Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10009/2023 от 27.07.2023

Судья: Наточеева М.А.      гр. дело № 33-10009/2023

(гр.дело № 2-793/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 ноября 2023 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Дудовой Е.И.,

судей Серикова В.А., Баданова А.Н.,

при секретаре Меньшовой В.О.,

с участием прокурора Сергеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам в суде первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства строительства Самарской области на решение Ленинского районного суда г. Самары от 05 мая 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Баженовой О.В., Родионова С.В., Лавриной О.А., Елистратова В.П. к Министерству строительства Самарской области об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения - удовлетворить частично.

Определить сумму возмещения, причитающегося Баженовой О.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/24 доли строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 642 145 рублей 73 копейки, из которых рыночная стоимость 1/24 доли жилого дома - 441 116 рублей 17 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 119 030 рублей 58 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 81 988 рублей 98 копеек.

Определить сумму возмещения, причитающегося Родионову С.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/24 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 642 145 рублей 73 копейки, из которых рыночная стоимость 1/24 доли жилого дома - 441 116 рублей 17 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 119 030 рублей 58 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 81 988 рублей 98 копеек.

Определить сумму возмещения, причитающегося Елистратову В.П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/10 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 1 449 779 рублей 08 копеек, из которых рыночная стоимость 1/10 доли жилого дома - 1 058 798 рублей 80 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 285 673 рубля 40 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 105 306 рублей 88 копеек.

Определить сумму возмещения, причитающегося Лавриной О.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/10 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 1 449 779 рублей 08 копеек, из которых рыночная стоимость 1/10 доли жилого дома - 1 058 798 рублей 80 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 285 673 рубля 40 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 105 306 рублей 88 копеек.

В остальной части исковых требований Баженовой О.В., Родионову С.В., Лавриной О.А., Елистратову В.П. - отказать.

Встречные исковые требования Министерства строительства Самарской области к Баженовой О.В., Родионову С.В., Лавриной О.А., Елистратову В.П. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд - удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Самарская области у Баженовой О.В. 1/24 долю, у Родионова С.В. 1/24 долю, у Елистратова В.П. 1/10 долю, у Лавриной О.А. 1/10 долю на объект недвижимого имущества: строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №.

Установить сумму возмещения Баженовой О.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/24 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 642 145 рублей 73 копейки, из которых рыночная стоимость 1/24 доли жилого дома - 441 116 рублей 17 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 119 030 рублей 58 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 81 988 рублей 98 копеек.

Установить сумму возмещения Родионову С.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/24 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 642 145 рублей 73 копейки, из которых рыночная стоимость 1/24 доли жилого дома - 441 116 рублей 17 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 119 030 рублей 58 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 81 988 рублей 98 копеек.

Установить сумму возмещения Елистратову В.П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/10 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 1 449 779 рублей 08 копеек, из которых рыночная стоимость 1/10 доли жилого дома - 1 058 798 рублей 80 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 285 673 рубля 40 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 105 306 рублей 88 копеек.

Установить сумму возмещения Лавриной О.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/10 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 1 449 779 рублей 08 копеек, из которых рыночная стоимость 1/10 доли жилого дома - 1 058 798 рублей 80 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 285 673 рубля 40 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 105 306 рублей 88 копеек.

Указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счета Баженовой О.В., Родионова С.В., Елистратова В.П., Лавриной О.А., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать Баженову О.В., Родионова С.В., Елистратова В.П., Лаврину О.А. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области в данное жилое помещение.

Прекратить право собственности у Баженовой О.В. на 1/24 долю, у Родионова С.В. на 1/24 долю, у Елистратова В.П. на 1/10 долю, у Лавриной О.А. на 1/10 долю на объект недвижимости имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности у Баженовой О.В. на 1/24 долю, у Родионова С.В. на 1/24 долю, у Елистратова В.П. на 1/10 долю, у Лавриной О.А. на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, и регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: 17/60 долю объект недвижимого имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Баженову О.В., Родионова С.В., Лаврину О.А., Елистратова В.П. по адресу: <адрес>.

В остальной части встречных исковых требований - отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Серикова В.А., выслушав пояснения представителя истцов Баженовой О.В., Родионова С.В., Лавриной О.А. – Латышкина Е.В., представителя ответчика Министерства строительства Самарской области Апаркиной Т.М., представителя истца Елистратова В.П., третьих лиц Морозовых В.В., Д.В., Старцевой С.В., Золотухиных Л.И., В.Ф. – Пономаревой А.В., заключение прокурора, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились к Министерству строительства Самарской области об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения, указав, что истцы являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, и которых: Баженова О.В. является собственником на 1/24 долю, Родионов С.В. собственником на 1/24 долю, Елистратов В.П. собственником на 1/10 долю, Лаврина О.А. собственником на 1/10 долю в праве общей долевой собственности.

В соответствии с распоряжением Правительства Самарской области от 08.07.2022 №398-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества» квартира истцов подлежит изъятию.

Министерством строительства Самарской области истцам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области. К обоснованию расчета был представлен отчет, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы».

Истцы полагают, что размер возмещения является заниженным, поскольку в отчете ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» не учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночная стоимость земельного участка, на котором распложен многоквартирный дом (560 кв.м.). Также в отчете не учтено то обстоятельство, что дом расположен в Ленинском районе г.Самары.

Истцы не производили регистрацию своего права собственности на свои доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили установить выкупную стоимость жилого помещения, находящего по адресу: <адрес>, равную сумме рыночной стоимости соответствующей доли в праве на жилое помещение, и аналогично рыночной стоимости соответствующей доли в праве на жилое помещение, общего имущества в многоквартирном доме, а также рыночной стоимости соответствующей доли в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения, в связи с его изъятием.

Ответчик Министерство строительства Самарской области обратилось со встречным исковым требованием к Баженовой О.В., Родионову С.В., Елистратову В.П., Лавриной О.А. об изъятии недвижимого имущества, в обоснование указывая, что Распоряжением Правительства Самарской области от 08.07.2022 №398-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, г.Самара от станции «Алабинская» до станция «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, г.Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект: строение, назначение: жилое, наименование: жилое, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №.

Ответчикам принадлежит объект на праве общей долевой собственности: Баженова О.В. является собственником на 1/24 долю, Родионов С.В. собственником на 1/24 долю, Елистратов В.П. собственником на 1/10 долю, Лаврина О.А. собственником на 1/10 долю в праве общей долевой собственности.

15.07.2022 года Министерство строительства Самарской области направило копию решения об изъятии у Баженовой О.В., а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение было получено Баженовой О.В. 21.07.2022 года.

15.07.2022 года Министерство строительства Самарской области направило копию решения об изъятии у Родионова С.В., а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение было получено Родионовым С.В. 25.07.2022 года.

16.07.2022 года Министерство строительства Самарской области направило копию решения об изъятии у Лавриной О.А., а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение не было получено Лавриной О.А. и было возвращено адресату.

16.07.2022 года Министерство строительства Самарской области направило копию решения об изъятии у Елистратова В.П., а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение не было получено Елистратовым В.П. и было возвращено адресату.

24.08.2022 и 26.08.2022 года проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный Министерством строительства Самарской области, с приложением выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения был вручен Лавриной О.А. и Родионову С.В. нарочно, что подтверждается распиской.

24.08.2022 и 25.08.2022 года проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный Министерством строительства Самарской области, с приложением выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения был направлен по почте Елистратову В.П. и Баженовой О.В., и были получены указанными лицами.

До настоящего времени в адрес Министерства строительства Самарской области от указанных лиц не поступали подписанные ими соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Министерство строительства Самарской области, просило изъять для государственных нужд Самарской области у Лавриной О.А. долю в размере 1/10 в праве общей долевой собственности, Елистратова В.П. долю в размере 1/10 в праве общей долевой собственности, Баженовой О.В. долю в размере 1/24 в праве общей долевой собственности, Родионова С.В. долю в размере 1/24 в праве общей долевой собственности на следующий объект: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности у Баженовой О.В. на 1/24 долю, у Родионова С.В. на 1/24 долю, у Елистратова В.П. на 1/10 долю, у Лавриной О.А. на 1/10 долю на объект недвижимости: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.3С/2022-М от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», Лавриной О.А. в размере 642 379,70, в том числе рыночная стоимость квартиры 582 919,39 рублей и размер убытков в размере 59 460,31 рублей; Елистратову В.П. в размере 642 379,70, в том числе рыночная стоимость квартиры 582 919,39 рублей и размер убытков в размере 59 460,31 рублей; Баженовой О.В. в размере 268 824,89, в том числе рыночная стоимость квартиры 242 883,08 рублей и размер убытков в размере 25 941,81 рублей; Родионову С.В. в размере 268 824,89, в том числе рыночная стоимость квартиры 242 883,08 рублей и размер убытков в размере 25 941,81 рублей; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счете ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать указанных лиц освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности у Баженовой О.В. на 1/24 долю, у Родионова С.В. на 1/24 долю, у Елистратова В.П. на 1/10 долю, у Лавриной О.А. на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, и регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №; признать право собственности Самарской области на долю 17/60 долю объект недвижимого имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №; определить, что настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд.

Судом в силу положений ст.ст. 137, 138 ГПК РФ, встречное исковое заявление Министерства строительства Самарской области к Баженовой О.В., Родионову С.В., Лавриной О.А., Елистратову В.П. об изъятии недвижимого имущества было принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе Министерство строительства Самарской области просит решение суда первой инстанции изменить, в части суммы возмещения, подлежащего выплате собственникам, изымаемого недвижимого имущества, установив возмещение за изымаемое жилое помещение Баженовой О.В. в размере 545850,74 руб., Родионову С.В. – в размере 545800,74 руб., Лавриной О.А. – в размере 1218659,09 руб., Елистратову В.П. – в размере 1218659,09 руб.

В обоснование жалобы министерство указывает, что при установлении размера возмещения, подлежащего выплате ответчикам по встречному иску, в решении суда установлена стоимость долей ответчиков в праве собственности на земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в общем размере 809407,96 руб., вывод о чем, нельзя признать основанным на имеющихся в деле доказательствах.

Оспариваемый вывод суда решения суда основан на результатах судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «ИнвестЦентр».

Перед экспертом поставлены, в том числе, вопросы об определении рыночной стоимости долей каждого из ответчиков в праве собственности на земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, об определении рыночной стоимости земельного участка.

Заключением эксперта определена рыночная стоимость земельного участка в размере 2857016 руб. и рыночная стоимость долей ответчиков в праве собственности на земельный участок: стоимость доли Баженовой О.В. и Родионова С.В. по 119030,58 руб., стоимость доли Лавриной О.А. и Елистратова В.И. по 285675,40 руб.

Между тем, при определении параметров земельного участка, подлежащего изъятию, экспертом и судом первой инстанции не учтено, что согласно приложению № 2 к распоряжению Правительства Самарской области от 08.07.2022 № 398-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального назначения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» подлежал изъятию только земельный участок площадью 107 кв.м.

Фактически за уплату по решению суда в пользу ответчиков суммы 809407,96 руб. встречного предоставления в виде передачи в собственность Самарской области земельного участка площадью 560 кв.м. не возникает, что не позволяет признать решение суда в рассматриваемой части законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба на решение суда была принесена также истцом Елистратовым В.П., однако в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции Елистратов В.П. от жалобы отказался, такой отказ был принят судебной коллегией, и производство по жалобе было прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции было установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г. Самара за Старцевой С.В. признано право собственности на долю в размере 1/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности Старцевой С.В. на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматриваемое дело могло повлиять на права и обязанности Старцевой С.В. как долевого собственника подлежащего изъятию жилого помещения, ввиду чего она подлежала привлечению к участию в деле в качестве третьего лица, однако судом первой инстанции привлечена не была.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с частью 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой данной статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 названного кодекса. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

В связи с вышеизложенным определением от 23.09.2023года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, привлекла к участию в деле Старцеву С.В. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

В ходе рассмотрения дела, с учетом доводов апелляционной жалобы Елистратова В.П., согласно которой истец при расчете компенсационной выплаты за изымаемое недвижимое имущество исходил из того, что указанное имущество находится на земельном участке площадью 560 кв.м., ввиду чего при расчете выкупной стоимости следует принимать во внимание стоимость такого земельного участка, что не было учтено судом, учитывая, из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера усматривается наложение указанного истцами земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 560 кв.м, с земельным участком с КН №, находящимся в федеральной собственности, который на момент поступления дула в суд апелляционной инстанции находился в постоянном (бессрочном) пользовании Самарского областного суда, судебная коллегия привлекла Самарский областной суд к участию в деле в качестве третьего лица на основании ст. 43 ГПК РФ. Впоследствии установлено, что письмом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 11.10.2023г. № СД-7/2515 согласован отказ Самарского областного суда от права постоянного (бессрочного) пользования на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Министерства строительства Самарской области Апаркина Т.М., действующая на основании доверенности, доводы встречного искового заявления и доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержала.

Представитель истцов Баженовой О.В., Родионова С.В., Лавриной О.А. – Латышкин Е.В., действующий на основании доверенностей, представитель истца Елистратова В.П., третьих лиц Морозовых В.В., Д.В., Старцевой С.В., Золотухиных Л.И., В.Ф. – Пономарева А.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании, просили удовлетворить требования истцов по первоначальному иску, с учетом выводов судебной экспертизы, относительно доводов Министерства строительства Самарской области о неверном определении судебным экспертом выкупной цены, подлежащего изъятию недвижимого имущества, возражали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав мнение явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным заявленные первоначальные и встречные требования удовлетворить частично, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом.

Вместе с тем, в определенных, строго указанных в законе случаях, имущество может быть изъято у его собственника.

Согласно ст. 35 ч. 3 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества допускается только на основании решения суда и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32).

Согласно п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В части 2 ст. 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из материалов дела следует, что распоряжением Правительства Самарской области от 08.07.2022г. №398-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, г.Самара от станции «Алабинская» до станция «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» (том 1 л.д.182-183).

В перечень подлежащих изъятию объектов вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.184-185).

Распоряжением Правительства Самарской области от 10.10.2023 г. № 533-р были внесены изменения в распоряжение Правительства Самарской области от 08.07.2022г. №398-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, г.Самара от станции «Алабинская» до станция «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская»: в п. 2 Приложения в распоряжению объект, подлежащий изъятию определен как часть жилого дома, соответствующая строению литера А, жилого дома, состоящего из двух строений литера А и Б.

Согласно выписки из ЕГРН, собственниками спорного жилого помещения, в том числе являются Баженова О.В. на 1/24 долю, Родионов С.В. на 1/24 долю, Елистратов В.П. на 1/10 долю, Лаврина О.А. на 1/10 долю в праве общей долевой собственности (том 1 л.д.39-46).

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства Самарской области направило копию решения об изъятии у Баженовой О.В., а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение было получено Баженовой О.В. 21.07.2022 года.

15.07.2022 года Министерство строительства Самарской области направило копию решения об изъятии у Родионова С.В., а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение было получено Родионовым С.В. 25.07.2022 года.

16.07.2022 года Министерство строительства Самарской области направило копию решения об изъятии у Лавриной О.А., а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение не было получено Лавриной О.А. и было возвращено адресату.

16.07.2022 года Министерство строительства Самарской области направило копию решения об изъятии у Елистратова В.П., а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение не было получено Елистратовым В.П. и было возвращено адресату.

24.08.2022 и 26.08.2022 года проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный Министерством строительства Самарской области, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размера возмещения был вручен Лавриной О.А. и Родионову С.В. нарочно, что подтверждается распиской.

24.08.2022 и 25.08.2022 года проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный Министерством строительства Самарской области, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения был направлен по почте Елистратову В.П. и Баженовой О.В., и были получены указанными лицами.

До настоящего времени в адрес Министерства строительства Самарской области от указанных лиц не поступали подписанные ими соглашения.

Министерством строительства Самарской области истцам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, и установлена сумма возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.3С/2022-М от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», Лавриной О.А. в размере 642 379,70, в том числе рыночная стоимость квартиры 582 919,39 рублей и размер убытков в размере 59 460,31 рублей; Елистратову В.П. в размере 642 379,70, в том числе рыночная стоимость квартиры 582 919,39 рублей и размер убытков в размере 59 460,31 рублей; Баженовой О.В. в размере 268 824,89, в том числе рыночная стоимость квартиры 242 883,08 рублей и размер убытков в размере 25 941,81 рублей; Родионову С.В. в размере 268 824,89, в том числе рыночная стоимость квартиры 242 883,08 рублей и размер убытков в размере 25 941,81 рублей (том 1 л.д.74-129).

Истцы полагают, что размер возмещения является заниженным, а также в отчете не учтены в полном объеме и реальной рыночной стоимости расходы, которые истцы будут вынуждены понести в связи с изъятием объекта, а именно: расходы на перебазирование (погрузку, перевозку и выгрузку) в место временного хранения и (или) временного жилья; расходы на хранение движимого имущества до дня, пока ведется поиск нового объекта недвижимости; расходы по найму временного жилья; расходы на услуги риелтора по поиску нового жилья.

02.02.2023 года Ленинским районным судом г.Самары по ходатайству стороны истца была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Инвест-Центр».

Согласно заключению судебной экспертизы №258 от 17.03.2023 года, выполненному ООО «Инвест-Центр» рыночная стоимость долей жилых помещений, с учетом долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме по адресу: <адрес>, принадлежащих каждому из соистцов равна: доля 1/24 принадлежащая Баженовой О.В. - 441 166,17 рублей; доля 1/24 принадлежащая Родионову С.В. - 441 166,17 рублей; доля 1/10 принадлежащая Лавриной О.А.- 1 058 798,80 рублей; доля 1/10 принадлежащая Елистратову В.П.- 1 058 798,80 рублей.

Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: <адрес>, составил: доля 1/24 принадлежащая Баженовой О.В. - 119 030,58 рублей; доля 1/24 принадлежащая Родионову С.В. - 119 030,58 рублей; доля 1/10 принадлежащая Лавриной О.А.- 285 673,40 рублей; доля 1/10 принадлежащая Елистратову В.П.- 285 673,40 рублей.

Размер убытков собственникам жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.) составляет: доля 1/24 принадлежащая Баженовой О.В. - 81 988,98 рублей; доля 1/24 принадлежащая Родионову С.В. - 81 988,98 рублей; доля 1/10 принадлежащая Лавриной О.А.- 105 306,88 рублей; доля 1/10 принадлежащая Елистратову В.П.- 105 306,88 рублей.

Показатель рыночной стоимости земельного участка площадью 560 кв.м., на котором расположен дом по адресу: <адрес>, хозяйственные постройки, жизнедеятельность собственников, и который используется собственниками, на момент проведения оценки равен 2 857 016 рублей (данный показатель включает стоимость определенную для долей каждого из истцов - Баженовой О.В., Родионова С.В., Лавриной О.А., Елистратова В.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 560 кв.м., которая определена на 3-й вопрос).

