Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2023 ~ М-25/2023 от 24.01.2023

    Дело № 2-132/2023                        УИД 60RS0005-01-2023-000061-09

                                               Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки                                                               27 февраля 2023 года

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Долгоруковой Е.В.,

при секретаре Лопастенковой Т.П.,

с участием представителя истца Авдохиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиврюковой Любови Павловны к Администрации Великолукского района, Администрации сельского поселения «Шелковская волость»    о признании права собственности на жилое помещение,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Сиврюкова Л.П обратилась в Великолукский районный суд Псковской области с иском к Администрации Великолукского района, администрации сельского поселения «Шелковская волость» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обосновав свои требования тем, что данная квартира приобретена ею на основании договора обмена квартирами от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается обменным ордером на жилое помещение, выданным на основании распоряжения администрации Шелковского сельсовета. Поскольку право собственности предыдущим собственником не зарегистрировано на данную квартиру в установленном законом порядке, признать право собственности и оформить документы надлежащим образом возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец Сиврюкова Л.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Авдохина О.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также показала, что истец изначально приобрела квартиру под номером 2, расположенную в том же доме, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. А ДД.ММ.ГГГГ совершила обмен на спорную квартиру. С указанного времени истец проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания. В спорной квартире зарегистрированы истец Сиврюкова Л.П., а также бывший супруг ФИО5, и сын ФИО6. в настоящее время жилой дом признан аварийным и подлежащим расселению, в связи с чем необходимо оформить право собственности на данное жилое помещение, чтобы Администрация Великолукского района предоставила новое жилое помещение.

Представитель ответчика – Администрации Великолукского района в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили суду письменный отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Шелковская волость» также в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участий, возражений против удовлетворения иска не предоставили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту его постоянной регистрации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО7 и Сиврюковой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ, Сиврюкова Л.П. приобрела в собственность квартиру под номером 2, расположенную в <адрес> в <адрес>. При этом расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 14).

    На основании Распоряжения администрации Шелковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обмене квартир» разрешен обмен квартир между ФИО8 и Сиврюковой Л.П., по результатам которого Сиврюковой Л.П. выдан ордер на жилое помещение (л.д. 11-12, 13).

    Согласно архивной выписке Администрации Великолукского района от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге <адрес> д. ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ значится лицевой счет №. Адрес хозяйства – <адрес> – зачеркнуто, исправлено 4. Глава хозяйства – сиврюкова Л.П. указано, что дом куплен у ФИО7 и обменян с ФИО9 (л.д. 19).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО6, Сиврюкова Л.П., ФИО5 (л.д. 39-41).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, при этом указано, что жилой дом, в котором располагается спорная квартира, признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции (л.д. 38).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требование истца на указанное имущество в настоящее время основывается на договоре мены, однако у истца не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности предыдущего собственника.

Поскольку прежний собственник не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, стороны по сделке не могут обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Суд признает, что договор мены между сторонами заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор мены не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, по передаче объекта недвижимости для проживания, а Сиврюкова Л.П. приняла объект, следовательно, имеются основания для признания договора мены действительным и признания за Сиврюковой Л.П. права собственности на объект недвижимого имущества, доказательств обратного суду не предоставлено.

    Суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенного ею на законных основаниях, а именно на основании договора мены.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения спорного договора само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сиврюковой Любовью Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 года.

Судья                                  подпись                                          Е.В. Долгорукова

Копия верна.

Судья                                                                                             Е.В. Долгорукова