Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-1534/2022 ~ М-1326/2022 от 23.06.2022

2(1)-1534/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года                     г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Попову О.Н. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Попову О.Н. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что Попов О.Н. являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ** ** **** между ФГКУ «Росвоенипотека» и Поповым О.Н. был заключен договор целевого жилищного займа № на сумму 1 389 796,31 руб. для приобретения в собственность Попова О.Н. жилого помещения: квартира, по адресу: <адрес>, кадастровый №, договорной стоимостью 1 500 000 руб. Квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа, на основании п.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», п. 10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

    На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет Ответчика закрыт ** ** ****., без права на использование накоплений. ** ** **** ответчик уволен и исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

    У Ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 1 389 796,31 руб., в виду досрочного увольнения Ответчика с военной службы ** ** ****, у Ответчика отсутствуют основания для возникновения права на использование накоплений,, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов.

    Ответчику, ** ** ****, был направлен график возврата задолженности, однако свою обязанность по возврату задолженности Ответчик не исполняет.

    Просят суд расторгнуть договор ЦЖЗ от ** ** **** №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Поповым О.Н..

    Взыскать с Попова О.Н. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 783 647,22 руб., из которых:

- 1 389 796,31 руб. – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ,

- 272 190,68 руб. – сумма процентов по состоянию на ** ** **** за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты>% годовых с даты исключения из реестра – ** ** ****,

- 121 660,23 руб. – пени, в размере <данные изъяты>% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    Взыскать с Попова О.Н. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ** ** **** по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации <данные изъяты>%.

    Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 500 000,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

    В случае если после реализации заложенного имущества (квартира) Ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства просят взыскать за счет личного имущества Ответчика.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Согласно исковому заявлению просят рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик Попов О.Н. в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении слушания дела, причины уважительности неявки суду не представил.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Согласно п. 2 ст. 3 Федеральный закон от 20.08.2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела и установлено судом ** ** **** между ФГКУ «Росвоенипотека» и Поповым О.Н. заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, ФГКУ «Росвоенипотека» предоставил Попову О.Н. целевой жилищный займ сроком на <данные изъяты> месяцев на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Попова О.Н. жилого помещения (квартиры), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех комнат, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, предоставленного ОАО Национальный торговый банк, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно договору купли-продажи от ** ** **** Попов О.Н. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа, на основании п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

** ** **** военнослужащий Попов О.Н. исключен из списков воинской части, что является датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании сведений Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, именной накопительный учет Попова О.Н. закрыт ** ** **** без права на использование накоплений.

На дату увольнения Ответчика (** ** ****) ставка рефинансирования ЦБ РФ составила <данные изъяты>%. У Ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1 389 796,31 руб.

** ** **** Попову О.Н. было направлено уведомление о дальнейшем самостоятельном исполнении обязательств по кредитному договору. Возврат задолженности и уплату процентов Попов О.Н, обязан осуществлять в срок, не превышающий 10 лет, начиная со дня увольнения, по графику возврата задолженности, являющемуся неотъемлемой часть договора целевого жилищного займа от ** ** **** №. Требования по уплате задолженности и процентов Поповым О.Н. не выполнено.

По состоянию на ** ** **** задолженность Попова О.Н. перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 1 783 647,22 руб., в том числе: 1 389,796,31 руб. – сумма задолженности, 272 190,68 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом <данные изъяты>% по ставке рефинансирования ЦБ РФ за период с 23.08.2019г. по ** ** ****г., 121 660,23 – пени, в размере <данные изъяты>% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Аналогичные положения предусмотрены п. 8 Договора целевого жилищного займа №.

Ввиду исключения Попова О.Н. с военной службы ** ** **** и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, Попов О.Н. обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Обязанность возврата средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников в случае досрочного увольнения Попова О.Н. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, предусмотрена законодательством Российской Федерации, а также положениями договора целевого жилищного займа №.

Сумма, вырученная от продажи имущества, поступает залогодержателю и иным кредиторам для погашения долга.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

В соответствии с пунктами 63 и 71 названных Правил после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных сведений уведомляет кредитора о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту и направляет участнику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности (далее - график), который будет являться неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа. При получении графика участник начинает возврат задолженности на лицевой счет, указанный в графике. Возврат задолженности осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами. В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

В соответствии с п.п. «в» п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Право истца обратить взыскание на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств из кредитного договора установлено ч. 2 ст. 13, п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4.4.2 кредитного договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ и согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

    Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

    В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

    Определением суда от ** ** **** по делу назначалась судебная оценочная экспертиза, порученная ООО «Авангард» К. И.В.

    Согласно заключению эксперта № от ** ** **** рыночная стоимость квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из трех комнат, расположена на <данные изъяты> этаже по состоянию на ** ** **** составляет 2 414 989 руб.

    80 % от 2 414 989 руб. составляет 1 931 991,20 руб.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Так как заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись не надлежащим образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.    

Истец при подаче иска согласно ст. 103 ГПК РФ от уплаты государственной пошлины освобождён, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 118,23 руб. (за требование имущественного характера) + 6000 руб. (за требование неимущественного характера), от уплаты которых истец был освобожден при подаче иска.

Определением суда от ** ** **** по делу назначалась судебная оценочная экспертиза, порученная ООО «Авангард» К. И.В. Расходы по производству экспертизы были возложены на ФГКУ «Росвоенипотека».

Расходы по производству экспертизы не были возмещены ООО «Авангард». ООО «Авангард» обратилось с заявлением о взыскании расходов по производству экспертизы в сумме 3500 руб. Учитывая, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворены, расходы по производству экспертизы подлежат взысканию с ответчика Попова О.Н.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Попову О.Н. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от ** ** **** №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Поповым О.Н..

    Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 783 647,22 руб., из которых:

- 1 389 796,31 руб. – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ,

- 272 190,68 руб. – сумма процентов по состоянию на ** ** **** за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты>% годовых с даты исключения из реестра – ** ** **** по ** ** ****г.,

- 121 660,23 руб. – пени, в размере <данные изъяты>% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    Взыскать с Попова О.Н. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ** ** **** по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации <данные изъяты>%.

    Обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый №.Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 931 991,20 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

    Взыскать с Попова О.Н. в доход местного бюджета госпошлину 23 118,23 руб.

Взыскать с Попова О.Н. в пользу ООО «Авангард» расходы по производству экспертизы в сумме 3500 руб.

Ответчик вправе подать в Бузулукский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательно форме принято ** ** **** года

Судья О.П. Санфирова.

Подлинник определения подшит в материалы гражданского дела №2(1)-1534/2022 УИД 56RS0008-01-2022-001875-21 в производстве Бузулукского районного суда.