Рыночная стоимость долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащих каждому из соистцов: доля 1/24 принадлежащая Баженовой О.В. - 76 419,50 рублей; доля 1/24 принадлежащая Родионову С.В. - 76 419,50 рублей; доля 1/10 принадлежащая Лавриной О.А.- 183 406,80 рублей; доля 1/10 принадлежащая Елистратову В.П.- 183 406,80 рублей (том 2 л.д.82-164).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Также в судебном заседании в качестве эксперта была допрошена ФИО14, выполнившая судебною экспертизу, порученную ООО «Инвест-Центр», которая пояснила, что учитывая, что максимальный размер доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> составляет 1/10 или 16,58 кв.м., то рыночная стоимости 1 кв.м. единого объекта недвижимости всех долей будет соответствовать значению, определенному в таблице 11 исследования, и равна 81 090 рублей. Следовательно, можно определить сумму всех долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> определить рыночную стоимость всего единого объекта недвижимости. Рыночная стоимость единого объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составит 13 444 779 рублей (=81 090 руб/кв.м. х 165,8 кв.м.). Учитывая, что доля земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости равна 21,25 %, то показатель рыночной стоимости земельного участка площадью 560 кв.м., на котором расположен дом, по адресу: <адрес>, хозяйственные постройки, жизнедеятельность собственников, и который используется собственниками, на момент проведения оценки равен 2 857 016 руб. (=13 444 779 руб. х 21,25 %). При расчете рыночной стоимости эксперт использовал в качестве объектов-аналогов квартиры в многоквартирных домах, схожих по следующим ценообразующим факторам: год постройки, район расположения, этажность здания, этаж расположения, с последующим введением корректировок по ценообразующим факторам, имеющих отличия между объектами экспертизы и объектами -аналогами: материал несущих конструкций (дерево/кирпич), наличие/отсутствие инженерных коммуникаций, площадь помещения. Если исходить из площади изымаемого земельного участка в 126 кв.м., то расчет не измениться, поскольку в используемом методе расчетов количество квадратных метров земли отсутствует. Стоимость доли земельного участка определялась как 21,25% от рыночной стоимости единого объекта недвижимости, т.к. здание неразрывно связано с землей.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Рассмотрев заключение судебной экспертизы №258 от 17.03.2023 года, выполненное ООО «Инвест-Центр», судебная коллегия считает возможным положить в основу указанное заключение, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 года № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих. Эксперт в судебном заседании дал исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

Министерство строительства Самарской области, не соглашаясь с вышеуказанным экспертным заключением, указывало на то, что эксперт необоснованно принял к расчету площадь изымаемого земельного участка равной 560 кв.м., в то время как изъятию подлежит участок площадью 107 кв.м.

Указанные доводы судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку из заключения судебной экспертизы и допроса эксперта в судебном заседании явствует, что стоимость доли, причитающийся долевому собственнику жилого помещения, в праве на подлежащий изъятию земельный участок, определялась экспертом расчетным путем: устанавливалась рыночная стоимость жилого помещения, а затем из этой стоимости в процентом отношении определялась стоимость общего имущества, в том числе и земли. При такой методике расчета фактическая площадь изымаемого земельного участка значения не имеет. Выбор методики является прерогативой эксперта. Стороны доказательств иной рыночной стоимости как жилого помещения так и земельного участка не представили, от проведения повторной судебной экспертизы в суде апелляционной инстанции отказались.

Представленные истцом отчеты о рыночной стоимости изымаемого имущества, подготовленные специалистами ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» не могут быть приняты во внимание, поскольку дынный отчет составлен на основании договора, заключенного с одной из сторон, без участия собственников изымаемого имущества, ввиду чего имеются сомнения в его объективности, кроме того, выводы указанных отчетов опровергаются выводами судебной экспертизы, которая признана судом допустимым доказательством.

В то же время отклоняются и доводы истцов о том, что при расчете выкупной стоимости изымаемого имущества следует исходить из того, что, принадлежащий истцам по фактическому пользованию земельный участок имеет площадь 560 кв.м.

