Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2962/2021 от 16.02.2021

Судья: Катасонов А.В. Апел. гр. дело № 33-2962/2021

УИД: 63RS0031-01-2019-007926-20

(н.гр.д.суда первой инстанции №2-139/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2021 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего –Елистратовой Е.В.

судей: Самодуровой Н.Н., Самчелеевой И.А.

при секретаре Моревой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖНК «Реальные квартиры» на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 30 июня 2020 года, которым постановлено:

«Признать за Меркуловым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ЖНК "Реальные квартиры"- Бордона А.И., Шаброва В.Н., Меркулова Д.В. просил решение оставить без изменения.

судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Меркулов Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Жилищному накопительному кооперативу «Реальные квартиры» о признании права собственности на жилое помещение.

Истцом в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Меркулов Д.В. вступил в жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит», ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Жилищный накопительный кооператив «реальные квартиры». В этот же день истец подписал форму участия «Взаимное кредитование №. Целью вступления в данный кооператив было приобретение жилого помещения- квартиры, путем внесения в кооператив паевых взносов. В обязанность кооператива входило приобретение жилого помещения, передача жилого помещения в пользование пайщику и дальнейшее оформление права собственности на пайщика после выплаты паевого взноса в полном объёме. Базовая цена по форме «Взаимное кредитование № равна 1 500 000 рублей, которая должна быть мною оплачена. Жилищный накопительный кооператив «Русский кредит» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру за 1500 000 рублей, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями Формы участия «Взаимное кредитование № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит» передал истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилое помещение в пользование. После полной выплаты пая указанная квартира должна перейти в собственность истца. Правообладателем указанной квартиры на сегодняшний день является ЖНК «Реальные квартиры» (ранее ЖНК «Русский Кредит»).

Согласно п. 8.1 Формы участия «Взаимное кредитование №, помещение, оформленное на Кооператив, оформляется в собственность Пайщика после выплаты Паевого взноса в полном размере. Паевые взносы истцом выплачены в полном объеме.

Истец обратился к ответчику с письменным заявлением об оформлении квартиры в собственность, однако ответа от ответчика не последовало.

Истец обратился к ответчику с заявлением, и просил сообщить сколько истцом выплачено в ЖНК «Реальные квартиры».

Согласно ответу ЖНК «Реальные квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ истцом было выплачено с момента вступления в кооператив, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5000 рублей – вступительный взнос; 1 500 000 рублей в счет паевого взноса; 8000 рублей отчисления в резервный фонд; 51 300 рублей членских взносов; 56568,75 рублей коммунальные платежи. Кроме того ответчик сообщил о том, что за истцом числится задолженность в размере 8041,14 рублей за оплату коммунальных платежей, а также 900 рублей членский взнос за ДД.ММ.ГГГГ., впоследствии указанные суммы истцом были оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился к ответчику с письменным заявлением о переоформлении квартиры в собственность, однако ответчик заявление истца не принял и проигнорировал ставить какую либо отметку, в связи с чем истец направил заявление в адрес ответчика о переоформлении почтой и описью, ответчик получил письмо ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истец направил ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика телеграмму о переоформлении квартиры в собственность истца, телеграмма ответчику была вручена, однако осталась без ответа.

Просит признать право собственности на жилое помещение.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ЖНК «Реальные квартиры» просит решение суда отменить, по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ЖНК "Реальные квартиры"- ФИО1 поддержал доводы апелляционной жалобы по основаниям изложенным в ней.

Шабров В.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы ЖНК "Реальные квартиры".

Меркулов Д.В. просил решение оставить без изменения.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Меркулов Д.В. вступил в жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит», который ДД.ММ.ГГГГ переименован в Жилищный накопительный кооператив «Реальные квартиры». Истец подписал форму участия «Взаимное кредитование № Целью вступления в данный кооператив было приобретение жилого помещения- квартиры, путем внесения в кооператив паевых взносов. В обязанность кооператива входило приобретение жилого помещения, передача жилого помещения в пользование пайщику и дальнейшее оформление права собственности на пайщика после выплаты паевого взноса в полном объёме. Базовая цена по форме «Взаимное кредитование № равна 1 500 000 рублей. Жилищный накопительный кооператив по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру за 1500 000 рублей, расположенную по адресу: <адрес> В соответствии с условиями Формы участия «Взаимное кредитование № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный накопительный кооператив передал истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи указанное жилое помещения в пользование. Согласно п. 8.1 Формы участия «Взаимное кредитование № помещение, оформленное на Кооператив, оформляется в собственность Пайщика после выплаты Паевого взноса в полном размере.

