Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2024 ~ М-845/2024 от 21.06.2024

дело № 2-804/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 года                                                                            г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                                              Подойницыной Е.А.

    при помощнике судьи                                                             Гасановой Е.В.,

    с участием представителя истца                                            ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТН к Администрации городского поселения «Шилкинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6, 1990 года рождения, был заключен договор купли-продажи – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данной квартирой она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Шилкинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ ею был оформлен кадастровый паспорт на объект недвижимости. Актом обследования помещения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. В ЕГРН нет записей о регистрации прав на спорное жилое помещение, третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать квартиру. Указанное жилое помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Просила установить момент возникновения права собственности в силу приобретательной давности с ДД.ММ.ГГГГ, с момента когда был изготовлен кадастровый паспорт на недвижимое имущество.

Истец МТН в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица на стороне ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч.1, 3, 4).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО5, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6, 1990 года рождения, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свидетельством о расторжении брака, свидетельством о перемене имени установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменила фамилию на МТН.

Согласно архивной справке договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Шилкинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ был оформлен кадастровый паспорт на квартиру: расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54.5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН записей о регистрации прав на указанную квартиру нет.

Актом обследования помещения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает, что факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом, как своим собственным имуществом на дату, с которой истец просит установить право собственности – ДД.ММ.ГГГГ (с момента оформления кадастрового паспорта на объект недвижимости), более 17 лет нашел свое подтверждение представленными доказательствами, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Тот факт, что в настоящее время квартира признана авариной судом не учитывается, поскольку право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности у истца возникло до признания данной квартиры аварийной.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░-<░░░░░>, ░░░░░░░ 7619 087380, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░>», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░░ 54,5 ░░.░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.