В обоснование такой площади истцами представлена схема, подготовленная кадастровым инженером ООО ПМКД «Земля». Из указанной схемы усматривается, что земельный участок площадью 560 кв.м., о котором говорят истцы, включает в себя земельные участки (имеется наложение границ) с КН №, №, №. При этом, право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано за Российской Федерацией, а на земельный участок с КН № – за Самарской областью. Указанные зарегистрированные права не оспорены. Таким образом, право истцов на земельный участок площадью 560 кв.м. в установленном порядке не подтверждено, и в рамках данного дела, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, не может быть установлено. При определении выкупной стоимости подлежащего изъятию имущества стоимость земли в составе данного имущества определялась безотносительно к площади спорного участка площадью 560 кв.м., ввиду чего при рассмотрении данного дела права и законные интересы собственников земельных участков с КН №, № не затрагиваются.

Также, суд исходит из того, что соответствии с ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ (ч.2 ст.168 ЖК РФ).

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока (ч.7 ст.168 ЖК РФ).

Законом предусмотрено внесение в региональную программу капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч.4, 5, 7 ст.168 ЖК РФ).

По запросу суда НО «ФКР» были предоставлены сведения, согласно которых, Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 №707 (в ред. от 26.12.2022 №1232) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», спорный многоквартирный дом в региональной программе не значится и ранее включен не был. Капитальный ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> не проводился.

Таким образом, доказательств того, что <адрес> является многоквартирным и был включен в Программу капремонта, суду не представлено, следовательно оснований для взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судом не установлено.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает правильным и обоснованным определить на основании заключения судебной экспертизы сумму возмещения, причитающегося Баженовой О.В. в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области 1/24 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 642 145 рублей 73 копейки, из которых рыночная стоимость 1/24 доли жилого дома - 441 116 рублей 17 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 119 030 рублей 58 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 81 988 рублей 98 копеек; Родионову С.В. - 1/24 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 642 145 рублей 73 копейки, из которых рыночная стоимость 1/24 доли жилого дома - 441 116 рублей 17 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 119 030 рублей 58 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 81 988 рублей 98 копеек; Елистратову В.П.. - 1/10 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 1 449 779 рублей 08 копеек, из которых рыночная стоимость 1/10 доли жилого дома - 1 058 798 рублей 80 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 285 673 рубля 40 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 105 306 рублей 88 копеек; Лавриной О.А. - 1/10 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 1 449 779 рублей 08 копеек, из которых рыночная стоимость 1/10 доли жилого дома - 1 058 798 рублей 80 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 285 673 рубля 40 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 105 306 рублей 88 копеек.

Устав Самарской области не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области. Следовательно, в силу пп.11 ст.86 Устава Самарской области эти полномочия принадлежат Правительству Самарской области.

Таким образом, распоряжение Правительства Самарской области от 08.07.2022 г. №398-р является законным основанием для прекращения прав истцов (по первоначальным требованиям) на жилое помещение.

Следовательно, требование Министерства об изъятии принадлежащего Родионову С.В., Баженовой О.В., Лавриной О.А., Елистратову В.П. недвижимости подлежат удовлетворению.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

С учетом изложенного судебная коллегия считает, что размер возмещения за изымаемую недвижимость следует определить на основе вышеуказанного заключения судебной экспертизы.

Предлагаемый Министерством четырнадцатидневный срок выплаты возмещения суд находит разумным.

Суд полагает, что срок для освобождения Родионову С.В., Баженовой О.В., Лавриной О.А., Елистратову В.П. жилого помещения в течение 14 рабочих дней после выплаты возмещения будет разумным и достаточным.

Требования Министерства строительства Самарской области о снятии с регистрационного учета Баженову О.В., Родионова С.В., Лаврину О.А., Елистратова В.П. по адресу: <адрес>, судебная коллегия считает подлежащим удовлетворению в связи с утратой ими права пользования помещением.

