Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2860/2023 ~ М-1709/2023 от 28.04.2023

Дело № 2- 2860/2023 (УИД 24RS0040-01-2023-002094-36)    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года                     город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» к Япарову Р.Р. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «ЖКС – Норильск» обратилось в суд с иском к Япарову Р.Р. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что Япаров Р.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании государственной регистрации права № от 24.07.2018. Единый лицевой счет № открыт на Япарова Р.Р.

ООО «Управляющая компания «ЖКС – Норильск» в качестве управляющей организации на основании договора управления многоквартирными домом № от 23 мая 2019 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением Муниципального учреждения Управления имущества Администрации г. Норильска Красноярского края, единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» - № от 27.05.2020 о переименовании ООО «Жилкомсервис» и Утверждении Устава в новой редакции, изменено наименование ООО «Жилкомсервис» на полное наименование ООО «Управляющая компания «ЖКС – Норильск».

Ответчик не исполняет обязанности собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения, в связи с чем имеет задолженность за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 53 793 рубля 42 коп., пени, начисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 26 февраля 2021 г. по 10 апреля 2023 г. в размере 16830 рублей 49 коп.

02 марта 2022 г. мировой судья судебного участка № 112 в Центральном районе г.Норильска по заявлению истца вынес судебный приказ № 02-1117/112/2022 о взыскании с Япарова Р.Р. задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 53 908 рублей 77 коп., пени за период с 11 февраля 2021 г. по 09 февраля 2022 г. в размере 4 800 рублей 17 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 980 рублей 63 коп.

27 декабря 2022 г. мировым судьёй вынесено определение об отмене указанного судебного приказа.

Просит взыскать с Япарова Р.Р. в пользу ООО «Управляющая компания «ЖКС – Норильск» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 53 793 рубля 42 коп., пени за период с 26 февраля 2021 г. по 10 апреля 2023 г. в размере 16830 рублей 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2318 рублей 72 коп.

    Истец представителя в судебное заседание не направил, представитель истца Рябцева М.И. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, о чем указала в исковом заявлении.

Ответчик Япаров Р.Р. о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № от 23 мая 2019 г. ООО «Управляющая компания «ЖКС – Норильск» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 3.1.1 – 3.1.4 договора управляющая организация обязалась осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и положениями действующего законодательства, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов; оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с приложениями к настоящему договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора, в том числе с привлечением ее подрядных организаций; обеспечивать готовность инженерных систем МКД для предоставления ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг; предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме.

Пунктом 4.8.1 договора управления предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Япаров Р.Р. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав внесена запись о государственной регистрации права № от 24.07.2018.

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги на жилое помещение ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 12 июля 1985 г. по настоящее время.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчик обязанность по оплате за содержание жилого помещения не исполнял, что привело к образованию задолженности. Задолженность ответчика за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г. составляет 53 793 рубля 42 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 112 в Центральном районе г.Норильска от 02 марта 2022 г. № 02-1117/112/2022 с Япарова Р.Р. в пользу ООО «Управляющая компания «ЖКС – Норильск» взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 53 908 рублей 77 коп., пени за период с 11 февраля 2021 г. по 09 февраля 2022 г. в размере 4 800 рублей 17 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 980 рублей 63 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 111 в Центральном районе г.Норильска, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 112 в Центральном районе г.Норильска от 27 декабря 2022 г. вынесено определение об отмене указанного судебного приказа.

Спорная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

При проверке представленного истцом расчета задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок и признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством. Ответчиком правильность расчетов истца, в том числе примененных при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги тарифов, не опровергнута, доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, равно как и доказательств внесения платежей, не учтенных в произведенном истцом расчете задолженности, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 53 793 рубля 42 коп.

Разрешая требование о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании пени, начисленной за период с 26 февраля 2021 г. по 10 апреля 2023 г. в размере 16830 рублей 49 коп.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате содержания жилого помещения, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

    В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

    При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

    Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что расчётный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию с Япарова Р.Р. пени до 6 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком без учета уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина, с учетом государственной пошлины, уплаченной при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа, подлежащего зачету на основании п.6 ст.333.40 НК РФ, в общем размере 2318 рублей 72 коп.

Таким образом, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований без учета снижения неустойки в пользу истца с Япарова Р.Р. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2318 рублей 72 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКС – Норильск» удовлетворить частично.

Взыскать с Япарова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт гражданина РФ серия №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 53 793 рубля 42 коп., пени за период с 26 февраля 2021 г. по 10 апреля 2023 г. в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2318 рублей 72 копейки, всего 62 112 рублей 14 копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКС – Норильск» в остальной части отказать.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Норильский городской суд заявление об отмене заочного решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Т.В. Иванова

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2023 года.