Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2022 ~ М-1208/2022 от 08.08.2022

УИД 66RS0015-01-2022-001776-85

Дело № 2-1357/2022

Мотивированное решение составлено 20.09.2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    13 сентября 2022 года                         город Асбест

    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кононовой Л. Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Кононова А. В., Шангиной В. А. к Администрации Асбестовского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и записи о наличии обременения,

У с т а н о в и л :

    Истцы Кононова Л.Н., действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, *Дата* г.р., Кононов А.В., Шангина В.А. обратились в Асбестовский городской суд с иском к Администрации Асбестовского городского округа о снятии обременения с квартиры, указав, что по договору купли-продажи квартиры от *Дата* истцами приобретена в собственность <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*. Стоимость продаваемого объекта составляла 500 000,00 руб., из которых 70 591,50 уплачены продавцами наличными денежными средствами до подписания договора, 429 408,50 руб. выплачены ГУ-УПФ РФ в *Адрес* за счет средств материнского капитала. Также установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). В установленные договором срок *Дата* денежные средства были перечислены продавцу Воробьевой В.Я. на указанный в договоре счет. Таким образом, истцами исполнены обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, поскольку продавец Воробьева В.Я. *Дата* умерла. При жизни Воробьевой В.Я. обременение не было снято в виду юридической неграмотности сторон договора. Наследником Воробьевой В.Я. является ее дочь – Кононова Л.Н., сын Воробьевой В.Я. – Воробьев С.Н. наследство не принимал и принимать не намерен.

    Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

    Истец Кононова Л.Н., действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Истец Кононов А.В. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Истец Шангина В.А. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

    Представитель ответчика Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо Воробьев С.Н. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против требований истцов не возражает.

    Обозрев наследственное дело *Номер* Воробьевой В.Я., изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что Воробьевой В. Я. принадлежала ? доля в праве общей собственности на квартиру по адресу: *Адрес* на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата*.

*Дата* между Воробьевой В.Я. и Кононовым А.В., Кононовой (в браке Шангиной) В.А., Кононовой Л.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: *Адрес*.

Согласно условиям вышеуказанного договора (п.3), указанное имущество продавцы продали покупателям за 500 000 руб., из которых 70 591,50 руб. Кононовым А.В., Кононовой В.А., Кононовой Л.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, уплачены Воробьевой В.Я. до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 429 408,50 руб., по договоренности участников сделки, будет выплачена Воробьевой В.Я. ГУ – Управление пенсионного фонда в г. Асбесте Свердловской области за счет средств материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 *Номер*, выданного Кононовой Л.Н. *Дата*, в срок не позднее *Дата*, путем перечисления денежных средств на счет Воробьевой В.Я. *Номер*, хранящийся в Асбестовском отделении *Номер* ОАО Сбербанк России.

Договор купли-продажи и приложенные к нему документы сторонами были сданы на государственную регистрацию. Впоследствии было зарегистрировано право общей долевой собственности Кононова А.В., Кононовой В.А., Кононовой Л.Н. и ФИО1 по <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Также, в силу положений Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., до полного расчета с продавцами, а именно до выплаты денежных средств продавцам, на квартиру было наложено ограничение (обременения) права: ипотека в силу закона, в пользу Воробьевой В.Я.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости в Управлении Росреестра РФ по Свердловской области было зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в силу закона на весь объект от *Дата* номер государственной регистрации обременения: *Номер* срок действий с *Дата* по *Дата* в пользу Воробьевой В.Я., на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности от *Дата*.

Установлено, что *Дата*, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Кононовой Л.Н. Управлением пенсионного фонда РФ в г. Асбесте был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал МК –3 *Номер*. *Дата* Кононова Л.Н. по договору купли-продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру от *Дата* распорядилась средствами М(С)К в сумме 429 408,50 руб. на приобретение 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: *Адрес* (Решение ГУ- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Асбесте Свердловской области *Номер* от *Дата*) Средства М(С)К перечислены в полном объеме *Дата* платежным поручением *Номер* от *Дата*.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в размере 429 408,50 руб. поступили на счет *Номер* открытый на имя Воробьевой В.Я, *Дата*, что подтверждается выпиской по счету.

Однако, Воробьева В.Я., Кононов А.В., Кононова Л.Н., Кононова (Шангина) В.А. с совместным заявлением о снятии обременения не обратились.

В настоящее время снять обременение с квартиры не представляется возможным, поскольку *Дата* Воробьева В.Я. умерла.

Как следует из наследственного дела *Номер* Воробьевой В.Я., умершей *Дата*, жилое помещение по адресу: *Адрес*, в наследственную массу не включено, наследником Воробьевой В.Я., принявшим её наследство, является дочь Кононова Л.Н.

Таким образом, в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.Согласно положениям ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога ( ч.2 с. 352 ГК РФ)

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. (ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела, а именно в связи с исполнением обязанностей перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец умер, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кононовой Л. Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Кононова А. В., Шангиной В. А., удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Воробьевой В. Я., регистрационная запись *Номер* от *Дата*, на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, принадлежащую на праве общей долевой собственности Шангиной (Кононовой) В. А., *Дата* года рождения, ФИО1, *Дата* года рождения, Кононову А. В., *Дата* года рождения, Кононовой Л. Н., *Дата* года рождения, отсутствующим и снять данное обременение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья                                    Е.А. Емашова