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

                    У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

    В обоснование иска указано следующее:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками квартиры с KН 23:47:0307020:1286 площадью 60,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании договора па передачу в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, истцам - ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности 3/4 доли в праве собственности па квартиру и 1/4 доля принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (после смерти супруга ФИО7).

    В связи с выполненной перепланировкой площадь квартиры изменилась с 60,2 кв.м. до 59,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию па ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим планом кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оформления выполненной перепланировки истцы обратились в администрацию МО <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и выдаче акта приемочной комиссии.

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО <адрес> отказала истцу в согласовании перепланировки квартиры, так как перепланировка была выполнена без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

    Истцы считают, что суд вправе сохранить квартиру в перепланированном состоянии но следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно н. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Из прилагаемого технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта и справки ГБУ КК «Крайтехиивентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на 11,12.2019 г., видно, что общая площадь жилого помещения - <адрес> - изменилась с 60,2 кв.м. до 59,9 кв.м. в связи с выполнением следующих строительных работ:

        - между ванной № и коридором № произведена закладка дверного проема;

        - между коридором №, кухней №, шкафом № произведен демонтаж старых перегородок и установка новых перегородок, в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади кухни № и уменьшением площади коридора №;

        - между ванной № и туалетом № произведен демонтаж перегородки, в результате образован санузел №.

Таким образом, из указанных документов видно, что перепланировка квартиры не затрагивает несущих стен жилого дома, общего имущества многоквартирного дома и заключается в демонтаже ненесущих перегородок, устройстве проемов в ненесущих перегородках, что не угрожает жизни и здоровью людей, не затрагивает прав третьих лиц, в связи с чем квартира может быть сохранена судом в перепланированном виде.

На основании изложенного истцы просят:

Сохранить жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:47:0307020:1286, расположенную на 8-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., состоящую из коридора № площадью 7,2 кв.м. жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м. жилой комнаты № площадью 18,9 кв.м. жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., кухни № площадью 8,3 кв.м., шкафа № площадью 0,3 кв.м., сан.узла № площадью 3,2 кв.м., лоджии № площадью 2,9 кв.м (площадь лоджии (2,9 кв.м) не входит в общую площадь квартиры).

Указать, что решение суда является достаточным основанием для изготовления технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета, внесения изменений в НГРП и государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками квартиры с KН 23:47:0307020:1286 площадью 60,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании договора па передачу в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, истцам - ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности 3/4 доли в праве собственности па квартиру и 1/4 доля принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (после смерти супруга ФИО7).

    В связи с выполненной перепланировкой площадь квартиры изменилась с 60,2 кв.м. до 59,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию па ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим планом кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оформления выполненной перепланировки истцы обратились в администрацию МО <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и выдаче акта приемочной комиссии.

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО <адрес> отказала истцу в согласовании перепланировки квартиры, так как перепланировка была выполнена без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

    Истцы считают, что суд вправе сохранить квартиру в перепланированном состоянии но следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно н. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Из прилагаемого технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта и справки ГБУ КК «Крайтехиивентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на 11,12.2019 г., видно, что общая площадь жилого помещения - <адрес> - изменилась с 60,2 кв.м. до 59,9 кв.м. в связи с выполнением следующих строительных работ:

        - между ванной № и коридором № произведена закладка дверного проема;

        - между коридором №, кухней №, шкафом № произведен демонтаж старых перегородок и установка новых перегородок, в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади кухни № и уменьшением площади коридора №;

        - между ванной № и туалетом № произведен демонтаж перегородки, в результате образован санузел №.

    Согласно заключению судебной экспертизы №.22/36 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «НЭК», на момент осмотра, жилое помещение - квартира с кадастровым номером 23:47:0307020:1286 по адресу: <адрес>, действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ и т.п. соответствует.

Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 23:47:0307020:1286 по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В результате произведенной перепланировки в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 23:47:0307020:1286 по адресу: <адрес>, Новороссийск, <адрес> инженерные коммуникации (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач), несущие стены затронуты не были, так как были демонтированы только ненесущие конструкции перегородок, которые обслуживали только одно помещение (<адрес>).

Отрицательное воздействие на прочность, устойчивость, сейсмичность. многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пр-кт. Ленина, <адрес> целом произведенной перепланировкой не оказывается.

Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 23:47:0307020:1286 по адресу: <адрес>, изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в МКД, а также изменений долей в праве общей совместной собственности на общее имущество не влечет, так как выполненная перепланировка произведена внутри контура помещения и общее имущество собственников многоквартирного дома по указанному адресу не затронуто.

Таким образом, из указанных документов видно, что перепланировка квартиры не затрагивает несущих стен жилого дома, общего имущества многоквартирного дома и заключается в демонтаже ненесущих перегородок, устройстве проемов в ненесущих перегородках, что не угрожает жизни и здоровью людей, не затрагивает прав третьих лиц, в связи с чем квартира может быть сохранена судом в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:47:0307020:1286, расположенную на 8-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., состоящую из коридора № площадью 7,2 кв.м. жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м. жилой комнаты № площадью 18,9 кв.м. жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., кухни № площадью 8,3 кв.м., шкафа № площадью 0,3 кв.м., сан.узла № площадью 3,2 кв.м., лоджии № площадью 2,9 кв.м. (площадь лоджии (2,9 кв.м) не входит в общую площадь квартиры).

Настоящее решение суда является достаточным основанием для изготовления технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета, внесения изменений в НГРП и государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                    Кириленко И.В.