Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3393/2018 ~ М-2036/2018 от 23.05.2018

Дело № 2-3393/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 августа 2018 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе

    председательствующего судьи Корниловой Л.И.,

    при секретаре Канагиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, мотивировав требования следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит (данные обезличены) доли квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), состоящей из двух комнат и имеющей общую площадь в размере (данные обезличены) кв.м.

Сособственниками указанной квартиры являются: ФИО3 (данные обезличены) доли, ФИО5 (данные обезличены) доли.

Ответчики не оплачивают коммунальные платежи за указанное жилое помещение. Истец вынужден один оплачивать коммунальные услуги.

С учетом измененных требований истец просит суд:

Определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные и жилищные услуги в квартире по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) между собственниками ФИО2- (данные обезличены) доли, ФИО3- (данные обезличены) доли.

Обязать АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» оформить и выставлять отдельные платежные документы на ФИО2 согласно (данные обезличены) доли, на ФИО3 согласно 3/5 доли.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из положений вышеприведенных норм закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что объект недвижимости – (адрес обезличен) г.Н.Новгорода находится в общей долевой собственности.

Следуя материалам дела, ФИО2 принадлежит (данные обезличены) доли спорного жилого помещения; ФИО3 принадлежат (данные обезличены) доли спорного жилого помещения. (л.д. 14-15).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода зарегистрированы ФИО2, ФИО3

В судебное заседание сособственник спорного жилого помещения ФИО3 не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что с заявленными требованиями согласна.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.

Согласно с.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из материалов дела, спорное жилое помещение является долевой собственностью, сторонам предоставляются коммунальные услуги и техническое обслуживание.

В связи с чем, истец и ответчик обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, соглашения о порядке такой уплаты не имеется.

Таким образом, право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам по оплате коммунальных услуг принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате коммунальных платежей добровольно, ФИО2 вправе обратиться за разрешением спора в суд.

Как следует из материалов дела соглашения между ФИО2, и ФИО3 об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что между сособственниками соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, следовательно, исковые требования ФИО2 об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что стороны, будучи собственниками жилого помещения, имеют равные права и обязанности, считает необходимым установить порядок оплаты коммунальных платежей пропорционально долям в собственности - (данные обезличены) доли за ФИО2 и (данные обезличены) доли за ФИО3 в праве собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Требование истца о возложении обязанности на ОАО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен) г.Н.Новгорода» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) каждым ответчиком, удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Решение суда об определении между сторонами порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для предоставления ФИО2 ОАО «Домоуправляющая компания» отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в размере (данные обезличены) части от общей суммы платежей соответственно, с учетом имеющихся льгот и субсидий.

Поскольку данные об обращении истца в АО «Домоуправляющая компания Канавинского района г.Н.Новгорода» с заявлением о разделе финансовых лицевых счетов, в материалах дела отсутствуют, фактически АО «Домоуправляющая компания Канавинского района г.Н.Новгорода» не отказывало в предоставлении отдельного платежного документа истцу, исковое требование заявленное истцом в рамках рассматриваемого дела об обязании АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об обязании выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, является преждевременным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг- удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), пропорционально долям в праве собственности в размере (данные обезличены) части от общей суммы платежей за ФИО2 и (данные обезличены) части от общей суммы платежей за ФИО3.

Решение является основанием для предоставления ФИО2, ФИО3 АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере (данные обезличены) части от общей суммы платежей соответственно, с учетом имеющихся льгот и субсидий.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об обязании выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.И.Корнилова