Суд пришел к выводу, что паевые взносы истцом выплачены в полном объеме, что подтверждается представленными справками и квитанциями. На основании изложенного исковые требования удовлетворил.

С данным решением ЖНК «Реальные квартиры» не согласился указывая на то, что пай выплачен не в полном объеме, а именно имеется задолженность по членским взносам и капитальному ремонту.

В суде апелляционной инстанции (при первом рассмотрении) представителем ЖНК «Реальные квартиры», КПК «Кошелек», Шаброва В.Н. заявлено ходатайство о приобщении доказательств: постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на дебиторскую задолженность, платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 188).

Судом апелляционной инстанции заявленное ходатайство о приобщении документов удовлетворено (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 195).

В определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ указано, что суд апелляционной инстанции не проверил обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения дела. Приобщив данные документы к материалам дела, суд апелляционной инстанции соглашаясь с выводом суда первой инстанции о полной выплате пая, не дал оценки данным документам.

Так, в суд апелляционной инстанции, при новом рассмотрении, также представлено решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ которым исковые требования кредитного потребительского кооператива «Кошелек» к ФИО2, Меркулову Д.В. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО2, Меркулова Д.В. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кошелек» задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1326710 рублей, неустойку в размере 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15978,80 рублей, а всего взыскать 1407688 рублей 80 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – автомобиль Mitsubishi Lanser VIN №, государственный регистрационный знак № ДД.ММ.ГГГГ выпуска, установив порядок реализации данного имущества путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью в размере 417028 рублей. В удовлетворении остальной части иска – отказать…».

Согласно постановлению о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав -исполнитель ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской области объявил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а и также регистрации ограничений и обременении в отношении всего имущества должника (л.д.151)

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской Области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на дебиторскую задолженность Меркулова Д.В. путем внесения (перечисления) дебитором денежных средств на депозитный счет службы судебных приставов-исполнителей.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель обязал дебитора ЖНК «Реальные квартиры» в трехдневный срок внести (перечислить) денежные средства в размере 1 407 688,8руб на депозитный счет службы судебных приставов.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ЖНК «Реальные квартиры» перечислили денежные средства в размере 350 000 руб. на расчетный счет службы судебных приставов с назначением платежа «Взыскание дебиторской задолженности Меркулова Д.В. на «пай» по форме участия «Взаимное кредитование №».

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ЖНК «Реальные квартиры» перечислили денежные средства в размере 150 000 руб. на расчетный счет службы судебных приставов с назначением платежа «Взыскание дебиторской задолженности Меркулова Д.В. на «пай» по форме участия «Взаимное кредитование №

Согласно платежному поручению № ЖНК от ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Реальные квартиры» перечислили УФК по Самарской области налог на имущество организаций, не входящий в ЕСГ за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ года ( за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сумме 10 619 рублей.

В соответствии со ст. 24 Закона о жилищных накопительных кооперативах № 215-ФЗ паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:

1) страхование жилого помещения;

2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;

3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);

4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;

5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также, что согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской Области обращено взыскание на дебиторскую задолженность Меркулова Д.В. путем внесения (перечисления) дебитором денежных средств на депозитный счет службы судебных приставов-исполнителей, оплату ЖНК «Реальные квартиры» денежных средств с назначением платежа «Взыскание дебиторской задолженности Меркулова Д.В. на «пай» по форме участия «Взаимное кредитование №», оплату налога в сумме 10 619 рублей за спорную квартиру, судебная коллегия приходит к выводу, о том, что оснований для признания права собственности на квартиру за Меркуловым Д.В. по ч.4 ст.218 ГК РФ не имеется по причине того, что пай в полном объеме не выплачен.

В письменных возражениях Меркулов Д.В. ссылается на незаконность постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской области.

Между тем, данный довод не был предметом рассмотрения настоящего спора. Действия судебного пристава- исполнителя ОСП Ставропольского района УФССП России по Самарской области Меркуловым Д.В. не обжалованы.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ- отменить.

Постановить новое решение, которым в удовлетворении иска Меркулова Д.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: