Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2023 ~ М-228/2023 от 28.06.2023

УИД: 66RS0017-01-2023-000331-62

Гражд. дело № 2-325/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           п. Арти                                                                                                      19 июля 2023 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Берсеневой Н. И. к Титову В. Г., Титовой В. С. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Берсенева Н.И. обратилась в суд с иском к Титову В.Г., Титовой В.С. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска Берсенева Н.И. указала, что является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в размере ? доли. Фактически находящаяся в ее собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом состоит из части домовладения, а именно изолированной <адрес> жилом доме, состоящем из 2 квартир, каждая квартира имеет отдельный вход и выход, кухню и санитарные удобства, инженерные системы функционируют независимо друг от друга, каждая из квартир самостоятельно подключена к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Ответчики фактически пользуются помещениями в <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м, на кадастровом учете стоит как отдельная квартира, изолирована от второй части. Поскольку каждый из собственников владеет обособленными частями жилого помещения, с отдельными входами и коммуникациями, просит выделить в натуре принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> виде квартиры под номером два площадью 77,7 кв.м., признать за ней право собственности на выделенную жилую квартиру, прекратить право общей долевой собственности Берсеневой Н.И., Титова В.Г. и Титовой В.С. на данный жилой дом.

           В судебное заседание истец Берсенева Н.И. не явилась, направив заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики Титов В.Г. и Титова В.С. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

             В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 13.03.2001, и свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2001 истец Берсенева Н. И. является собственником ?    доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный    по адресу <адрес>.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете состоит помещение площадью 76,9 кв. метров в виде квартиры под номером 1, расположенной по адресу <адрес>, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано на имя Титова В.Г. и Титовой В.С. (по ? доли).

Таким образом, имеющиеся в собственности истца и ответчиков доли в праве общей собственности на жилой дом представляют собой обособленные части жилого дома с отдельными входами, сам жилой дом разделен на две квартиры: <адрес> (правообладатели Титов В.Г. и Титова В.С.), <адрес> (правообладатель Берсенева Н.И.). В добровольном порядке внести изменения в правоустанавливающие документы и оформить раздел имущества путем подписания соглашения невозможно, т.к. у ответчиков зарегистрировано право на выделенное жилое помещение в виде квартиры.

Согласно техническому паспорта жилого помещения и справке, подготовленной СОГУП «Областной Центр недвижимости отдел «Артинское БТИ»,     ? доля жилого дома, общей площадью 77 кв.метров, расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая Берсеневой Н.И., является изолированным помещением (помещением №), т.к. имеет самостоятельный вход/выход на улицу через холодный пристрой литера а1, а2, что означает наличие реальной возможности ее эксплуатации независимо от других помещений в жилом доме.

        Поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, который не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не противоречит закону, соответствует идеальным долям сособственников жилого дома, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре доли жилого дома, прекращении    права общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома.

Поскольку факт принадлежности истцу спорного имущества нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом Берсеневой Н.И. права собственности на <адрес> жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Иных требований истцом не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                              РЕШИЛ

           Исковые требования Берсеневой Н. И. удовлетворить.

           Произвести раздел жилого <адрес> в <адрес>, выделив в натуре Берсеневой Н. И. в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, обособленную часть в виде квартиры под номером два площадью 77 кв. метров.

           Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

    Признать за Берсеневой Н. И. право собственности на обособленную часть в виде квартиры под номером два площадью 77 кв. метров, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья                                                                                    Волкова Е.В.

<данные изъяты>