Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2023 ~ М-1241/2023 от 27.09.2023

УИД №42RS0040-01-2023-001741-63

Номер производства по делу (материалу) №2-1483/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово                                                                               30 ноября 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В.,

при секретаре Тебеньковой Т.В.,

с участием истца Поповой Е.В.,

представителя ответчика Пронькиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поповой Елены Васильевны к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м. (тип объекта – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – часть жилого дома), расположенной по <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли – продажи от 06.11.1992. однако, в указанном договоре неверно указан вид жилого помещения, а именно ? квартиры, тогда как оно фактически является частью жилого дома, что также подтверждается техническим паспортом, так как находится в одноэтажном здании, которое состоит из двух самостоятельных, изолированных друг от друга частей, имеет отдельный от соседей вход, вспомогательные помещения, расположена на отдельном от соседей земельном участке с №. В связи с указанным, истцу невозможно зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение.

Истец Попова Е.В., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Кемеровского муниципального округа Пронькина В.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома за истцом не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

              В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч.ч.4,5 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из ст.16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на земельном участке с <адрес> принадлежащем на праве собственности Поповой Е.В. (л.д.17) расположено жилое помещение - квартира, собственником которого на основании договора купли – продажи дома (части дома) от 06.11.1992, является истец Попова Е.В. (л.д.9).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по <адрес>, составленному по состоянию на 12.07.2023 ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, данное жилое помещение общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой – 42,9 кв.м., построено в 1983 году, не перестраивалось и не изменялось, фактическое использование – лит.А – часть жилого дома. В поэтажном плане технического паспорта зафиксирован отдельный вход (л.д.10-16).

На момент рассмотрения дела вышеуказанные установленные судом обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, из материалов дела видно, что спорное жилое помещение является изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный от соседей вход, состоящей из 3 комнат, имеющие отдельные от соседей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет помещений общего пользования, имеющее отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение, и расположена на отдельном от соседей земельном участке, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является частью жилого дома, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно - обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, в связи с чем, их требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для регистрации права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Поповой Е.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Признать квартиру, расположенную по <адрес>, частью жилого дома, расположенной по <адрес>

Признать за Поповой Еленой Васильевной, <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м. (тип объекта – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – часть жилого дома), расположенной по <адрес>

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий:                                               И.В. Серебренникова

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2023.