Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9059/2023 ~ М-7937/2023 от 09.08.2023

Дело №2-9059/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Любимова Александра Сергеевича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,

установил:

    Любимов А.С. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении нежилых помещений с кадастровыми номерами №... и №..., расположенные по адресу: ... перепланированном путем объединения состоянии, в обоснование указав, что является собственником данных нежилых помещений, и представляют собой пристройку к многоквартирному жилому дому, истец произвел перепланировку данных нежилых помещений путем объединения в одно, администрация в согласовании перепланировки отказала, указав, что перепланировка уже осуществлена.

Любимов А.С. на рассмотрение дела не явился, его представитель заявленные требования поддержал.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» представителя для участия в судебном заседании не направила, в письменном отзыве указав, что с учетом предоставленного экспертного заключения оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Установлено,

Любимов А.С. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №... и №..., расположенных по адресу: ....

Любимовым А.С. произведена перепланировка данных помещений путем их объединения.

    Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку спорные нежилые помещения являются частью многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о применении к ним положений Жилищного кодекса РФ по аналогии права.

Стороной истца суду представлено экспертное заключение по результатам экспертизы перепланировки и объединения двух нежилых помещений с кадастровыми номерами №... и №... по адресу: ..., подготовленное ООО «Дайра», из которого следует, что в результате перепланировки и объединения, внутри существующих помещений затрагиваются лишь ненесущие перегородки, никак не связанные с конструктивной схемой несущих элементов здания в целом, при отделочных работах были использованы материалы не горючего исполнения, имеющие сертификаты соответствия для объектов торговли. Выполненные работы соответствуют действующим нормам, в процессе перепланировки все несущие конструкции были сохранены без изменений. Разборка существующих ненесущих перегородок не нарушает прочности, жесткости и устойчивости помещения в целом. Параметры помещений в соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ в части высоты здания, количества этажей, площади всего здания, объема, не меняется.

Оснований не доверять данному заключению, подготовленному компетентным специалистом в данной области, у суда не имеется, ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что права и законные интересы граждан произведенной перепланировкой в форме объединения нежилых помещений не нарушены, перепланировка произведена в соответствии с действующими нормами, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Любимова Александра Сергеевича ... - удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения с кадастровыми номерами №... и №..., расположенные по адресу: ... перепланированном путем объединения состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2023 года.