Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2021 ~ М-327/2021 от 28.06.2021

Гр.дело №2-355/2021

04RS0022-01-2021-000760-28

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года                                                                        с. Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т., при секретаре Зардиашвили Л.В., помощнике судьи Гулиевой Л.Г.,

с участием представителя истца С.Р.Э., ответчика У.О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.М.Ф. к У.О.Р. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Г.М.Ф., обращаясь в суд с исковым заявлением к У.О.Р., просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 203 913,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 777,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 297 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена ? общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес> Другая ? часть общей долевой собственности земельного участка принадлежит У.О.Р. На вышеуказанном объекте было построено нежилое здание (торговый комплекс) для сдачи помещений в аренду и в последующем получения прибыли, в котором истец имеет 2/5 общей долевой собственности нежилого здания по адресу: <адрес> Ответчик в свою очередь в вышеуказанном нежилом здание имеет 3/5 части общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды недвижимого имущества с ООО «БМПК» в рамках которого стороны сдали в аренду часть недвижимого имущества площадью 201,2 м2, на 1 этаже, общая площадь здания 379,6 м2, расположенного по., адресу: <адрес> кадастровый номер № Согласно договору ответчик получает от ООО «БМПК» с аренды недвижимого имущества 63 723 рублей в месяц. Согласно долям истец должен получать по вышеуказанному договору 25 489 рублей 20 копеек, а доля ответчика должна составлять 38 233 рублей 80 копеек. Таким образом, ответчик необоснованно присваивает прибыль истца в размере 25 489 рублей 20 копеек в месяц. ДД.ММ.ГГГГ истец направлял претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика, с предложением мирного урегулирования спора. В претензии брался интервал за 8 месяцев (с момента прошлого разбирательства по ДД.ММ.ГГГГ). Спорный период по данному разбирательству начинается с ДД.ММ.ГГГГ (ранее было другое разбирательство, в рамках которого суд принял решение взыскать с ответчика денежные средства). Согласно п. 3.1. договора недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата по настоящему договору не позднее 01 числа месяца следующего за отчетным. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. прошло 8 месяцев. 25 489, 20 руб. х 8 месяцев = 203 913,60 руб. (сумма присвоенной прибыли от аренды по договору с ООО «БМПК»). Об условиях вышеуказанного договора истец узнал в 2019 году, так как он заключался от имени ответчика. Таким образом, с момента ввода нежилого здания в эксплуатацию Истец не располагает информацией об условиях сдачи его общего долевого имущества контрагентам, о полученной выручке и прибыли от контрагентов, о количестве контрагентов, а также ни разу не получил никакой прибыли от ответчика, хотя на нее была выдана доверенность для заключения договоров с контрагентами и последующего распределения доходов между участниками долевой собственности соразмерно их долям. Согласно ст. 395 ГК РФ процент пользования чужими денежными средствами составил 5 777,31 руб.

Истец Г.М.Ф., в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца С.Р.Э., участвующий в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, исковые требования поддержал, полагал, что поскольку от использования совместного имущества истца и ответчика получается прибыль, то она должна быть разделена в соответствии с долями между участниками совместно собственности. Однако, ответчик, получая арендную плату от ООО «БМПК» за аренду помещений в здании, принадлежащем истцу и ответчику, долю истца присваивает, что является неосновательным обогащением.

Ответчик У.О.Р. исковые требования в судебном заседании не признала, пояснила, что денежные средства от ООО «БМПК» она получает на основании условий договора аренды, который заключен, когда она действовала по доверенности истца от его имени, при этом указанной доверенностью ей было предоставлено право получения денежных средств. Считает, что с ее стороны не имеется неосновательного обогащения, так как она полностью несет расходы по содержания здания, являющегося совместной собственностью ее и истца.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Г.М.Ф. и У.О.Р. (по ? доли каждый).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Г.М.Ф. является правообладателем нежилого здания, общей площадью 379,6 кв.м., по адресу: <адрес>, 2/5 доли, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ Г.М.Ф. отменил доверенность, выданную У.О.Р. на управление 2/5 долями нежилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес У.О.Р. направлена претензия с предложением в течение 5 календарных дней добровольно оплатить незаконно присвоенную прибыль за 8 месяцев в сумме 203 913,60 руб.

