Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2024 (2-3780/2023;) ~ М-3629/2023 от 14.09.2023

№ 2-172/2024

70RS0004-01-2023-004586-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Галицкой С.В.,

с участием представителя истца Котова К.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на десять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Романчёва В,С, к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Кемеровской области –Кузбассе и Томской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Романчёв В.С. обратился к администрации Советского района города Томска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году Постановлением Главы администрации Советского района ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 было разрешено приватизировать квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м., кадастровый №. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была продана ФИО6 на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО16) И.Л. была выдана доверенность ФИО7 с правом, в частности, распоряжаться по-своему усмотрению, совершать любые не запрещенные законом сделки, в том числе продать на условиях и за цену по своему усмотрению вышеуказанную квартиру. Впоследствии был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, продавцом в котором выступала ФИО7 от имени ФИО8. а покупателем выступал Романчев В.С., о чем свидетельствует акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.При этом, необходимые документы по данной сделке купли-продажи своевременно были представлены для регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру в ТОРЦ. Однако по неизвестным причинам переход права собственности на квартиру не был осуществлен. Фактически истец проживает в квартире с 2001 года с дочерью и женой, а после смерти жены в 2013 году совместно с дочерью, ее супругом и их ребенком.

На основании вышеизложенного, просит признать за Романчёвым В.С. право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: г. <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО8

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Советского района г. Томска надлежащим – муниципальным образованием «Город Томск» в лице администрации города Томска, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Кемеровской области –Кузбассе и Томской области.

Истец, извещенный надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явился, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о судебном заседании, в суд своих представителей не направили.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явилась.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношения) установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношения).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что квартира № в доме по <адрес> №ж от ДД.ММ.ГГГГ была выделена Томскому облвоенкомату для офицеров, мичманов и прапорщиков, уволенных в запас или отставку из вооруженных сил, и согласно их списков был выдан ордер ФИО4

Постановлением администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: г<адрес>, была приватизирована ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 указанная квартира была продана ФИО6 на основании договора купли-продажи.

Из сведений о зарегистрированном праве собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданных Томским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» следует, что правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО6

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-002/2023-213876410 от ДД.ММ.ГГГГ квартира на кадастровом учете не состоит, сведения о собственнике в Едином государственном реестре отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (до заключения брака ФИО17. была выдана доверенность ФИО7 с правом, в частности, быть представителем во всех компетентных органах, учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с заключением, удостоверением и регистрацией сделки и перехода права, в том числе в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Томский областной регистрационный центр).

Из акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО8 (до заключения брака Борщенко) через представителя ФИО7, действующую по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ («Продавец») и Романчёвым В.С. («Покупатель») следует, что «Продавец» продал «Покупателю» в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу<адрес>.

Согласно ответу администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, была включена в Реестр муниципального имущества Города Томска в составе жилого дома на основании постановления Мэра Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность». На основании приказа Департамента недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-у указанная квартира исключена из Реестра муниципального имущества Города Томска.

Положениями п. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что фактически истец проживает в квартире с 2001 года с дочерью и женой, а после смерти жены в 2013 году совместно с дочерью, ее супругом и их ребенком. Кроме этого, истец несет расходы по содержанию квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представленные истцом доказательства, которые суд признает допустимыми и достаточными, свидетельствуют об его добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 23 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: г. ФИО1 <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ судебное решение, установившее гражданские права и обязанности, является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления регистрации прав (подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Романчёва В.С, к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Кемеровской области –Кузбассе и Томской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Романчёвым В.С, (паспорт №) право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности;

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: г<адрес>, за Романчёвым В.С, (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья