Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2282/2023 (2-13574/2022;) ~ М-12240/2022 от 21.12.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                  г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А., при помощнике судьи Гайсиной Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АРКАДА» к Селивановой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени,

установил:

ООО «АРКАДА» обратилось в суд с исковым заявлением к Селивановой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчиком принято в аренду недвижимое имущество: часть нежилого встроенного помещения общей площадью 17,66 кв.м. из общей площади 267,1 кв.м., находящееся по адресу <адрес>.

Согласно п.2.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 15 011 рублей без учета НДС. Расходы на оплату услуг отопления, водоснабжения, водоотведения, включены в установленную договором стоимость арендной платы (п.2.3 договора). Расходы на оплату услуг энергоснабжения помещения, световых вывесок/дополнительного освещения оплачиваются отдельно (п.2.4 договора). Оплата производится в порядке 100% предоплаты на основании выставленного арендодателем счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу арендодателя до 20 числа текущего месяца за последующий месяц.

Задолженность ответчика перед истцом составляет на ДД.ММ.ГГГГ составляет 264 629,75 рублей, из которых: 138316 рублей 10 копеек – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п.11.2 договора в размере 115 313,65 рублей; задолженность по оплате услуг энергоснабжения в размере 11 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика долг, неустойку и судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Селиванова Е.А. в суд не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В возражениях на исковое заявление указала, что задолженность по арендной плате и энергоснабжению погасила полностью, о чем свидетельствуют акты сверки от ДД.ММ.ГГГГ. При взыскании неустойки просит снизить размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 7 793,75 рублей, а от уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ освободить в связи имеющимся в данный период мораторием.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Не оспаривается сторонами, следует из материалов дела, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчиком принято в аренду недвижимое имущество: часть нежилого встроенного помещения общей площадью 17,66 кв.м. из общей площади 267,1 кв.м., находящееся по адресу <адрес>.

Согласно п.2.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 15 011 рублей без учета НДС. Расходы на оплату услуг отопления, водоснабжения, водоотведения, включены в установленную договором стоимость арендной платы (п.2.3 договора). Расходы на оплату услуг энергоснабжения помещения, световых вывесок/дополнительного освещения оплачиваются отдельно (п.2.4 договора). Оплата производится в порядке 100% предоплаты на основании выставленного арендодателем счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу арендодателя до 20 числа текущего месяца за последующий месяц.Как следует из материалов дела, задолженность ответчика перед истцом составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 138316 рублей 10 копеек, а по оплате услуг энергоснабжения в размере 11 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что согласно представленных актов сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанных сторонами, задолженность Селивановой Е.А. погашена (при этом последние платежи произведены ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования ООО «АРКАДА» о взыскании задолженности по арендной плате и энергоснабжению не подлежат удовлетворению.

Исходя из условий договора (пункта 11.2 – в случае несвоевременного внесения арендной плат по настоящему договору арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа) истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составляют 115 313 рублей 65 копеек.

Поскольку обязательства ответчиком по договору аренды нежилого помещения не были исполнены надлежащим образом, суд приходит к выводу об обоснованности начисления пени в размере 115 313,65 рублей.

Учитывая, что Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № был введен мораторий на банкротство граждан, в том числе на начисление неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данный период начисления неустойки подлежит исключению из расчета исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Снижение размера неустойки и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя не является обязанностью суда, неустойка подлежит уменьшению лишь в исключительных случаях. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая обстоятельства дела, длительное неисполнение требования истца, однако добровольное погашение задолженности по договору аренды, принимая во внимание, что указанная санкция не может подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 20 000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям невыполнения обязательства.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Селивановой Е.А. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 8 293 рублей, то есть в полном объеме, поскольку погашение задолженности произошло после предъявления искового заявления в суд, а снижение размера заявленной неустойки не влечет снижение размера взыскиваемых расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ 3605 №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 293 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                       ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ «____» ____________20___░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №___________

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

_______________________(░.░.░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░____________________