Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2023 ~ М-518/2023 от 21.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

при секретаре: Якименко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова С.А., Комаровой А.Л., Бочарова А.М., Бочаровой Д.А. к администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Комаров С.А., Комарова А.Л., Бочаров А.М., Бочарова Д.А. обратились в суд с иском к администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке (вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка), принадлежащем истцам на праве собственности, по адресу: <адрес> и <адрес> расположены жилые дома блокированной постройки.

Комаров С.А. и Комарова А.Л. приобрели в собственность дом в ? доле каждый по адресу: <адрес>.

Бочаров А.М., Бочарова Д.А. приобрели в собственность дом в ? доле каждый по адресу: <адрес>.

Данные дома в силу своей ветхости (1939 год постройки) были реконструированы истцами (возведены пристрои, осуществлена перепланировка и т.д.) в результате чего фактическая площадь домов изменилась.

В настоящее время истцы намерены оформить жилые дома блокированной постройки с новыми техническими характеристиками, однако без надлежащего судебного решения это невозможно.

С учетом изложенного истцы Комаров С.А. и Комарова А.Л. просят прекратить право собственности на объект недвижимости по адресу: Р., <адрес>, городской округ <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м. Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 182,9 кв.м., расположенный по адресу: Р., <адрес>, городской округ <адрес> ? доле за каждым.

Бочаров А.М., Бочарова Д.А. просят прекратить право собственности на объект недвижимости по адресу: Р., <адрес>, городской округ <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м. Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 171,8 кв.м., расположенный по адресу: Р., <адрес>, городской округ <адрес> ? доле за каждым

Истец Комаров С.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истцы Комарова А.Л., Бочаров А.М., Бочарова Д.А. в судебное заседание не явились, были извещены заказными письмами, которые вернулись в суд за истечением срока хранения, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Попович Т.Н. в судебном заседания на заявленных исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация <адрес> края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили отзыв в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, по заявленным требованиям полагаются на усмотрении суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками), статус земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы, являясь собственниками земельного участка категории земель населенных пунктов площадью 1 525 кв.м, с кадастровым номером 24:54:0104008:543, разрешенного использования для эксплуатации одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого произведен раздел земельного участка в результате чего Комаровы приобретают каждый по ? доли на земельный участок площадью 767 кв.м., а Бочаровы приобретают каждый по ? доли на земельный участок площадью 758 кв.м.

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, площадью 767 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу, Р., <адрес>, городской округ <адрес> имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на данный земельный участок правообладателями в размере ? каждый являются Комаров С.А., Комарова А.Л.

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, площадью 758 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: Р., <адрес>, городской округ <адрес> имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на данный земельный участок правообладателями в размере ? каждый являются Бочаров А.М., Бочарова Д.А.

Согласно договору купли-продажи от 12.03.2014 г. Комаров С.А., Комарова А.Л. купили в равную долевую собственность по ? доли квартиру по адресу: <адрес>.

Из Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что дом блокированной постройки по адресу: <адрес> имеет площадь 53,2 кв.м..

Бочаров А.М., Бочарова Д.А. на основании договора купли-продажи приобрели каждый по ? доле в квартире по адресу: <адрес>, площадью 53.6 кв.м.

Из Технического Плана следует, что на земельном участке с кадастровым номером 24:54:0104008:6888 расположен объект недвижимости – дом блокированной постройки, по адресу: <адрес>.

Согласно Технического Плана на земельном участке с кадастровым номером 24:54:0104008:6889 расположен объект недвижимости – дом блокированной постройки, по адресу: <адрес>.

07.10.2022 между истцами было заключено Согласие на реконструкцию жилого дома блокированной застройки по ул. Фабричная 2/1 и ул. Фабричная 2/2.

Согласно Постановления от 03.11.2022 г. жилому дому блокированной застройки, ранее имевшему адрес, <адрес> присвоить адрес: Р., <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый .

Земельному участку, ранее имевшему адрес, <адрес> присвоить адрес: Р., <адрес>, городской округ <адрес> з/у 2/1, кадастровый .

Жилому дому блокированной застройки, ранее имевшему адрес, <адрес> присвоить адрес: Р., <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый .

Земельному участку, ранее имевшему адрес, <адрес> присвоить адрес: Р., <адрес>, городской округ <адрес> з/у 2/2, кадастровый .

Согласно техническим заключениям от ДД.ММ.ГГГГ несущие конструкции жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресам: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. При реконструкции жилых домов блокированной постройки, требования, установленные СанПин 2.13684-21 соблюдены. Произведенные строительные работы по реконструкции не нарушают действующие градостроительные и строительные нормы и правила, противопожарные нормы соблюдены. При этом обследуемые объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа Администрации <адрес> следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 24:54:0104008:6888 и 24:54:0104008:6889, расположенные по адресу: <адрес> з/у 2/1 и з/у 2/2 находятся в территориальной зоне: Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2), которая включает в себя, в том числе, блокированные жилые дома и объекты обслуживания жилой застройки.

С учетом изложенного исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Комарова С.А., Комаровой А.Л. на объект недвижимости с кадастровым номером 24:54:0104008:3300, расположенный по адресу: Р., <адрес>, городской округ <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м.

Признать право собственности Комарова С.А. (СНИЛС Комаровой А.Л. (СНИЛС ) на реконструированный жилой дом блокированной застройки, площадью 182,9 кв.м., расположенный по адресу: Р., <адрес>, городской округ <адрес> равных долях по ? доле за каждым.

Прекратить право собственности Бочарова А.М., Бочаровой Д.А. на объект недвижимости с кадастровым номером 24:54:0104008:3299, расположенный по адресу: Р., <адрес>, городской округ <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м.

Признать право собственности Бочарова А.М. (СНИЛС ) Бочаровой Д.А. (СНИЛС ) на реконструированный жилой дом блокированной застройки, площадью 171,8 кв.м., расположенный по адресу: Р., <адрес>, городской округ <адрес> равных долях по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Назаровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-1053/2023 ~ М-518/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Комаров Сергей Анатольевич
Комарова Антонина Леонидовна
Бочаров Александр Михайлович
Бочарова Дианна Андреевна
Ответчики
Администрация г. Назарово Красноярского края
Другие
Попович Татьяна Николаевна
Суд
Назаровский городской суд Красноярского края
Судья
Сизых Людмила Сергеевна
Дело на странице суда
nazarovo--krk.sudrf.ru
21.04.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.04.2023Передача материалов судье
21.04.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.04.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.04.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
22.06.2023Предварительное судебное заседание
22.06.2023Судебное заседание
04.07.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.07.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.09.2024Дело оформлено
24.09.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее