Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2022 ~ М-321/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-572/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2022 года              г. Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Феоктистовой Е.В., при ведении протокола секретарем Пак С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» к Колосову И. В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «34 Квартал» обратилось в суд с иском к Колосову И.В. об обеспечении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, освободить от отделочных материалов стояки холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС) для проведения работ. Требования мотивированы тем, что ООО «34 Квартал» осуществляет управление многоквартирного дома <адрес> на основании договора МКД № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес управляющей компании поступило обращение от собственника кв.№ по адресу: <адрес> с просьбой осмотра общедомового имущества в санузле. При осмотре инженерных сетей в кв.№ инженером технадзора установлено, что по стояку холодного водоснабжения следы коррозии, требуется замена стояка холодного водоснабжения через плиты перекрытия с заменами врезок на кв.№, №, №, №. Ответчику направлялось предписание, согласно которому собственник кв.№ в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен был предоставить доступ для проведения работ. Просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «34 Квартал» освободить от отделочных материалов стояки ГВС и ХВС для проведения ремонтных работ, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО 34 «Квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Колосов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путём направления судебных повесток о явке в суд к назначенному времени заказным письмом с уведомлением по месту регистрации ответчика – по адресу <адрес>.

Судебные извещения, направленные в адрес ответчика возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет согласно требованиям Федерального закона от 22.12.2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", что предоставляет возможность всем заинтересованным лицам своевременно отслеживать результаты рассмотрения дела в суде.

Суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

Жилое помещение на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Колосову И.В. на состав семьи один человек.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении <адрес>, зарегистрирован : ответчик Колосов И.В. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В силу части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 ЖК РФ).

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ управления общим имуществом многоквартирного дома ООО «34 Квартал» и собственники общего имущества многоквартирного <адрес> заключили договор об управлении данным многоквартирным домом.

На основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «34 Квартал» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, согласно решения лицензионной комиссии хабаровского края №1Л от 18.01.2016, приказа (распоряжения) комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края №334-р от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на управление многоквартирным домом <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера технадзора Д.Г. Матвиян, в присутствии собственника ФИО3 проведено обследование квартиры <адрес>. На момент обследования установлено, что в санузле расположены стояки ХВС, ГВС, канализации. По стояку ХВС наблюдается коррозия и не удовлетворительное состояние, а также идет врезка на кв№, требуется замена стояка ХВС через перекрытие с заменами врезок на кв.№ №, №, №. Поручение комиссии: требуется доступ для осмотра и проведения работ по замене стояка ХВС через перекрытие с заменой врезок кв.№, №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «34 Квартал» было направлено предписание ответчику об обеспечении доступа к общему имуществу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Предписание направлено почтой по месту жительства ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Требования предписания Колосовым И.В. по настоящее время не исполнены.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании подпункта "з" пункта 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно (Приложение N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на наличие предписания о предоставлении доступа к стоякам ХВС, ГВС, канализации, относящимся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей организации многоквартирного дома, непредоставление доступа в жилое помещение к произведению работ, влечёт к нарушению прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку стояк ХВС, ГВС, канализационный стояк предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, то они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ремонт и при необходимости замена стояков ХВС, ГВС, канализации без доступа в жилое помещение <адрес> не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на водоснабжение и водоотведение, а также права ООО «34 Квартал» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение требования истца.

Указанные истцом неисправности в соответствии с Приложением N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда должны быть устранены немедленно.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования ООО «34 Квартал» о предоставлении доступа в жилое помещение, к инженерным коммуникациям для проведения работ по замене стояков ХВС, ГВС, канализации, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» к Колосову И. В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества – удовлетворить.

Обязать Колосова И. В. обеспечить представителям Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» ИНН 2703086848 доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома, освободить для проведения работ от отделочных материалов стояки горячего и холодного водоснабжения.

Взыскать с Колосова И. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Феоктистова Е.В.

    Мотивированный текст решения изготовлен 29.04.2022