Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1373/2020 ~ М-1123/2020 от 26.06.2020

Дело №2-1373/2020

УИД 56RS0027-01-2020-001538-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Зубковой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Лужнова Е.С.,

ответчика Ананьина А.Ю.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению Щепачева Виктора Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», Ананьину Андрею Юрьевичу о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

установил:

истец Щепачев В.А. обратился в Оренбургский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», Ананьину Андрею Юрьевичу о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указал, Щепачеву В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>

На земельном участке проводились кадастровые работы по подготовке технического плана на садовый домик, в ходе которых установлены несоответствия фактического землепользования с данными о местоположении земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости.

При вводе кадастрового номера № на публичной кадастровой карте, графическое изображение не отображается. Фактически принадлежащий Щепачеву В.А. участок находится между участком с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> и участком с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>

На земельном участке Щепачева В.А. согласно публичной карте, не корректно указаны данные о границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, принадлежащий Ананьину А.Ю.

В соответствии с планом-схемой СНТ «Авиатор» и фактическим расположением, участок 334, принадлежащий Ананьину А.Ю. должен находиться в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, местоположением: <адрес>, <адрес>, №, местоположением: <адрес> и участком №, по адресу: <адрес>

По причине неверного отображения данных о чужом земельном участке на участке Щепачева В.А., истец лишен возможности оформления права собственности на садовый дом, в порядке «дачной амнистии».

Просит суд признать реестровой ошибкой указание в сведениях ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № на земельном участке, принадлежащем Щепачеву В.А., по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исправить указанную реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № на земельном участке, принадлежащем Щепачеву В.А. по адресу: <адрес>

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 20 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Калинушка».

Истец Щепачев В.А. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было.

Представитель истца Щепачева В.А. Лужнов Е.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ананьин А.Ю. в судебном заседании исковые требования Щепачева В.А. о признании реестровой ошибкой указание в сведениях ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № на земельном участке, принадлежащем Щепачеву В.А., по адресу: <адрес> и исправлении указанной реестровой ошибки, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № на земельном участке, принадлежащем Щепачеву В.А. по адресу: <адрес> признал в полном объеме, представив суду заявление о признании исковых требований.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

На основании части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком.

Судом ответчику Ананьину А.Ю. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что факт признания иска будет положен в основу решения об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, о чем ответчик, также расписался в поданном заявлении.

Ответчик в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, представив в суд письменный отзыв. Из отзыва следует, филиал не может подтвердить либо опровергнуть наличие реестровой ошибки в данном случае, так как государственный кадастровый учет производился на основании документов, поступивших в Филиал.

Ответчик в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области) представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В письменном отзыве указали на отсутствие заинтересованности в исходе дела.

Третье лицо СНТ «Калинушка» будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: http://orenburgsky.orb.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно частям 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Аналогичные положения воспроизводились в частях 7, 8 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при этом предусматривалось, что местоположение отдельных частей границ земельного участка также могло устанавливаться посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

На основаниичасти 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из требований части 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровыеработы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Согласно сведениям, содержащимся в деле правоустанавливающих документов относительно земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, который на основании договора купли-продажи от 17 мая 2013 года зарегистрирован за Щепачевым Виктором Александровичем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 мая 2013 года сери и №.

Описание местоположения границ данного земельного участка в ЕГРН отсутствует.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок был поставлен на кадастровый учет 22 февраля 2013 года, прежним собственником ФИО4, которым для постановки на кадастровый учет были представлены свидетельство о праве собственности на землю № и план земель, предоставленных в собственность, в которых отсутствуют данные о координатах расположения смежных точек координат.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08 декабря 2008 года серии №, земельный участок, категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 500 кв.м.» с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> зарегистрирован за ответчиком Ананьиным Андреем Юрьевичем.

Из кадастрового паспорта № следует, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регламентировано, местоположение границ земельных участков подлежит, в установленном федеральным законодательством порядке, обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения окоторых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2 статья 40 Указанного Закона).

Исходя из положений части 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера впорядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН 09 октября 2008 года на основании описания земельного участка от 03 октября 2008 года, подготовленного ООО ПФ «Геоцентр».

Судом установлено, в состав описания земельного участка включен акт согласования границ земельного участка, в котором границы участка №снт «Авиатор» согласованы с правообладателями участков №

По сведениям ЕГРН участок № имеет кадастровый №, участок № имеет кадастровый №. сведения о земельном участке № в ЕГРН отсутствуют.

При этом по сведениям ЕГРН на дежурной кадастровой карте участок № граничит с земельными участками:

- №, местоположением: <адрес> границы участка внесены в ЕГРН 02 сентября 2011 года на основании межевого плана от 16 августа 2011 года, подготовленного ООО «Земельное агентство «Евразия», представленного с заявлением о государственном кадастровом учете изменений о недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, местоположением: <адрес>. Границы участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленного с заявкой о государственном кадастровом учете изменений №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № граничат с границами земельного участка №

Вместе с тем, из материалов дела правоустанавливающих документов относительно земельного участка № следует, ООО ПФ «Геоцентр» было представлено описание земельных участков, вместо межевого плана, оформленного в соответствии с требованиями, в который включается информация о смежном земельном участке, а также акт согласования границ с правообладателем данного участка, содержащий личную подпись, с указанием характерных точек границы, с учетом погрешности определения указанных координат.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного гражданского дела, является принадлежность спорного объекта лицу в месте оспариваемой части границы и его назначение, поскольку граница между участками должна определяться по существующим знакам и фактическим границам.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, исковые требования Щепачева В.А. подлежат частичному удовлетворению в части признания межевых работ по постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес> недействительными, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка.Требования Щепачева В.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку признаются несостоятельными в данных исковых требованиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░