Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2023 (2-3491/2022;) от 15.09.2022

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца Макарычева А.Н., представителя ответчика Антроповой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарычева ФИО10 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Макарычев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и права общей долевой собственности на жилой дом, в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил. В обоснование иска ссылается на следующее.

(дата обезличена) умерла ФИО1, после смерти которой открылось наследство, состоящее из (номер обезличен) доли в праве собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и находящийся на нем жилой дом общей площадью 92,2 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Истец Макарычев А.Н. (сын умершей ФИО1) является наследником первой очереди. Иные наследники отсутствуют.

После смерти наследодателя Макарычев А.Н. фактически принял наследство, а именно вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на его содержание, осуществляет коммунальные платежи.

В силу своей правовой безграмотности, длительных переживаний в связи со смертью своей мамы, истец в установленный законом срок не обращался к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Окончательно в своем исковом заявлении Макарычев А.Н. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 738 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), и право долевой собственности в ? доле на жилой дом общей полезной площадью 139,8 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м., с надворными постройками, тремя кирпичными сараями, железным сараем, кирпичной мансардой и кирпичным погребом, расположенный по тому же адресу.

Определением суда к участию в деле соответчиком была привлечена Администрация Афонинского сельсовета Кстовского района.

Определением суда произведена замена стороны ответчика – Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района на его правопреемника - Администрацию Кстовского муниципального округа в данном гражданском деле в связи с преобразованием муниципальных образований Кстовского муниципального района.

Также определением суда была произведена замена третьего лица - ФИО3, умершего (дата обезличена), правопреемником - ФИО4.

В судебном заседании Макарычев А.Н. свои исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика Антропова О.О. возражает против заявленных требований, дала пояснения в соответствии с доводами представленных письменных возражений.

Третьи лица – Балабанов И.И., представители третьих лиц – КУМИ Кстовского муниципального района, Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

От Балабанова И.И. поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч.1,2,4 ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.5 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что Макарычева Е.И. при жизни приобрела право собственности на земельный участок площадью 738 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и право общей долевой собственности в (номер обезличен) доле на одноэтажный жилой дом площадью 92,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен).

? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом была приобретена ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от (дата обезличена) (л.д.244).

Согласно условий договора дарения, жилой дом общеполезной площадью 70 кв.м., из них жилой – 60 кв.м.

По состоянию на (дата обезличена) общая площадь дома составила 139,8 кв.м., из них жилая 66,4 кв.м. (л.д.13-15).

Согласно выписки из похозяйственной книги Афонинской сельской администрации от (дата обезличена) (л.д.17), ФИО7 и ФИО1 в (номер обезличен) доле каждой принадлежит на праве собственности жилой одноэтажный кирпичный дом общей полезной площадью 139,8 кв.м., в т.ч. жилой 66,4 кв.м. с надворными постройками: тремя кирпичными сараями, железным сараем, кирпичной мансардой и кирпичным погребом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) расположенный на земельном участке площадью 1400 кв.м., из которых 700 кв.м. принадлежат ФИО7 и 700 кв.м. находятся в ведении Афонинской сельской администрации.

На имя Макарычевой Е.И. (дата обезличена) было выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом площадью 139,8 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.18).

Как следует из сообщения Управления Росреестра по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (л.д.19), в соответствии с Федеральным законом от (дата обезличена) №122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) на основании Заявления ФИО4 и представленного кадастрового паспорта на жилой дом по объекту жилой дом адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), в Единый государственный реестр прав были внесены изменения: изменен адрес объекта недвижимости с "(адрес обезличен)" на "(адрес обезличен), сельский поселок станции Анкудиновка, (адрес обезличен)"; Изменения в графе "Площадь" с "139,8 кв.м" на "92,2 кв.м"; Изменения в графе "Инвентарный номер" с "04136" на "4136"; Изменен Условный номер объект; связи с присвоением жилому дому кадастрового номера "(номер обезличен)

Согласно технического паспорта (л.д.83), общая площадь дома уменьшилась на 47,6 кв.м. по сравнению с площадями, указанными в договоре дарения от (дата обезличена) Данные изменения произошли в результате ошибочно учтенной ранее площади неотапливаемого цокольного этажа. Реконструкция, перепланировка, переоборудование не производились.

В настоящее время собственником земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом площадью 92,2 кв.м., общей полезной площадью 92,2 кв.м., в т.ч. основной 66,4 кв.м., с надворными постройками, находящиеся по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования после ФИО3, умершего (дата обезличена), является ФИО4 (л.д.76-97, 119-128, 203).

На жилой дом площадью 92,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), зарегистрировано право общей долевой собственности в ? доле за каждым на ФИО4 и ФИО1 (л.д.131-15).

(дата обезличена) ФИО1 умерла (л.д.16).

Её сын Макарычев А.Н. является наследником первой очереди по закону (л.д.10).

Наследственное дело после смерти Макарычевой Е.И. не открывалось (л.д.115-118).

Истец ссылается, что иные наследники отсутствуют. После смерти наследодателя Макарычев А.Н. фактически принял наследство, а именно вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на его содержание, осуществляет коммунальные платежи, что подтверждается представленными документами (л.д.185-188).

Суд приходит к выводу, что истец фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО1 в виде (номер обезличен) доли указанного жилого дома, которая расположена на земельном участке площадью 700 кв.м.

При межевании земельного участка было установлено фактическое местоположение его границ, при этом его площадь составила 738 кв.м., что подтверждается техническим отчетом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в 2023 г. Границы установлены на местности, споров по границам не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец принял наследство после смерти наследодателя ФИО11., которая при жизни приобрела право общей долевой собственности на вышеуказанный спорный жилой дом, находящийся на земельном участке площадью 700 кв.м. (после уточнения границ – 738 кв.м.), находящемся в ведении Афонинской сельской администрации.

Поскольку наследодатель ФИО1 при жизни приобрела право пользования на вышеуказанный спорный земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, такой земельный участок на основании ч.9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ) считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку после смерти ФИО1 наследство фактически принял истец, то к нему перешло право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом (в ? доле).

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, а именно следует признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 738 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и право общей долевой собственности в ? доле на одноэтажный жилой дом площадью 92,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) находящийся по адресу: (адрес обезличен)

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макарычева ФИО12 (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена), к Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен), ОГРН 1025201992287, о признании права собственности на земельный участок и права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Макарычевым ФИО13, (дата обезличена) г.р., право собственности на земельный участок площадью 738 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и право общей долевой собственности в ? доле на одноэтажный жилой дом площадью 92,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов