Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2022 ~ М-334/2022 от 14.06.2022

№ 2 – 302/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя                                       25 июля 2022 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Скрябиной Валентины Семеновны к администрации сельского поселения «Ходоринский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Скрябина В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Ходоринский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» (далее – СП «Ходоринский наслег») о признании права собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указывает, что является законным владельцем объекта недвижимости – квартиры общей площадью 70,2 кв.м., с жилой площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Данным объектом недвижимости истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, однако государственная регистрация права собственности не производилась. Считает, что стала собственником имущества в сил приобретательной давности.

В судебном заседании истец Скрябина В.С. не явилась, написала заявление о рассмотрении дела без её участия, не может явиться в суд по состоянию здоровья.

Представитель ответчика – администрации СП «Ходоринский наслег» в суд не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.

Суд на основании частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, в 1969 году Скрябиной В.С. администрацией совхоза им. Ленина предоставлена квартира № № в доме № <адрес>, однако в установленном порядке истец право собственности на квартиру не оформила.

Согласно архивной справки от 31 мая 2022 года № №, в документах архивного фонда №№ «Совхоз им. Ленина», в приказах директора совхоза им. Ленина по основной деятельности за 1968-1970 г.г. запись о предоставлении квартиры по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 9).

Из выписки МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» от 15 апреля 2021 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности МР «Мегино-Кангаласский улус» (л.д. 10).

Согласно справки администрации СП «Ходоринский наслег» от 25 июля 2022 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью СП «Ходоринский наслег».

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое, этаж №№, общей площадью 70,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской от 24.05.2022 г. № (л.д. 19-21).

В техническом паспорте на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 13-16).

Согласно справки администрации СП «Ходоринский наслег» от 06 июня 2022 года, Скрябина В.С. действительно с 1969 года постоянно проживает по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Факт постоянного проживания истцом в спорной квартире с 1969 года по настоящее время также подтверждается письменными свидетельскими показаниями Осиповой Л.Е., Захаровой Е.Г., подпись которых удостоверена ведущим специалистом администрации СП «Ходоринский наслег» (л.д. 22-23).

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом, является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у ней права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1969 года до настоящего времени владеет спорной квартирой, как своим собственным. Других претендентов на данную квартиру не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания квартиры, использует её по назначению, что подтверждается справками Мегино-Кангаласского участка ЯОЭ ПАО Якутскэнерго, АО «Сахатранснефтегаз» об отсутствии задолженности по электроэнергии и газу. Данные о том, что ранее кем-либо оспаривалось законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В силу подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, ответчик подлежит освобождению от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Скрябиной Валентины Семеновны к администрации сельского поселения «Ходоринский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

    Признать за Скрябиной Валентиной Семеновной (паспорт № № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры №№, площадью 70,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчика сельское поселение «Ходоринский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» освободить от уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения, через Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья:                                                          И.Г. Билюкина