Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6182/2023 ~ М-4554/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-6182/2023

                                                                         УИД № 50RS0026-01-2023-005638-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года                г.Люберцы Московской области

     08 июня 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ЖСК «На Авиамоторной улице» к ГалкИ. И. В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «На Авиамоторной улице» обратился в суд с иском к ГалкИ. И.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ЖСК и ответчиком заключен договор № паенакопления.

По условиям договора ответчик, выплатив в полном объеме паевые взносы, приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имеющую следующие характеристики по проекту: секция 6, этаж 21, площадь 35,11 кв.м., количество комнат 1, № на площадке 3.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и ЖСК заключено дополнительные соглашение к договору, установившее, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> стороны уточнили характеристики квартиры: <адрес> общей площадью 35,7 кв.м. Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составила согласно условиям дополнительного соглашения 3 289 819,62 рублей.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ и актом от ДД.ММ.ГГ, по которому вышеуказанная квартира передана ответчику.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК, истец письменно уведомил ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращение истца проигнорировано.

Ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором поддержал свои требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЖСК «На Авиамоторной улице» и ГалкИ. И.В. заключен договор № № паенакопления.

По условиям договора ответчик, выплатив в полном объеме паевые взносы, приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имеющую следующие характеристики по проекту: секция 6, этаж 21, площадь 35,11 кв.м., количество комнат 1, № на площадке 3.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и ЖСК заключено дополнительные соглашение к договору, установившее, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> стороны уточнили характеристики квартиры: <адрес> общей площадью 35,7 кв.м. Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составила согласно условиям дополнительного соглашения 3 289 819,62 рублей.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ и актом от ДД.ММ.ГГ, по которому вышеуказанная квартира передана ответчику. Фактически квартира также передана ответчику.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК, доказательств невозможности регистрации право собственности на квартиру ответчиком не представлено.

Исходя из содержания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ., жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> окочен строительством. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данным, содержащимся в акте от ДД.ММ.ГГ, ГалкИ. И.В. допущена в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на спорную квартиру принадлежит ЖСК «На Авиамоторной улице».

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператив, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчики, уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации права на спорную квартиру не представила, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации права собственности ответчика на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № на ГалкИ. И. В. (паспорт №).

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    А.А. Неграмотнов