Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2023 ~ М-704/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-770/2023

                             УИД № 25RS0008-01-2023-001140-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 23 октября 2023 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В.,

при секретаре Шмалько М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спинка Р.В. в лице представителя по доверенности Петрова Д.И. к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратилась в суд с указанным иском к администрации Дальнереченского городского округа, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - объекты, расположенные в кадастровом квартале №, по <адрес>: бетонорастворный узел с галереей подачи заполнителей фактической производительностью 40 м3 в смену, склад для хранения строительных материалов, склад заполнителей, склад цемента и минерального порошка. В обоснование требований указал, что указанные объекты он приобрел у ООО «Ост-Строй» на основании Договора купли-продажи от 10.04.2008. Купленные объекты принадлежали Продавцу на праве собственности на основании Акта приемки законченного строительства от 25.07.1996, Стоимость продаваемых объектов составила 2 400 000 рублей. Актом приема-передачи имущества от 10.04.2008 Продавец, согласно условий Договора, передал Покупателю указанные объекты. Спорное имущество не было зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ООО «Ост-Строй» в настоящее время ликвидировано. Во время заключения сделки по купле-продаже объектов ремонтно-строительного цеха, он полагал, что недвижимость фактически находится в собственности ООО «Ост Строй» на законных основаниях. Акт приемки законченного строительства объекта от 25.07.1995 содержит сведения о том, что ООО «Ост Строй» является заказчиком при строительстве объектов недвижимости. Наличие заказчика и исполнителя в правоотношениях предполагает, что одно лицо (заказчик) поручает, а другое лицо (подрядчик) обязуется выполнить работы и сдать их результат. Истец не скрывал факт нахождения в его пользовании спорного имущества. Открытость и непрерывность владения истца объектами ремонтно-строительного цеха подтверждается отсутствием правопритязаний со стороны третьих лиц (в том числе ответчика) за все время владения. Более того, истцом осуществлялись действия, направленные на сохранность имущества. В частности, проводились работы по ремонту, облагораживанию прилегающей территории вокруг объектов, их уборка и содержание. Истец владеет данным имуществом непрерывно с 2008 года, то есть с момента заключения Договора купли-продажи, и продолжает им владеть в настоящее время.

Истец Спинка Р.В. и его представитель Петров Д.И. в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Дальнереченского городского округа в судебное заседание не прибыл, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации ДГО в связи с отсутствием материально-правового интереса в приобретении спорного имущества в муниципальную собственность, указав, что объекты недвижимого имущества, указанные в исковом заявлении Спинка Р.В., не являются муниципальной собственностью, соответственно Администрация <адрес> не осуществляет прав по владению и распоряжению данными объектами. Достоверной информации о правообладателе спорных объектов недвижимости Администрация не располагает. В случае, если истцом будет доказан факт приобретательной давности, рассмотрение вопроса о возможности удовлетворения исковых требований Администрация оставляет на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, доводы отзыва на него ответчика, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно договору купли-продажи от 10.04.2008, заключенного между ООО «Ост-Строй» в лице директора В. и Спинка Р.В., истец приобрел недвижимое имущество – объекты ремонтно-строительного цеха, расположенные по <адрес>, которые состоят из: бетонорастворный узел с галереей подачи заполнителей фактической производительностью 40 м3 в смену, склад заполнителей объемом хранения 300 м3, склад цемента и минерального порошка объемом хранения 360 тн, склад для хранения строительных материалов площадью 720 м2 (л.д. 10).

Согласно акту приема-передачи имущества от 10.04.2008 ООО «Ост-Строй» передало, а Спинка Р.В. принял указанное имущество (л.д. 11).

Определением Арбитражного суда Приморского края №А-51-9131/2009 от 27.07.2011 завершено конкурсное производство ООО «Ост-Строй», на основании чего ООО «Ост-Строй» ликвидировано (л.д. 14-15).

Спорное имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Из акта приемки законченного строительством объекта от 25.07.1996, зарегистрированного в инспекции ГАСН отдела архитектуры администрации города 21.08.1996, строительство указанных объектов производилось в соответствии с разрешением № на строительство, выданным 12.12.1991 объединением «Примкрайстрой», проектно-сметная документация была утверждена Министерством строительства в районах Дальнего Востока и Забайкалья, указанные объекты были приняты ООО «Ост Строй» как законченные строительством объекты.

31.08.2023 истцу кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» Н. на спорные объекты недвижимости были выданы технические планы здания, выданы декларации об объектах недвижимости (л.д. 19-34), которые подтверждают факт их наличия.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие заявленное требование. Иная возможность признания права собственности на объекты ремонтно-строительного цеха, отсутствует.     

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

         РЕШИЛ:

Исковые требования Спинка Р.В. к администрации Дальнереченского городского округа – удовлетворить.

    Признать за Спинка Р.В., <данные изъяты>, право собственности на объекты недвижимого имущества:

- бетонорастворный узел с галереей подачи заполнителей фактической производительностью 40 м3 в смену, расположенный в кадастровом квартале №, по <адрес>, площадью объекта:1499,5 кв.м, год завершения строительства 1996 год;

- склад для хранения строительных материалов, расположенный в кадастровом квартале №, по <адрес>, площадью объекта: 1091,2 кв.м, год завершения строительства 1996 год;

- склад заполнителей, расположенный в кадастровом квартале №, по <адрес>, площадью объекта: 34,8 кв.м, год завершения строительства 1996 год;

- склад цемента и минерального порошка, расположенный в кадастровом квартале №, по <адрес>, площадью объекта: 130,6 кв.м, год завершения строительства 1996 год.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд.

Председательствующий судья                          О.В. Ляшко