Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2022 ~ М-368/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-2-747/2022                        64RS0004-01-2022-000851-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.03.2022 года         город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Кротова А.В.

при секретаре судебного заседания Левшиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силантьевой Н. Н. к Аряевой В. И., Субботкину В. И. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Силантьева Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок № общей площадью 425 кв.м., расположенный в Саратовской области, г. Балаково, промзона ЗЖБИ садоводческое некоммерческое товарищество «Каштан», <адрес>. Прекращении за Муллиным И. Ф. права собственности на земельный участок № площадью 425 кв.м., расположенный в Саратовской области, г. Балаково, промзона ЗЖБИ садоводческое некоммерческое товарищество «Каштан», <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Силантьева Н. Н. написала заявление в СНТ «Каштан» о принятии её в члены СНТ и предоставлении ей земельного участка №. В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ бывший пользователь данного участка Муллин И. Ф. отказался от права пользования участком. Впоследствии ей был выделен в пользование земельного участка №, также выдана членская книжка садовода СНТ «Каштан». Право постоянного пользования участком подтверждается принятием истца в члены СНТ «Каштан», о чем имеется выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ и запись в членской книжке. Таким образом, земельный участок находится в собственности истца уже долгие года. Истец в настоящее время пользуется данным земельным участком как свои собственным открыто и добросовестно, несет бремя по его содержанию, оплачивает все платежи и вносы, налог за данный участок.

Силантьева Н.Н. обратилась в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, но получила отказ, так как правообладателем земельного участка является Муллин И.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Муллин И.Ф. умер. Наследниками после смерти Муллина И.Ф. являются Аряева В.И., Субботкин В.И. После передачи земельного участка истцу ответчики никаких претензий к истцу не предъявляли.

Спорный земельный участок был выделен для ведения садоводства и огородничества в частную собственность Муллину И.Ф., который, продав его, отказался от своих прав на земельный участок в пользу Силантьевой Н.Н.

Истец Силантьева Н.Н. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Аряева В.И., Субботкин В.И., третье лицо СНТ «Каштан» о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 вышеуказанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что земельный участок № был выделен Муллину И.Ф. ДД.ММ.ГГГГ Муллин И.Ф. отказался от указанного участка (л.д. 11). С ДД.ММ.ГГГГ Силантьева Н.Н. является членом СТ «Каштан» и имеет в пользовании земельный участок № общей площадью 425 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Каштан», находящемся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, промзона ЗЖБИ, <адрес>. (л.д. 10, 7а-9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка № общей площадью 425 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Каштан», находящемся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, промзона ЗЖБИ, <адрес> является Муллин И.Ф. (л.д. 24).

Согласно копии свидетельства о смерти Муллин И.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела № наследниками после смерти Муллина И.Ф. являются – Субботкин А.И., Аряева В.И.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт нахождения спорного земельного участка в границах земельного участка СНТ «Каштан» в пользование Силантьевой Н.Н. спорным земельным участком с 2003 года, невозможность государственной регистрации права собственности в ЕГРН, то суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Силантьевой Н. Н. к Аряевой В. И., Субботкину В. И. о признании права собственности на земельный участок.

Признать за Силантьевой Н. Н. право собственности на земельный участок № общей площадью 425 кв.м., расположенный в Саратовской области, г. Балаково, промзона ЗЖБИ садоводческое некоммерческое товарищество «Каштан», <адрес>.

Прекратить у Муллина И. Ф. право собственности на земельный участок № общей площадью 425 кв.м., расположенный в Саратовской области, г. Балаково, промзона ЗЖБИ садоводческое некоммерческое товарищество «Каштан», <адрес>.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья                                        А.В. Кротов

Мотивированное решение суда изготовлено 09.03.2022 года.

Судья                                        А.В. Кротов