Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2023 ~ М-81/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-265/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023г. <адрес>

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савельевой Н.П.,

при секретаре Карповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Дегтярева С. Н. к администрации <адрес> муниципального района, Матрыну В. В. о признании сделки недействительным постановления, прекращении права собственности, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил аннулировать сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, по следующим сведениям о характерных точках границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также просил признать право собственности Мартын В. В. на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим; исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности Мартын В. В. на указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что бабушке истца ФИО6 принадлежало целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>. Указанное домовладение состояло из бревенчатого жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты>.м., в том числе <данные изъяты>, жилой площади, летней кухни, бани, сараев, сооружений, расположенных наземельном участке мерою в <данные изъяты>. Решением главы администрации <адрес> сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № бабушке предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>

Однако, бабушка при жизни не использовала весь предоставленный ей земельный участок, а только пользовалась площадью около <данные изъяты>, остальными <данные изъяты> бабушка разрешила пользоваться соседке.

ДД.ММ.ГГГГ бабушка умерла, наследницей указанного имущества, в том числе жилого дома и построек, расположенных на земельном участке мерою в <данные изъяты>, стала ФИО7, мать истца, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец является наследником по закону, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принял наследство в виде жилого <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными постройками, кадастровый №. Земельный участок, указанный выше, не вошел в состав наследственного имущества по причине того, что был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ и в отношении него отсутствовали сведения о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец продолжал пользоваться земельным участком площадью примерно <данные изъяты>.м., на котором еще при жизни бабушки, кроме дома и хозяйственных построек, возведена баня, что указано на плане земельного участка в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок огорожен забором: с одной стороны металлический забор - сетка, с другой стороны колючей проволокой.

Истец начал заниматься оформлением в собственность земельного участка <данные изъяты>, и согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь <данные изъяты>.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения Раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

Однако, после регистрации права собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана выписка из ЕГРН, согласно которой он владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Он пользуется всем земельным участком, как и ранее, его никто не ущемляет в праве пользования, более того, он до сих пор оплачивает налог на земельный участок по данному адресу площадью в <данные изъяты>. На используемом им земельном участке находятся природные объекты: кусты смородины, груша, он каждый год возделывает огород под посадку картофеля.

В ДД.ММ.ГГГГ года для уточнения границ своего земельного участка был вызван кадастровый инженер, и при выполнении кадастровых работ выяснилось, что его земельный участок, который находится в его пользовании, пересекает земельный участок с кадастровым номером №. На его заявление в администрацию <адрес> муниципального района <адрес>, получен ответ, в котором указано, что данный земельный участок № поставлен на учет органом регистрации прав без пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Позже истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № приобретен в собственность Мартын В. В. ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истец считал, что спорный земельный участок образован и поставлен на кадастровый учет незаконно, без его согласия, что впоследствии повлекло приобретение права собственности также на незаконных основаниях.

При образовании земельного участка с кадастровым номером №, его границы с истцом не согласовывались, в связи с чем существенно нарушены права истца, т.к. участком пользуется он и его семья уже более <данные изъяты> лет, и истец никогда бы не дал своего согласия на образование этого земельного участка в границах его земельного участка, на котором, к тому же, находятся его баня и погреб, а также посадки.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план, согласно выводам которого земельный участок, используемый истцом, имеет площадь <данные изъяты>, (расхождение по площади, согласно сведениям в ЕГРН <данные изъяты>), и указаны сведения о характерных точках границы земельного участка. Полагал, что именно в указанных выше координатах следует определить местоположение находящегося в собственности истца земельный участок с кадастровым номером №, поскольку данный земельный участок существует на местности более <данные изъяты> лет, огорожен забором, на нем расположены объекты растительного происхождения: плодовые деревья, а также иные объекты - баня и погреб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным п. 3 постановления администрации <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Мартына В. В. на земельный участок с кадастровым номером №; аннулировать сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных выше координатах.

Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Ответчик Мартын В. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца признал в полном объеме.

Представители третьих лиц <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1 и 2 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных законом случаев.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из разъяснений, изложенных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с подобным иском должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В судебном заседании установлено, что Дегтярев С. Н. является собственником жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери.

В состав наследства после смерти матери не вошел земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поскольку он был предоставлен наследодателю до ДД.ММ.ГГГГ., и в отношении него отсутствовали сведения о регистрации права собственности в ЕГРН. Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Дегтяреву С. Н. принадлежит земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке имеются хозяйственные постройки, посажены культурные растения и кустарники. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы земельного участка не определены в силу закона.

Поскольку право собственности истца подтверждено допустимыми доказательствами, следовательно, его право собственности на земельный участок является юридически действительным.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 на земельный участок истца налагается земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Мартын В. В. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что данный земельный участок незаконно поставлен на кадастровый учет, поскольку местоположение границ этого земельного участка определено без учета границ земельного участка истца. При образовании спорного земельного участка не учтен земельный участок истца как ранее сформированный.

Так, согласно части 1 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Поскольку учет и регистрация права в отношении земельного участка истца осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее постановки на учет спорного земельного участка, следовательно, он является ранее учтенным объектом недвижимости, в связи с чем отсутствие закрепленных на местности границ земельного участка истца не влечет недействительность права истца на него.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что формирование земельного участка с кадастровым номером № произведено с нарушением закона. Таким образом, п.3 постановления администрации <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, явившего основанием для представления ответчику спорного земельного участка является незаконным, поскольку нарушает права и охраняемые законом интересы истца, в связи с чем подлежит прекращению право собственности Мартына В. В. и аннулированию сведений о местоположении спорного земельного участка.

В силу ч. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На местности границы земельного участка истца закреплены с помощью объектов искусственного и природного происхождения, которые позволяют однозначно позволяют определить местоположение границ. Границы уточняемого земельного участка сформированы, в том числе и границами смежных участков.

Споров по границам земельного участка не имеется. Границы смежных землепользователей и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, судом установлено, что конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет в связи с чем, возможно уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, спор по границе участка с соседними землепользователями отсутствует, суд считает исковые требования об установлении границ земельного участка, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дегтярева С. Н. удовлетворить.

Признать недействительным п. 3 постановления администрации <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Мартына В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, СНИЛС №, проживающего по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – дом. Участок находится примерно <адрес>.

Аннулировать сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, по следующим сведениям, о характерных точках границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н. П. Савельева