Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5769/2023 ~ М-4557/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-5769/2023

УИД 41RS0001-01-2023-008890-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года                     г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре ФИО15 С.Б.,

с участием представителя истца ФИО16 В.В.,

представителя ответчика и третьего лица ФИО17 С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18, ФИО19, ФИО20 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

                                           У С Т А Н О В И Л:

ФИО21 Р.А., ФИО22 А.А., ФИО23 В.А. обратились в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество – <адрес>, площадью 628,3 кв. м, кадастровый номер №, ссылаясь на следующие обстоятельства.

27 декабря 2008 года умер ФИО25 А.И., которому на праве собственности (регистрационная запись № №) принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (основание - договор купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года), а также расположенное на нем здание мебельного магазина с кадастровым номером №

В 2008 году ФИО24 А.И. в соответствии с утвержденной проектной документацией, соответствующими оформленными документами, полученными заключениями и разрешениями, осуществил строительство объекта – «<данные изъяты>», который вплотную пристроен к зданию мебельного магазина.

При жизни ФИО26 А.И. не успел оформить право собственности на объект недвижимости - «<данные изъяты>» и ввести здание склада в эксплуатацию.

28 июня 2012 года здание склада поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Наследниками после смерти ФИО27 А.И. являются: ФИО28 Н.В., ФИО29 Р.О., ФИО30 А.А., ФИО31 В.А., ФИО32 А.А.

ФИО33 Н.В. отказалась от части наследства в пользу ФИО34 Р.О. и не намерена вступать в права на здание склада; ФИО35 А.А. выплачена компенсация, и он также не намерен вступать в права наследования на спорный объект недвижимости.

          К истцам ФИО36 Р.А., ФИО37 А.АФИО38 В.А. в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на здание мебельного магазина с кадастровым номером №

Поскольку право собственности на здание склада с кадастровым номером

№ наследодателем не было оформлено, указанное имущество не вошло в наследственную массу после смерти ФИО39 А.И.

         При этом, истцы открыто владеют и распоряжаются зданием склада с кадастровым номером №, несут бремя его содержания.

         Согласно заключению по обследованию объекта капитального строительства (склада) от ДД.ММ.ГГГГ года, склад расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, границ иных земельных участков не пересекает, соответствует требованиям безопасности и может быть сдан в эксплуатацию.

        На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истцы просили суд признать за ФИО40 Р.О. право собственности на 13/20 доли самовольной постройки – здание склада, расположенное по адресу: <адрес> площадью 628,3 кв. м, кадастровый номер №; признать за ФИО41 А.А. право собственности на 1/5 доли самовольной постройки – здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 628,3 кв. м, кадастровый номер №; признать за ФИО42 В.А. право собственности на 3/20 доли самовольной постройки – здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 628,3 кв. м, кадастровый номер №

         Истцы ФИО43 Р.А., ФИО44 А.А., ФИО45 В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не явились.

         Представитель истцов ФИО46 В.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснил, что проектная документация спорного объекта капитального строительства соответствует техническому регламенту безопасности зданий и сооружений, не нарушает права и интересы каких-либо лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ является основанием для признания за наследниками права собственности на спорный объект недвижимости. Другие наследники (ФИО47 Н.В. и ФИО48 А.А.) о своих правах на спорное имущество не заявляют.

Представитель ответчика и третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО49 С.С., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, согласно которым вопрос удовлетворения заявленных требований администрация оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица: ФИО50 Н.В., ФИО51 А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В представленных суду письменных заявлениях против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо нотариус Петропавловск-Камчатского нотариального округа ФИО52 О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещалась, в суд не явилась.

Третье лицо – Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дело извещено в установленном законом порядке, представителя не направило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно и путем совершения завещания.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что 27 декабря 2008 года ФИО53 А.В. умер, что подтверждается записью акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО54 А.В. открыто наследственное дело № №

Как следует из материалов наследственного дела, наследниками по завещанию к имуществу ФИО55 А.В. являются: ФИО56 Н.В. (<данные изъяты> доли), ФИО57 А.А. (<данные изъяты> доли), ФИО58 В.А. (<данные изъяты> доли), ФИО59 А.А. (<данные изъяты> доли).

Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в причитающихся долях в отношении имущества состоящего, в том числе из: здания мебельного магазина (лит. С), общей площадью 885,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, пл. 1 738 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации здания мебельного магазина.

Судом также установлено, что в соответствии с постановлениями главы администрации г. Петропавловска-Камчатского от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО60 А.И. был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 0,1738 га, кадастровый номер №, для эксплуатации здания мебельного магазина по ул. <адрес> категория земель: земли поселений.

Постановлением градоначальника г. Петропавловска-Камчатского от ДД.ММ.ГГГГ года № № ИП ФИО62 А.И. согласовано место размещения склада на земельном участке площадью 0,06 га, предоставленном на основании договора аренды земли № № от 26 апреля 2004 года по ул. <адрес> для разработки и объекта капитального строительства – «<данные изъяты>

30 июля 2007 года администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа выдано разрешение на строительство № № на строительство объекта капитального строительства «<данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в г<адрес>

Земельный участок площадью 0,1738 га, кадастровый номер № передан в собственность ФИО63 А.И. в 2008 году, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

После утверждения проектной документации, получения соответствующих разрешений и заключений ФИО64 А.В. осуществил строительство объекта - <данные изъяты>

28 июня 2012 года склад, расположенный по адресу: <адрес>, пл. 628,3 кв. м. поставлен на учет с присвоением кадастрового номера №

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истцов следует, что право собственности на вышеуказанный склад ФИО65 А.И. оформлено не было, соответственно данное имущество не вошло в наследственную массу и наследники не смогли оформить право собственности на него, при этом с момента смерти ФИО66 А.В. истцы открыто владеют и распоряжаются зданием склада, несут бремя его содержания.

       Указанные обстоятельства подтверждаются договором холодного водоснабжения и водоотведения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между КГУП «Камчатский водоканал» и ИП ФИО67 А.А.; договором энергоснабжения № № от 26 апреля 2021 года, заключенным между ПАО «Камчатскэнерго» и ИП ФИО68 А.А.; договором № № от 27 февраля 2020 года об оказании услуг централизованной охраны, заключенным между ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО69 Р.О., договором № № на оказание услуг по техническому обслуживанию автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией от 1 ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ПКГО Камчатского краевого отделения Общероссийской организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» и ИП ФИО70 Р.О.

     Наследники ФИО71 Н.В. и ФИО72 А.А. о своих правах на спорное здание не заявляют, что следует из представленных суду письменных заявлений.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с заключением по законченному строительному объекту «<данные изъяты> <данные изъяты>» от 17 апреля 2007 года, строительство склада велось в соответствии с проектной документацией, при проектировании учитывались соответствующие требования СНиП, общестроительные и монтажные работы по данному объекту выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, объект может быть принят в эксплуатацию.

Истцами также представлено заключение № обследованию объекта <данные изъяты>», расположенного по ул. <адрес> в г. <адрес>, проведенного в период с 30 мая 2023 года по 1 июня 2023 года, составленное специалистами ООО «<данные изъяты> согласно которому «<данные изъяты>» построено в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО ПСК «<данные изъяты>», действующими градостроительными, строительными, противопожарными и санитарно-технических нормами и правилами, и отвечает требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; не создает угрозы жизни и здоровью граждан, конструкции здания находятся в рабочем техническом состоянии; не нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц.

Специалистом ООО <данные изъяты> сделан вывод о том, что объект капитального строительства в целом соответствует требованиям безопасности и может быть сдан в эксплуатацию.

Из заключения специалиста ООО «<данные изъяты>», составленного 18 мая 2023 года в отношении спорного объекта недвижимости, следует, что здание представляет собой двухэтажное здание, построенное из бетона, расположенное по адресу – <адрес> в кадастровом квартале № №, на земельном участке с кадастровым номером № спорное здание вплотную пристроено к зданию с кадастровым номером №, местоположение которого можно определить на местности; конфигурация, площадь и размещение основных помещений, дверей и окон первого этажа обследуемого здания соответствует данным, приведенным в Техническом паспорте на здание склада № № от ДД.ММ.ГГГГ году.

Специалистом ООО <данные изъяты>» сделан однозначный вывод о том, что здание, в отношении которого проведено обследование, соответствует характеристикам, приведенным в Техническом паспорте на здание склада № №

      Принимая во внимание, что истцы приняли наследство после смерти ФИО73 А.И. в установленном порядке, учитывая, что земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, находился в собственности наследодателя, предназначен для целей допускающих строительство на нем данного объекта, наследодателем получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости соответствует проектной документации, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не находит правовых оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    иск ФИО74, ФИО75, ФИО76 удовлетворить.

        Признать за ФИО77, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли самовольной постройки – здание склада, расположенное по адресу: <адрес> площадью 628,3 кв. м, кадастровый номер №

        Признать за ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли самовольной постройки – здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 628,3 кв. м, кадастровый номер №

        Признать за ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли самовольной постройки – здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 628,3 кв. м, кадастровый номер №

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года

Председательствующий            подпись                   А.С. Белоусов

Копия верна

Судья                                               А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-5769/2023