Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2381/2023 ~ М-1878/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-2381/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года                  г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Мукашовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиннуровой Надежды Константиновны к Абдуллиной Наиле Мубаракшовне об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Зиннурова Н.К. обратилась в суд с иском к Абдуллиной Н.М. и просила:

- обязать Абдуллину Наилю Мубаракшовну устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем переноса забора с земельного участка истца кадастровый № на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, до границы, указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Азимут-ГЕО» Федотовой С.А.;

- установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:

Х	У
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут_ГЕО» Федотовой С.А., и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без согласования и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «АЗИМУТ-ГЕО» Федотовой С.А., которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера. Выявлена реестровая ошибка. При подготовке межевого плана выяснилось, что забор расположен вглубь принадлежащего истцу земельного участка. Поэтому при установлении его границ требуется его перенос. Без осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка, истец не может в полной мере осуществлять права владения и пользования земельным участком, поэтому обратилась в суд с данным иском.

Представитель истца Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась, в том числе путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Зеленодольского городского суда Республики Татарстан http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru/ (раздел "Судебное делопроизводство").

Сведениями о том, что ответчик не является на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Суд признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с учетом отсутствия возражений представителя истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 45, абзаце 2 пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В судебном заседании установлено следующее.

Зиннуровой Надежде Константиновне принадлежит земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, выдано свидетельства о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровый № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «АЗИМУТ-ГЕО» Федотовой С.А., которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что:

В целях выявления ошибок измерений, переопределения координат земельного участка и обеспечения внесения в ГКН достоверных сведений инженером ООО «АЗИМУТ-ГЕО» <адрес> РТ, проведено обследование земельного участка кадастровый №, выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка их фактическому местоположению, которые приводят к пересечению смежных земельных участков. А при обмере жилого дома и бани выявлено, что эти объекты расположены за пределами испрашиваемого земельного участка, что препятствует постановки объектов на кадастровый учет. Ранее участок был поставлен на учет в 2009 году. Выявлена реестровая ошибка. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо признать ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номерами № ошибочными и уточнить сведения о местоположении границ.

Правилами землепользования и застройки МО "пгт. Нижние Вязовые" Зеленодольского муниципального района РТ Решением Совета пгт. Нижние Вязовые № от ДД.ММ.ГГГГ и внесением изменений в ПЗЗ Решением Совета пгт. Нижние Вязовые № от ДД.ММ.ГГГГ, решением № от ДД.ММ.ГГГГ, предельный минимальный размер земельного участка для зоны Ж1 составляют 1000, и максимальный размер не установлен. ПЗЗ расположено на сайте http://zelenodolsk.tatarstan.ru, на вкладке: <адрес>ы Зеленодольский муниципальный район о районе Городские и сельские поселения Поселок городского типа Нижние Вязовые Документы Решения Совета Нижневязовского городского поселения. Сведения о границе земельного участка (графическая информация) содержится в землеустроительном деле р. <адрес> кадастровый участок № Ижевск 1998 г. № от ДД.ММ.ГГГГ. Уточнение местоположения границы земельного участка, определялось в соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон), граница участка существует на местности более 15 лет которая закреплена на местности с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение (забор). Земельный участок расположен в зоне Ж1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами".

При камеральной обработке геодезических измерений участка кадастровый № согласно сведениям кадастрового плана территории, выявлено пересечение в части границы н1-н6 со смежным земельным участком кадастровый №. Выявлена реестровая ошибка. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо признать ранее выполненные измерения в части границы н1-н6 по земельному участку кадастровый № ошибочными и уточнить сведения о местоположении границ. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с № имеет уточненную площадь. В связи с чем, составлен акт согласования границ. Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" ч. 2 ст. 40 «Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ». Согласование отсутствует. Извещение о проведении собрания по поводу согласования местоположения границы земельного участка кадастровый № было направлено заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ (ст.39 ч.8 № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) Абдуллиной Н.М. Правообладатель явился, но возражений относительно размера и местоположения границы земельного участка не поступило, и акт согласования местоположение границ земельного участка не согласовал.

При подготовке межевого плана выяснилось, что забор расположен вглубь принадлежащего истцу земельного участка. Поэтому при установлении его границ требуется его перенос.

Доказательством наличия реестровой ошибки является заключение кадастрового инженера в межевом плане, подготовленное кадастровым инженером ООО «АЗИМУТ-ГЕО» Федотовой С.А., и приложенного к исковому заявлению. Без осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка, истец не может в полной мере осуществлять права владения и пользования земельным участком.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик возражений против исковых требований не представила, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Зиннуровой Н.К.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зиннуровой Надежды Константиновны удовлетворить.

Обязать Абдуллину Наилю Мубаракшовну устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем переноса забора с земельного участка истца кадастровый № на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, до границы, указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Азимут-ГЕО» Федотовой С.А.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:

Х	У
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут_ГЕО» Федотовой С.А., и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без согласования и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: