Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2074/2020 ~ М-1880/2020 от 19.06.2020

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике Варченко Т.С.,

с участием представителя ответчика Черновой Ю.В.,

12.08.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Кистанову Юрию Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Кистанову Ю.А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, указав, что между истцом и ответчиком .... заключен договор № АЗ-20-169/2012 аренды земельного участка. Данный договор зарегистрирован .... в Управлении адрес. По условиям договора Администрация передала, а ответчик – арендатор принял земельный участок в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района адрес, местоположение которого определено в 730 м. по направлению на юго-запад относительно здания, имеющего почтовый адрес: адрес, с кадастровым номером №, площадью 1 092 кв.м., из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. С .... по .... размер арендной платы на основании действующего законодательства составлял 8 846,02 руб. .... на основании соглашения сторон договор аренды земельного участка № № от .... между истцом и ответчиком был расторгнут. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес .... Начисление арендной платы осуществлялось до .... (включительно). Просили взыскать с Кистанова Ю.А. в пользу администрации Омского муниципального района адрес задолженность по договору аренды земельного участка № № от .... в сумме 601 726,63 руб. (в т.ч. основной долг – 46 421,67 руб. за период с .... по ...., пеня – 555 304,96 руб. за период со .... по ....).

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Кистанов Ю.А. участия в судебном заседании не принимал, был извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности - Чернова Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, просила применить срок исковой давности, в удовлетворении требований отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Омского муниципального района Омской области и Кистановым Ю.А. был заключён договор аренды земельного участка категории земель населенных пунктов, в границах адрес, местоположение которого определено в 730 м. по направлению на юго-запад относительно здания, имеющего почтовый адрес: адрес, с кадастровым номером №, площадью 1 092 кв.м., из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, № № от .... (л.д. 9-14).

Из приложения к договору расчет арендной платы спорного земельного участка за квартал составлял 5 187,44 руб. (л.д. 13).

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 609 ГК РФ данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес .....

Земельный участок арендатору передан по акту приема-передачи .....

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения.

Далее, .... между Администрацией и Кистановым Ю.А. было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № № от ...., которым раздел 2 «Арендная плата» договора № № от .... изложен в новой редакции. В соответствии с указанными изменениями размер годовой арендной платы за земельный участок составил 35 384,08 руб. Установлено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере 62 315,23 руб. в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с .... по .... в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения, а также стороны достигли соглашения о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 15-17).

Данное соглашение в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 609 ГК РФ были зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес .....

Как следует из текста искового заявления, Кистанов Ю.А. арендные платежи не уплачивал в сроки, установленные договором, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате: основной долг – 46 421,67 руб. за период с .... по ...., пеня – 555 304,96 руб. за период с .... по .....

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из текста искового заявления следует, что истцу было известно о прекращении срока действия спорного договора аренды .... (дата регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в Управлении Росреестра по адрес), тогда как с настоящим иском он обратился лишь ...., т.е. за пределами трехгодичного срока, установленного законом.

При изложенных обстоятельствах суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Кистанову Юрию Александровичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме ...., путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: