Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2022 (2-4165/2021;) ~ М-3238/2021 от 04.08.2021

                Дело № 2-203/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2022 года                                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Рукавишникове С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мониной Екатерины Викторовны к Монину Николаю Николаевичу об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, выделе доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Монина Е.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Монину Н.Н. об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, выделе доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Вторая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ответчику, который по настоящее время не произвел регистрацию права собственности на свою долю, не несет бремя содержания за указанное имущество, что делает невозможным для истца полноценно осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. Также на земельном участке расположен садовый дом, площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером №. Указанный дом имеет существенный износ и обветшание, которые не подразумевают его дальнейшую эксплуатацию, непригоден для проживания, является ветхим и по своей степени износа подлежит сносу. В настоящее время истец решил выделить принадлежащую ему долю в праве на спорный земельный участок, однако в связи с тем, что согласия с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было, она вынуждена обратиться в суд с данным иском, в котором просит произвести выдел принадлежащей истцу ? доли спорного земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Шанцевой Т.А., исключить из ЕГРН сведения о садовом доме с кадастровым номером №, право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

В судебном заседании истец Монина Е.В. поддержала заявленные требования.

Ответчик Монин Н.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – СНТ «Березка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений) с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты.

Согласно ст. 20 Закона о кадастре с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2-6 настоящей статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28 марта 2019 года.

На указанном земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м., по адресу: <адрес>, на который за истцом зарегистрировано право на ? долю в общей долевой собственности.

Вторая доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости принадлежит ответчику, который до настоящего времени не произвел регистрацию права собственности на свою долю на основании свидетельства о праве на наследство в соответствии с действующим законодательством.

Из пояснений истца следует, что садовый дом находился в крайне ветхом состоянии, дом не пригоден для постоянного проживания. На момент обращения истца в суд дом имеет такую степень износа, что фактически перестал существовать.

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера Кузнецова Д.В., в ходе обследования было выявлено, что указанный садовый дом подлежит сносу, техническое состояние дома находится в аварийном состоянии, строительные конструкции имеют крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности. Снаружи и внутри данный объект недвижимости обследовать не представляется возможным, имеется опасность внезапного разрушения дома, потери устойчивости или опрокидывания.

Таким образом, в ходе обследования выявлено, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о том, что спорный объект недвижимости подлежит сносу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исключении из ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости, поскольку факт прекращения существования спорного объекта недвижимости нашел свое доказательственное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Истец просит выделить принадлежащую ей долю в праве на земельный участок на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером Шанцевой Т.А.

По результатам проведённых кадастровых работ кадастровым инженером определены координаты образуемого в результате раздела земельного участка, площадь которого составляет 300 кв.м., что соответствует ? доли, принадлежащей истцу в праве общей долевой собственности. Конфигурация и площадь выделяемого земельного участка представлены в чертеже земельного участка.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, оценив предложенный истцом вариант выдела доли земельного участка, учитывая конфигурацию и общую площадь земельного участка, принимая во внимание отсутствие возражений против предложенного раздела земельного участка со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с предложенным вариантом образуется земельный участок, пропорциональный по площади доле истца в праве общей долевой собственности, который возможно использовать по целевому назначению, участок имеет отдельный подъезд и подход, и выделяемая истцу часть земельного участка соразмерна ее доле в общем имуществе. При этом право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Мониной Екатерины Викторовны - удовлетворить.

    Исключить из ЕГРН сведения о садовом доме с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

    Выделить в собственность Мониной Екатерины Викторовны ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, в границах с координатами характерных точек, отраженными в межевом плане кадастрового инженера Шанцевой Т.А.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Прекратить право общей долевой собственности Мониной Екатерины Викторовны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 01 февраля 2022 года.

Судья                                                Байчоров Р.А.