Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3215/2022 ~ М-2702/2022 от 16.05.2022

Дело №2-3215/2022

64RS0045-01-2022-005287-40

Решение

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Cорокиной Е.Б.,

при секретаре Агаеве Ш.Ш.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова Баранова А.С.,

представители истца администрации Кировского района г. Саратова Бочаровой Е.Е.,

ответчика Колесниковой JI.B.,

представителя ответчика Пегова В.П.,

представителя третьего лица администрации МО «Город Саратов» Аношкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к Колесниковой ЛВ, Храмову НА, третьи лица администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом, комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации соглашения, признании права собственности, прекращения права собственности,

установил:

администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Колесниковой ЛВ, Храмову НА о государственной регистрации соглашения, признании права собственности, прекращения права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что Ответчики Колесникова Л.В., Храмов Н.А. являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, <адрес> (кадастровый №, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, и (или) строительство таких домов. Вышеуказанный жилой дом включен в указанную программу.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» (далее - Постановление №) в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, был изъят для муниципальных нужд земельный участок, по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, <адрес>, а также принадлежащее ответчикам жилое помещение.

Ответчик не дал согласия на предоставление денежных средств взамен изымаемого жилого помещения.

В рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, для ответчиков была закуплена квартира (жилое помещение) по адресу: <адрес>, (кадастровый №, общей площадью 37,2 кв.м, (стоящего из 1 комнаты).

Передаваемая квартира принадлежит муниципальному образованию «<адрес>» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Ответчики ДД.ММ.ГГГГ заключили с администрацией <адрес> муниципального образования «<адрес>» (далее администрация <адрес>) соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (далее соглашение), согласно которого администраций <адрес> у ответчиков Храмова Н.А. и Колесниковой JI.B. изымается жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, <адрес>, общей площадью 26,09 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м, состоящее из одной жилой комнаты с кадастровым номером 64:48:030452:380, и в зачет выкупной цены изымаемого помещения передает в собственность жилое помещение общей площадью 37,2 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, состоящую из одной жилой комнаты по адресу: <адрес> кадастровым номером 64:48:020462:1653.

При этом согласно пункта 8 указанного соглашения передача указанных помещений и их прием осуществляется в течение 30 дней со дня подписания соглашения без дополнительного составления передаточных актов.

Пунктом 14 соглашения предусмотрено что право собственности возникает на указайные в соглашении объекты недвижимости после государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра РФ.

Однако, до настоящего времени ответчики уклоняются от государственной регистрации указанного соглашения, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом уточнений истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, <адрес>,общей площадью 26,09 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м, состоящее из одной жилой комнаты с кадастровым номером 64:48:030452:380, с Колесниковой ЛВ, Храмова Никиты Андреевича на муниципальное образование «<адрес>». Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 64:48:020462:1653, с муниципального образования «<адрес>» на Колесникову ЛВ и Храмова НА в равных долях.

Представитель истца Бочарова Е.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Колесникова Л.В., представитель ответчика Пегова В.П. исковые требования не признали по тем основаниям, что в указанное время ответчики не заключали с истцом данное соглашение. Считают, что соглашение заключено между сторонами не было. Кроме этого предоставляемая квартира не соответствует изымаемой, так как находится на окраине <адрес>, где отсутствует инфраструктура, просили в иске отказать.

Ответчик Храмов Н.А. в судебное заседание не явился, ранее давал аналогичные пояснения, просил в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Помощник прокурора Кировского района г. Саратова Баранов А.С. в заключении указала на наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее– ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖКРФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что тКолесникова Л.В., Храмов Н.А. являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, <адрес> (кадастровый №, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, и" (или) строительство таких домов. Вышеуказанный жилой дом включен в указанную программу.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» (далее - Постановление №) в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, был изъят для муниципальных нужд земельный участок, по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, <адрес>, а также принадлежащее ответчикам жилое помещение.

Ответчик не дал согласия на предоставление денежных средств взамен изымаемого жилого помещения.

В рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, для ответчиков была закуплена квартира (жилое помещение) по адресу: <адрес>, (кадастровый №, общей площадью 37,2 кв.м, (стоящего из 1 комнаты).

Передаваемая квартира принадлежит муниципальному образованию «<адрес>» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Колесникова Л.В., Храмов Н.А. заключили с администрацией <адрес> муниципального образования «<адрес>» соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, согласно которого администраций <адрес> у ответчиков Храмова Н.А. и Колесниковой JI.B. изымается жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, <адрес>, общей площадью 26,09 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м, состоящее из одной жилой комнаты с кадастровым номером 64:48:030452:380, и в зачет выкупной цены изымаемого помещения передает в собственность жилое помещение общей площадью 37,2 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, состоящую из одной жилой комнаты по адресу: <адрес> кадастровым номером 64:48:020462:1653.

Согласно пункта 8 указанного соглашения передача указанных помещений и их прием осуществляется в течение 30 дней со дня подписания соглашения без дополнительного составления передаточных актов.

Пунктом 14 соглашения предусмотрено что право собственности возникает на указайные в соглашении объекты недвижимости после государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра РФ.

До настоящего времени ответчики уклоняются от государственной регистрации указанного соглашения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

По своей правовой природе указанное Соглашение аналогично договору мены. В соответствии с пунктом 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.

В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> муниципального образования «<адрес>» к Колесниковой ЛВ, Храмову НА о государственной регистрации соглашения, признании права собственности, прекращения права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности Колесниковой ЛВ, Храмова НА на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, <адрес>, общей площадью 26,09 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты с кадастровым номером 64:48:030452:380.

Признать право собственности администрации муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, <адрес>, общей площадью 26,09 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты с кадастровым номером 64:48:030452:380,. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, <адрес>, общей площадью 26,09 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты с кадастровым номером 64:48:030452:380, с Колесниковой ЛВ, Храмова НА на муниципальное образование «<адрес>».

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 64:48:020462:1653, с муниципального образования «<адрес>» на Колесникову ЛВ, Храмова НА в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Е.Б. Сорокина