Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2023 ~ М-337/2023 от 04.05.2023

УИД: 23RS0035-01-2023-000697-55

К делу № 2-474/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 21 июня 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи      Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Величко А.В.

с участием:

представителя истца Бидник О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратьева Сергея Витальевича к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированную квартиру и её сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде,

установил:

Кондратьев С.В. в лице своего представителя по доверенности Бидник О.В. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., этажность: 1; назначение: жилое, год постройки 1989, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350 мм., заглубление 1,0 м., стены – кирпичные толщиной 350 мм., перегородки: кирпичные, кровля – шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна – пластиковые; двери – деревянные, пристройка 2010 года, фундамент ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм., заглубление 0,8 м, стены – кирпичные 350 мм., кровля – шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна – пластиковые, расположенную по адресу: <адрес>; сохранить указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости помещения без внесения изменения в параметры здания и регистрацию права собственности указанного жилого помещения <адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей назначение: жилое, общей площадью 63.2 кв.м. В 2010 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к квартире была пристроена пристройка, в результате чего её площадь увеличилась до 79,1 кв.м. Из заключения о техническом состоянии квартиры следует, что нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец Кондратьев С.В. в судебное заседание не явился.

Представитель истца – Бидник О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Нестерова В.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в своем отношении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Так, ст. 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года указано, что исходя из частей 1 - 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что Кондратьев С.В. является собственником квартиры, общей площадью 63,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения №.0.23-ТЗ о техническом состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Квартира № находится в удовлетворительном состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, всё соответствует нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. Квартира № не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Считается возможным сохранить данное строение на месте. Квартира № расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования. В соответствии с генеральным Планом и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Покровского сельского поселения жилая застройка в данной зоне сохраняется, самовольное строение выполнено без нарушения строительных и противопожарных Норм и Правил. Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира № пригодна для эксплуатации.

Истец обращался в администрацию муниципального образования Новопокровский район с заявлением на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры, однако ему было отказано, поскольку он не обращался за выдачей разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, в связи с чем перепланировка является самовольной.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что перепланированная квартира принадлежит истцу на праве собственности, им представлены доказательства осуществления перепланировки жилого помещения и безопасности произведенных изменений в соответствии с требованиями законодательства для эксплуатации, отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, признает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании на нее права собственности за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьева Сергея Витальевича к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированную квартиру и её сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде – удовлетворить.

Признать за Кондратьевым Сергеем Витальевичем право собственности на квартиру №1 общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., этажность: 1; назначение: жилое, год постройки здания: 1989, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350 мм., заглубление 1,0 м., стены – кирпичные толщиной 350 мм., перегородки: кирпичные, кровля - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые; двери - деревянные, пристройка 2010 года, фундамент ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм., заглубление 0,8 м., стены - кирпичные 350 мм., кровля - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна -пластиковые, расположенную по адресу: <адрес>, сохранив указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости помещения без внесения изменения в параметры здания и регистрацию права собственности жилого помещения квартиры №1 общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., этажность: 1; назначение: жилое, год постройки здания 1989, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350 мм., заглубление 1,0 м., стены - кирпичные толщиной 350 мм., перегородки: кирпичные, кровля- шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые; двери - деревянные, пристройка 2010 года, фундамент ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм., заглубление 0,8 м., стены - кирпичные 350 мм., кровля - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна -пластиковые, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Хрипунова