При указанных обстоятельствах требования как Родионова С.В., Баженовой О.В., Лавриной О.А., Елистратова В.П., так и требования Министерства строительства Самарской области подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 05 мая 2023 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Баженовой О.В., Родионова С.В., Лавриной О.А., Елистратова В.П. к Министерству строительства Самарской области об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения - удовлетворить частично.

Определить сумму возмещения, причитающегося Баженовой О.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/24 доли строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 642 145 рублей 73 копейки, из которых рыночная стоимость 1/24 доли жилого дома - 441 116 рублей 17 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 119 030 рублей 58 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 81 988 рублей 98 копеек.

Определить сумму возмещения, причитающегося Родионову С.В. (<данные изъяты>) в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/24 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 642 145 рублей 73 копейки, из которых рыночная стоимость 1/24 доли жилого дома - 441 116 рублей 17 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 119 030 рублей 58 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 81 988 рублей 98 копеек.

Определить сумму возмещения, причитающегося Елистратову В.П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/10 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 1 449 779 рублей 08 копеек, из которых рыночная стоимость 1/10 доли жилого дома - 1 058 798 рублей 80 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 285 673 рубля 40 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 105 306 рублей 88 копеек.

Определить сумму возмещения, причитающегося Лавриной О.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/10 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 1 449 779 рублей 08 копеек, из которых рыночная стоимость 1/10 доли жилого дома - 1 058 798 рублей 80 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 285 673 рубля 40 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 105 306 рублей 88 копеек.

В остальной части исковых требований Баженовой О.В., Родионову С.В., Лавриной О.А., Елистратову В.П. - отказать.

Встречные исковые требования Министерства строительства Самарской области к Баженовой О.В., Родионову С.В., Лавриной О.А., Елистратову В.П. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд - удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Самарская области у Баженовой О.В. 1/24 долю, у Родионова С.В. 1/24 долю, у Елистратова В.П. 1/10 долю, у Лавриной О.А. 1/10 долю на объект недвижимого имущества: строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №.

Установить сумму возмещения Баженовой О.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/24 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 642 145 рублей 73 копейки, из которых рыночная стоимость 1/24 доли жилого дома - 441 116 рублей 17 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 119 030 рублей 58 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 81 988 рублей 98 копеек.

Установить сумму возмещения Родионову С.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты> в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/24 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 642 145 рублей 73 копейки, из которых рыночная стоимость 1/24 доли жилого дома - 441 116 рублей 17 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 119 030 рублей 58 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 81 988 рублей 98 копеек.

Установить сумму возмещения Елистратову В.П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/10 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 1 449 779 рублей 08 копеек, из которых рыночная стоимость 1/10 доли жилого дома - 1 058 798 рублей 80 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 285 673 рубля 40 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 105 306 рублей 88 копеек.

Установить сумму возмещения Лавриной О.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/10 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, в размере 1 449 779 рублей 08 копеек, из которых рыночная стоимость 1/10 доли жилого дома - 1 058 798 рублей 80 копеек, рыночная стоимость доли земельного участка - 285 673 рубля 40 копеек, размер убытков, связанных с изъятием - 105 306 рублей 88 копеек.

Указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счета Баженовой О.В., Родионова С.В.., Елистратова В.П., Лавриной О.А., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать Баженову О.В., Родионова С.В., Елистратова В.П., Лаврину О.А. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области в данное жилое помещение.

Прекратить право собственности у Баженовой О.В. на 1/24 долю, у Родионова С.В. на 1/24 долю, у Елистратова В.П. на 1/10 долю, у Лавриной О.А. на 1/10 долю на объект недвижимости имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности у Баженовой О.В. на 1/24 долю, у Родионова С.В. на 1/24 долю, у Елистратова В.П. на 1/10 долю, у Лавриной О.А. на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, и регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: 17/60 долю объект недвижимого имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Баженовой О.В., Родионова С.В. по адресу: <адрес>, Лавриной О.А. по адресу: <адрес>, Елистратова В.П. по адресу: <адрес>.

В остальной части встречных исковых требований – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи