Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2019 от 18.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Областная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 79 770,31 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 593 руб., ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>А, однако свои обязанности по своевременной оплате жилого помещения ответчик не выполняет, в результате чего по состоянию на 26.03.2019г. за ФИО1 образовалась просроченная задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 79 770,31 руб.

Ответчик ФИО1 с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, указывая на то, что она зарегистрировала право собственности на <адрес>.10.18г., с этого времени и должна оплачивать квартплату и коммунальные платежи, до этого времени она квартирой не пользовалась, поэтому никакие платежи оплачивать не должна. Кроме того, в квартире отсутствовала подача воды и вывод сточных вод.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно справкам о начислениях и платежах, карточке расчетов, платежным документам задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.16г. по 26.03.2019г., составляет 79 770,31 руб. (л.д.12-14).

Согласно выпискам из ЕГРН от 31.10.2018г., 23.03.2019г., ФИО1 принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>, г.<адрес>А, <адрес>, дата регистрации права собственности 31.10.18г., основание возникновения права – определение Арбитражного суда <адрес> о признании права собственности на жилое помещение от 03.02.17г.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от 03.02.17г. за ФИО1 было признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.<адрес>А, <адрес> общей площадью 62,2 кв.м.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме…

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения…

Исходя из собранных по делу доказательств суд считает, что обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого фонда, коммунальные услуги, ответчик должна нести с момента признания за нею права собственности на квартиру – с 03.02.17г.

Согласно карточке расчетов, платежному документу за май 2017г. в коммунальные услуги включены содержание и ремонт ж/ф – 2 095,57 руб., содержание и ремонт ж/ф (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) – 11 722,37 руб., водоотведение – 1 748,40 руб., водоотведение (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) – 167,50 руб., горячее водоснабжение – 1 940,16 руб., холодное водоснабжение – 726,24 руб., холодное водоснабжение (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) – 115,98 руб., электричество – 6 740 руб., электричество (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) – 1 238,22 руб., а всего 26 494,44 руб.

Однако, в последующих платежных документах, по данным услугам, кроме содержания и ремонта ж/ф в размере 2 095,57 руб., начисления не производились, учитывая, что спор по поводу сдачи дома возник в 2013г., дом был недостроен, суд считает, что данные доказательства подтверждают позицию ответчика о том, что на май 2017г. в доме коммунальные услуги по водоснабжению, отоплению, водоотведению, электроснабжению не оказывались, следовательно, в части иска о взыскании оплаты за эти услуги надлежит отказать.

С ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 03.02.17г. по 26.03.19г. в сумме 61 658,15 руб. ( 79 770,31 – (26 494.44 (начисления за май 2017г.) – 2 095,57х4 (содержание и ремонт жилого фонда за период с 03.02.17г. по 31.05.17г.)). В части иска о взыскании задолженности с 01.04.16г. по 03.02.17г. также надлежит отказать, т.к. истец в тот период собственником квартиры не являлась.

Доводы искового заявления, в той части, в которой отказано, судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права. Доказательств, что услуги по отоплению оказывались ранее октября 2017г., а водоснабжение, водоотведение и электроснабжение- ранее июля 2018г. материалы дела не содержат. Из представленных расчетов невозможно понять на основании каких расчетов сформирована задолженность на май 2017г.

Доводы ответчика, в той части, в которой иск удовлетворен, несостоятельны, поскольку собственником она стала с момента принятия судебного акта 03.02.17г., и именно это основание указано в сведениях ЕГРН. И как собственник жилого помещения должна нести обязанности по содержанию этого помещения и оплате оказанных коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям – в сумме 2 049руб., в остальной части взыскания госпошлины надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Областная управляющая компания» с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 61 658,15 руб., расходы по государственной пошлине 2 049 руб., в остальной части иска и взыскании расходов отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в один месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 30.09.19г.