Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-755/2022 (33-14541/2021;) от 18.12.2021

Судья: Ф.Е.В. гр. дело №

(гр.дело №) (№)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 февраля 2022 года г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Занкиной Е.П.,

Судей: Маркина А.В., Кривицкой О.Г.

С участием прокурора Деминой В.В.

при помощнике судьи: С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.В.Г. на решение Волжского районного суда Самарской области от 22 октября 2021 года, которым постановлено:

« Исковые требования Т.Н.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Т.Н.В. и Г.В.Г..

Обязать Г.В.Г. и Г.Ю.И. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и возвратить Т.Н.В. ключи от входной двери».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Маркина А.В., судебная коллегия

установила:

Т.Н.В. обратилась в суд к Г.В.Г., Г.Ю.И., несовершеннолетней Г.Б.В. в лице законных представителей Г.В.Г., Г.Ю.И. с иском о расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязанности освободить квартиру и передать ключи от квартиры.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Размер арендной паты составляет 14 000 руб. за месяц.

Передача указанного жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, требование о досрочном добровольном расторжении договора найма ответчиком проигнорировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиками, обязать ответчиков освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить ключи от входной двери.

Заочным решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Т.Н.В. были удовлетворены.

Определением Волжского районного суда Самарской области от 02.08.2021 г. заочное решение Волжского районного суда Самарской области от 08.07.2021 г. отменено, производство по делу возобновлено.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Г.В.Г. просит решение суда изменить, признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Т.Н.В. и её представитель Д.И.С. против удовлетворения жалобы возражали.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом и своевременно.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, полагает решение суда законным и обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Частью 3 ст. 687 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Т.Н.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Т.Н.В. и Г.В.Г. заключен договор аренды (найма) вышеуказанной квартиры. Согласно условиям договора срок аренды (найма) составляет 3 года. Вместе с арендатором в квартире проживают: супруга, Г.Ю.И., ребенок, Г.Б.В. Течение срока найма начинается с момента передачи квартиры наймодателем нанимателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель (наймодатель) передал, а арендатор (наниматель) принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды (найма) и Приложениям № и № к нему. Арендодатель (наймодатель) передал, а арендатор (наниматель) принял 1 комплект ключей от квартиры.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды (найма) ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублевого эквивалента, равного 14 000 рублям.

Согласно п. 5.1 договора, он может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 120 дней до момента прекращения договора.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору найма, нарушая условие о сумме и сроках платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.В. направила ответчикам уведомление о расторжении договора аренды (найма) жилого помещения, которое ответчиками не исполнено, квартира не освобождена.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, исходя из условий заключенного договора найма, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства по внесению платы за наем, с учетом того, что истец является собственником жилого дома, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязанности освободить квартиру и передать ключи от квартиры.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком не может быть считаться заключённым, поскольку не был зарегистрирован в Росреестре, судебная коллегия находит не состоятельным и не может рассматриваться как основание для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку целью государственной регистрации договора является информирование третьих лиц о наличии договора; отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания его незаключенным, поскольку для сторон договора он заключен и исполняется.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Волжского районного суда Самарской области от 22 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.В.Г. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Фокеева Е.В. гр. дело № 33-755/2022

(гр.дело №2-2429/2021) (№33-14541/2021)