Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1997/2022 от 31.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» декабря 2022 года г. Знаменск

Астраханской области

    Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Цалиной Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мориц Е.В., с участием помощника прокурора ЗАТО Знаменск Шияновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1997/2022 по иску Погасий Н.М. к Кузнецову С.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за пользование жилым помещением (платы за наём),

установил:

    Погасий (Плотникова) Н.М. обратилась с иском в суд к Кузнецову С.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании платы за пользование жилым помещением.

В исковом заявлении истец указала, что 13 ноября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора установлен на период с 13 ноября 2021 г. по 13 ноября 2022 г. Арендная плата за пользование помещением составляет 13000 руб. в месяц. Ответчик более 6 месяцев не исполняет взятые на себя обязательства, не вносит платежи за аренду, однако проживает в указанной квартире, в связи с чем за период с 13 ноября 2021 г. по 03 августа 2022 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 94200 руб. В связи с неоплатой ответчиком по договору найма истец обращался в ОП № 1 Управления МВД России по г. Волжскому с заявлением в отношении Кузнецова С.В., однако постановлением УУП ОУУП и ПДН ОП № 1 Управления МВД России по г. Волжскому вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления. 13 июля 2022 г. истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности, которое оставлено Кузнецовым С.В. без должного внимания. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 13 ноября 2021 г., выселить ответчика Кузнецова С.В. из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в размере 94200 руб.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаиваль.

    Ответчик Кузнецов С.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще – ему направлены судебные извещения по адресу постоянной регистрации в <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения, сообщение считается доставленным. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    На основании вышеизложенного, суд полагает, что ответчик Кузнецов С.В. надлежаще уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, поскольку ему по месту постоянной регистрации направлены судебные извещения, от получения которых ответчик уклонился и которые возвращены в суд с пометкой «истёк срок хранения».

    Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Ахтубинского районного суда Астраханской области в установленный срок.

    В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Учитывая надлежащее извещение ответчика о рассмотрении дела, а также мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав документы, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

    Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Плотниковой (Погасий) Наталье Михайловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что усматривается из выписки из ЕГРН №.

На основании договора найма жилого помещения от 13.11.2021 г., между Кузнецовым С.В. и Плотниковой Н.М. заключен указанный договор, по условиям которого Кузнецову С.В. и Орловой А.В. предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за плату во временное владение, пользование и проживание в ней, на период с 13.11.2021 г. по 13.11.2022г.

В соответствии с условиями договора наниматель обязан ежемесячно передавать наймодателю плату за пользование квартирой. Плата за пользование квартирой вносится наличными или перечисляется на расчетный счет наймодателя и составляет 13 000 руб. в месяц. В ежемесячную плату включена стоимость коммунальных платежей.

В соответствие с п. 2.4.3 Договора наймодатель в одностороннем порядке может расторгнуть настоящий договор в случае неоднократного нарушения условий договора (три и более нарушения различного характера).

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 24 мая 2022 г. следует, что 18 мая 2022 г. в дежурную часть ОП № 1 Управления МВД России по г. Волжскому поступил материал проверки по заявлению Плотниковой Н.М. по факту возможного совершения в отношении нее противоправных действий. В ходе проведенной проверки было опрошен Кузнецов С.В. пояснивший, что 13.11.2022 г. на основании договора найма жилого помещения он вместе со своей сожительницей арендовал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Плотниковой Н.М. Стоимость аренды установлена в размере 13 000 руб. Он исправно выплачивал арендную плату до января 2022 г. От долговых обязательств не отказывается, однако его материальное положение не позволяет ему погасить имеющуюся задолженность.

Таким образом, поскольку ответчик не вносит плату за жилое помещение более 6 месяцев, неоднократно нарушив условия заключенного договора, истец вправе расторгнуть такой договор в судебном порядке.

Из представленного истцом расчета задолженности (за период с 13.11.2021 по 03.08.2022) у ответчика, с учетом частичного внесения платы за жилое помещение, образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая составляет 94 200 рублей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в настоящее время ответчик имеющуюся задолженность не погасил, текущие платежи не оплачивает, проживает и пользуется квартирой расположенной по адресу: <адрес>, досудебное требование истца о погашении задолженности не исполнил, в судебное заседание не явился, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Погасий Н.М. в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3026 рублей.

    Руководствуясь ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. ст. 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    Исковые требования Погасий Н.М. к Кузнецову С.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за пользование жилым помещением (платы за наём), удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Плотниковой (Погасий) Натальей Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, и Кузнецовым С.В., <данные изъяты>.

Выселить Кузнецова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с Кузнецова С.В., <данные изъяты>, в пользу Плотниковой (Погасий) Н.М., <данные изъяты>, плату за пользование жилым помещением (плату за наём) за период с 13 ноября 2021 г. по 03 августа 2022 г. в сумме 94 200 руб.

Ответчики вправе подать в Ахтубинский районный суд Астраханской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                Т.А. Цалина