Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-979/2023 ~ М-27/2023 от 10.01.2023

                                                                                         Дело № 2-979/2023

                                                              УИД 50RS0029-01-2023-000037-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                          г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности и разделе жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности и разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, инвентарный №, общей площадью жилого дома № кв.м., жилой – № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., и признать за ней право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в составе помещений:

    Лит.А:

    Пом.1 площ. 31,0 кв.м. – жилая комната,

    Пом.2 площ. 11,3 кв.м. – жилая комната,

    Пом.3 площ. 8,9 кв.м. – жилая комната,

    Пом.4 площ. 4,2 кв.м. – санузел,

    Пом.5 площ. 1,1 кв.м – коридор,

    Пом.6 площ. 7,9 кв.м – прихожая,

    Лит.А1:

    Пом.7 площ. 10,8 кв.м. – кухня,

    Лит.а:

    Пом.8 площ.7,7 кв.м. – веранда, а также исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером № площадью № кв.м. в соответствии с заключением эксперта №.

     В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилые дома и застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. <адрес> года постройки. Площадь «части» жилого дома составляет № кв.м., и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилые дома и застройки, расположенный по адресу: <адрес> Фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между сторонами давно, споров по порядку пользования не имеется.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1, в котором просит прекратить право долевой собственности ФИО2 на № долей в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью №, кв.м по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в составе помещений:

    Лит.Б1:

    Пом1 площ. 11,2 кв.м. – кухня,

    Пом.2 площ. 4,9 кв.м. – санузел,

    Лит.Б:

    Пом.3 площ. 10,7 кв.м. – жилая комната,

    Пом.4 площ. 4,6 кв.м. – кладовая,

    Пом.5 площ. 19,1 кв.м. – жилая комната, а также исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенном в здании с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта №.

    В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. ФИО2 является собственником расположенного на указанном земельном участке отдельно стоящего жилого дома. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования за ФИО4 на № долей в праве на жилом дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

    Вторая часть спорного жилого дома - отдельно стоящий дом, которым пользуется ФИО1 Согласно сведениям ЕГРН в жилом доме имеется 2 помещения:

    1)с кадастровым номером № площадью 76,3 кв.м., находящееся в пользовании ФИО1,

    2)с кадастровым номером № площадью 49,5 кв.м., находящееся в пользовании ФИО2

    Технический паспорт, представленный в материалы дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, уже содержит описание дома, как два отдельно стоящих здания.

    Площадь помещений в спорном жилой доме, внесенная в ЕГРН, соответствует сведениям об описании объектов недвижимости, выполненным МОБТИ.

    При этом за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ошибочно зарегистрировано право долевой собственности и на помещение с кадастровым номером № в размере № долей в праве.

    Фактически ФИО2 и ФИО1 - собственники двух отдельно стоящих зданий с кадастровыми номерами № и №, соответственно.

ФИО2 фактически владеет отдельно стоящим жилым домом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

     Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

    Представитель истца ФИО1, ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик ФИО6 в судебном заседании отсутствовал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика ФИО2, ФИО7, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Третьи лица ФИО11., представители Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

        Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что жилой дом площадью 76,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования за ФИО4 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником расположенного на указанном земельном участке отдельно стоящего жилого дома.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования за ФИО4 на № долей в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома по адресу: <адрес>. площадь всех частей здания составляет № кв.м., общая площадь жилых помещений-№ кв.м.

    Для определения технической возможности и разработки вариантов раздела жилого дома и земельного участка, судом в рамках гражданского дела № назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО8

Из заключения экспертизы ИП ФИО8 следует, что на момент проведения экспертизы, общая площадь объекта исследования составляет № кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений - № кв.м, жилой – № кв.м.

Согласно плану, представленному в экспертном заключении № в жилом доме лит А, А1, а произведена перепланировка: перенесен несущие перегородки между помещениями: 6(прихожая) и 2 (жилая комната), а также помещениями 4 (санузел) и 3 (жилая комната), в результате произведённой перепланировки изменилась площадь указанных помещений. Эксперт пришел к выводу о том, что жилые дома с кадастровыми номерами № и № являются отдельно стоящими зданиями, которые не имеют общих конструктивных элементов. Каждое здание построено на отдельном фундаменте, имеют собственные стены, отдельные стропильные конструкции крыши. Между стенами зданий имеется расстояние. Также данные строения отвечают требования механической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует обязательным требованиям и параметром постройки, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным законам нормам.

При исследовании объекта эксперт пришел к выводу, что с технической стороны раздел жилого дома по адресу: <адрес> в натуре невозможен. Раздел жилого дома технически возможен по единственному варианту – по фактическому пользованию сторонами жилым домом.

ФИО1 пользуется следующими помещениями Лит.А: пом. 1 площ. 31,0 кв.м. – жилая комната, пом. 2 площ.11,3 кв.м. – жилая комната, пом. 3 площ.8,9 кв.м. – жилая комната, пом.4 площ. 4,2 кв.м. – санузел, пом.5 площ.1,1 кв.м. – коридор, пом.6 площ.7,9 кв.м. – прихожая, Лит А1: пом. 7 плщ. 10,8 кв.м. – кухня, Лит.а: пом.8 площз.7,7 кв.м. – веранда, площадью всех частей здания 82,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м.

ФИО2 пользуется Лит.Б1: пом. 1 площ. 11,2 кв.м. – кухня, пом. 2 площ.4,9 кв.м. – санузел, Лит. Б: пом. 3 площ.10,7 кв.м. – жилая комната, пом. 4 площ. 4,6 кв.м. – кладовая, пом. 5 площ.19,1 кв.м. – жилая комната, площадь всех частей здания 50,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м.

При данном варианте раздела проведения работ по переоборудованию здания не требуется.

Оценивая заключение ИП ФИО8, суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу, представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Разрешая спор, принимая во внимание выводы эксперта о возможности, с технической точки зрения, раздела жилого дома, мнение сторон, суд приходит к выводу о возможности раздела дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по варианту, предложенному экспертом, с учетом фактического пользования.

Так, в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома общей площадью общей площадью жилого помещения 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м в составе помещений Лит.А: пом. 1 площ. 31,0 кв.м. – жилая комната, пом. 2 площ.11,3 кв.м. – жилая комната, пом. 3 площ.8,9 кв.м. – жилая комната, пом.4 площ. 4,2 кв.м. – санузел, пом.5 площ.1,1 кв.м. – коридор, пом.6 площ.7,9 кв.м. – прихожая, Лит А1: пом. 7 плщ. 10,8 кв.м. – кухня, Лит.а: пом.8 площз.7,7 кв.м. – веранда, площадью всех частей здания 82,9 кв.м.,

в собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома общей площадью общей площадью жилого помещения50,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, в составе помещений: Лит.Б1: пом. 1 площ. 11,2 кв.м. – кухня, пом. 2 площ.4,9 кв.м. – санузел, Лит. Б: пом. 3 площ.10,7 кв.м. – жилая комната, пом. 4 площ. 4,6 кв.м. – кладовая, пом. 5 площ.19,1 кв.м. – жилая комната, площадь всех частей здания 50,5 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО9, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению.

    Сведения о помещении с кадастровым номером № площадью № кв. м, а также сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на помещение с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенном в здании с кадастровым номером № площадью № кв. м по адресу: <адрес> подлежат исключению из ЕГРН.

    Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности и разделе жилого дома удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности и разделе жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на № доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом заключения эксперта № ИП ФИО8

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью общей площадью жилого помещения 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м в составе помещений Лит.А: пом. 1 площ. 31,0 кв.м. – жилая комната, пом. 2 площ.11,3 кв.м. – жилая комната, пом. 3 площ.8,9 кв.м. – жилая комната, пом.4 площ. 4,2 кв.м. – санузел, пом.5 площ.1,1 кв.м. – коридор, пом.6 площ.7,9 кв.м. – прихожая, Лит А1: пом. 7 плщ. 10,8 кв.м. – кухня, Лит.а: пом.8 площз.7,7 кв.м. – веранда, площадью всех частей здания 82,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью общей площадью жилого помещения50,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, в составе помещений: Лит.Б1: пом. 1 площ. 11,2 кв.м. – кухня, пом. 2 площ.4,9 кв.м. – санузел, Лит. Б: пом. 3 площ.10,7 кв.м. – жилая комната, пом. 4 площ. 4,6 кв.м. – кладовая, пом. 5 площ.19,1 кв.м. – жилая комната, площадь всех частей здания 50,5 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером № площадью № кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на помещение с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенном в здании с кадастровым номером № площадью № кв. м по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Киргизской ССР, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                                                            Н.А. Бузылева

           Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