Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2023 (2-1490/2022;) ~ М-1259/2022 от 14.11.2022

Дело №2-112/2023 (2-1490/2022)

УИД05RS0005-01-2022-003225-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Абдулаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Альбуриев М.А., Альбуриева Д.Г., Альбуриева Х.М. и Альбуриев Х.М. обратились в суд с выше указанным заявлением по тем основаниям, что им на основании договора купли- продажи от 22.10.2018 года принадлежит в равных долях по ? доли квартира расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 37.8 кв.м. расположенная на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дама. В целях обеспечения семьи дополнительной жилой площадью ими без согласования с отделом архитектуры администрации, на придомовой дома возведена пристройка к квартире в виде цокольного помещения под балконом площадью 18.5 кв.м с устройством отдельного выхода. В результате того, что постройка возведена без разрешительных документов она оказалась самовольной, о чем им указали УАГИЗО в письме №908 от 28.12.2021 года. В тоже время, самовольная постройка возведена в пределах земельного участка, являющегося придомовой территорией многоквартирного дома, то есть в пределах земельного участка находящегося в общем пользовании всех собственников квартир их дома, в том числе и в их пользовании. Пристройка возведена с согласия соседей, они никаких претензий к ним не имеют. Возведенная пристройка не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозы для жизни и безопасности третьих лиц.

Просит признать за ними в равных долях по ? права собственности на самовольную постройку- пристройку общей площадью 18,5 кв.м к <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, доведя общую площадь указанной квартиры до 56.3 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, в своем заявлении просят рассмотреть настоящее дело без их участие.

Представитель по доверенности ответчика -Администрация ГО «город Буйнакск» Нурмагомедов З.З. в судебное заседание не явился, также в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участие.

Представитель привлеченного в дело третьего лица- УАГИЗО г. Буйнакска по доверенности Алиев Х.И. в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело без его участие.

Суд находит возможным рассмотрение настоящего дело в отсутствии неявившихся сторон руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд находит иск Альбуриева М.А., Альбуриевой Д.Г., Альбуриевой Х.АМ. и Альбуриева Х.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, выпискам из ЕГРН истцам принадлежит по ? доли <адрес> общей площадью 37.8 кв.м, с кадастровым номером 05:44:000000:4153 <адрес> по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано 28.11.2018 г.

Согласно исследованных в суде проектной документации, Альбуревыми возведено- пристроено к указанной выше квартире жилое помещение площадью 185 кв.м. на земельном участке общего пользования жильцом многоквартирного дома по выше указанному адресу, не получив заранее разрешения на это в установленном законом порядке.

Согласно заключения эксперта от 16.01.2023 №10, осуществленная Альбуревыми пристройка к квартире №1 жилого помещения по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, ул.&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????&#0;&#0;&#0;??????????&#0;?&#0;?&#0;??????????????&#0;?&#0;?&#0;??????????????&#0;?&#0;?&#0;??Й?&#0;&#0;?Й??????????&#0;?&#0;?&#0;??Й?&#0;&#0;?Й??????????&#0;

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования Альбуревых, поскольку в суде установлено, что самовольная пристройка к квартире ими осуществлена на находящемся у в том числе и у них в пользовании и земельном участке. Возведенный объект недвижимости Альбуриевых. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и пригодны к эксплуатации в качестве не жилого помещения.     При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Альбуевыми право собственности на самовольную пристройку жилого помещения общей площадью 18.5 кв.м. по выше указанному адресу.