Согласно расчету процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (345 дней) по присвоенной прибыли по договору аренды недвижимого имущества составил 5 777,31 руб.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между У.О.Р. (Арендодателем 1), Г.М.Ф. (Арендодателем 2) в лице У.О.Р., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Бурятская мясоперерабатывающая компания» заключен договор аренды недвижимого имущества в виде нежилых помещений, общей площадью 201,2 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого здания по адресу: <адрес> Договор заключен на срок 3 года с даты его государственной регистрации.

В соответствии с п.3.1 указанного договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 73 245,00 рублей, в арендную плату входит плата за водоснабжение и отвод стоков. НДФЛ в размере 9 522,00 рублей исчисляется, удерживается и уплачивается арендатором на основании п. 1 ст. 226 НК РФ по каждому арендодателю в соответствии с принадлежащей ему долей (Арендодатель 1: 3/5 в размере 5 713,00 рублей, Арендодатель 2: 2/5 в размере 3 809,00 рублей). Сумма в размере 63 723,00 рублей подлежит уплате Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя 1. Стоимость электроэнергии, услуги по вывозу мусора не входят в состав арендной платы, о оплачиваются Арендатором самостоятельно.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ У.О.Р., Г.М.Ф. и ООО «Бурятская мясоперерабатывающая компания» продлили срок действия договора аренды на 20 лет.

Согласно сообщению Г.М.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ доверенность (бланк серия №) от ДД.ММ.ГГГГ, отменена. В связи с планируемой продажей: ? общей долевой собственности земельного участка по адресу: №; 2/5 общей долевой собственности нежилого здания по адресу: <адрес>, а также с выходом из ООО «ОДМ» <данные изъяты> просит У.О.Р. вернуть доверенность. Направить доверенность в течение 10 дней на адрес: <адрес>, также сообщают, что согласно п. 3 ст. 189 ГК РФ по прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в течение ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно от ООО «БМПК» получаются денежные средства в сумме 63 723,00 рублей за аренду помещения в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> 2/5 доли в праве собственности на которое принадлежат Г.М.Ф.

Согласно ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Из материалов дела следует, что соглашение о распределении доходов от использования общего имущества между сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах указанные доходы должны распределяться между участниками долевой собственности соразмерно их долям.

Однако, как следует из материалов дела, из указанных доходов истцом удерживается часть подлежащая получению истцом соразмерно принадлежащей ему в праве общей долевой собственности доле, что составляет 25 489,20 рублей (2/5 от 63 723 рублей).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В связи с изложенным суд полагает, что доходы полученные ответчиком в счет доли истца являются неосновательным обогащением, подлежащим возврату истцу.

При этом суд полагает, что доводы ответчика о том, что данные денежные средства получены ею на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанным договором п.3.1. определен только порядок расчета между сторонами, который не является соглашением сторон о распределении доходов от использования общего имущества.

Не является таким соглашением и выданная ДД.ММ.ГГГГ Г.М.Ф. доверенность У.О.Р. на управление принадлежащими ему 2/5 долями указанного нежилого помещения, кроме того указанная доверенность в связи с отменой ДД.ММ.ГГГГ в спорный период не действовала.

Следовательно, получение арендной платы по указанному договору аренды истцом не освобождает его от распределения доходов с другим участником общей собственности соразмерно принадлежащим им долям.

Доводы ответчика У.О.Р. о том, что в нарушение ст.249 ГК РФ истец не принимает участия в несении расходов на содержание общего имущества, при рассмотрении настоящего дела не могут быть приняты судом, поскольку споры о распределении расходов между участниками общей собственности могут быть разрешены судом установленном законодательством о гражданском судопроизводстве порядке, однако, ответчиком У.О.Р. встречных исковых требований о распределении расходов на содержание общего имущества к Г.М.Ф. не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Г.М.Ф. о взыскании с У.О.Р. неосновательного обогащения в виде доли истца от полученной арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 913,60 рублей.

Также, поскольку судом установлен факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств истца, суд полагает обоснованными требования Г.М.Ф. о взыскании с У.О.Р. в порядке ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ч.2 ст.1107, ст.395 ГК РФ.

Вместе с тем по расчету суда сумма указанных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 777,31 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 5 297 рублей.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 203 913,60 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 777,31 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 297 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                         ░░░░░░ ░.░.