Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6439/2023 ~ М-1600/2023 от 06.03.2023

Дело №2-6439/2023

УИД 78RS0015-01-2023-002280-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года                                                         Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Яковчук О.Н.

при секретаре Криворучко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оленицкого В. А. к Соловьеву С. А. о возмещении ущерба, задолженности по договору найма, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика сумму причиненного ущерба в размере <данные изъяты> руб., задолженность по договору найма в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225180,00 руб., неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности в размере <данные изъяты> руб. ежедневно, рассчитанную от суммы ущерба в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 4-8).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязался ежемесячно вносить плату за наём жилья в размере <данные изъяты> руб., оплату коммунальных услуг и услуги провайдера Интернет оплачивать отдельно. Однако в период с января 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ платы за наём не вносил, коммунальные платежи и интернет не оплачивал, без разрешения истца поселил в квартире собаку, которая причинила ущерб имуществу, находящемуся в квартире, кроме того из квартиры пропал телевизор и микроволновая печь.

Истец в суд явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 86), на основании ст. 167 ГПК РФ, признаёт его уведомление надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая позицию истца, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор краткосрочного найма жилого помещения (л.д. 9-15), по условиям которого Оленицкий В.А. предоставил в наём Соловьеву С.А. находящуюся у истца в собственности однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16-19), а Соловьев С.А. осмотрел жилье и ознакомившись с его техническими характеристиками и право подтверждающими документами, обязался своевременно вносить плату за его наём.

Срок найма составил 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, один расчетный срок пользования жильём составил 30 дней, стоимость платежа за наём составила <данные изъяты> руб., при этом в плату за наём не входят оплата счетов за жилищные, коммунальные и прочие услуги, а также электроэнергию, другие платежи, связанные с обеспечением жилья, которые оплачиваются отдельно (жилищные, коммунальные до 10-го числа каждого месяца, услуги интернет-провайдера до 25-го числа каждого месяца) (п.п.1.4.1, 1.4.2, 1.4.3 договора).

Платежи по договору должны были исчисляться авансом путём передачи наличных денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, расчетный день – 7-ое число каждого месяца (раздел 2 договора).

В соответствии с разделом 3 договора наниматель обязан: использовать жилье по назначению – для проживания лиц, указанных в договоре, лично нести перед наймодателем ответственность за действия третьих лиц, проживающих совместно с ним, или временно находящихся в жилье с ведома и согласия наймодателя, содержать жилье в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, не допуская ухудшения и порчи инженерного оборудования и имущества, своевременно осуществлять технический ремонт, возместить стоимость оборудования и имущества в случае их исчезновения или их порчи во время найма не позднее 3 календарных дней с момента обнаружения наймодателем указанных фактов.

П. 4.2 договора определено, что наниматель дополнительно оплачивает наймодателю сумму в размере <данные изъяты> руб. в момент подписания договора и <данные изъяты> руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ – страховой депозит, который является гарантией надлежащего исполнения обязательств нанимателем и удерживается в течение всего периода найма без начисления процентов (п. 4.2.1 договора). Этим же пунктом договора предусмотрено право наймодателя удержать из страхового депозита суммы в случае задержки или неуплаты нанимателем платежей, определенных договором, повреждения помещения или имущества по вине нанимателя, иные убытки, причиной или следствием которых явилось несоблюдение нанимателем обязательств по договору.

П. 8.3 договора стороны определили подсудность споров по месту нахождения наймодателя (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Соловьев С.А. принял у Оленицкого В.А. указанную квартиру с ключами от домофона, от самой квартиры и от почтового ящика, в акте также зафиксированы показания приборов учета на момент передачи (л.д. 13), а также опись имущества и оборудования, передаваемого в пользование ответчику (л.д. 14). Из представленной описи имущества следует, что прихожая квартиры была оснащена в том числе и трубкой домофона Vizit – 1 шт. стоимостью 2500,00 руб., в жилой комнате был установлен телевизор <данные изъяты>- 1 шт. стоимостью <данные изъяты> руб., в комнате также имелись плечики для одежды 10 шт. стоимостью <данные изъяты> руб., кухня квартиры была оснащена печью <данные изъяты> – 1 шт. стоимостью <данные изъяты> руб., оконными шторами <данные изъяты> (1400*1800) 2 шт. стоимостью <данные изъяты> руб.

В соответствии с графиком-распиской о внесении и получении платы за наём ответчик уплатил по договору ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ страховой депозит на общую сумму <данные изъяты> руб., плату за наём за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 15).

Актом осмотра квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного истцом в присутствии Свидетель №1, Свидетель №2 зафиксированы повреждения и исчезновение имущества в квартире: пропажа телевизора <данные изъяты>, печи <данные изъяты>, трубки домофона VIZIT, плечиков для одежды в количестве 10 шт., оконных штор из кухни <данные изъяты> (1400*1800) 2 шт., повреждения дверных наличников и крепление их прозрачным скотчем, нижней части дверного полотна в двери в жилую комнату, царапины на стекле двери на кухню, замена дверных ручек на дверях в жилую комнату и на кухню, крепление к дверям шпингалетов, повреждение одного табурета, отсоединение и слом напольных плинтусов, повреждение дверной коробки входной двери, напольного модуля кухонного гарнитура, стены под окном жилой комнаты, унитаза монтажной пеной, повреждение металлического уголка на пороге двери на балкон, повреждение обоев в коридоре, комнате и на кухне, повреждение уголка стеклянной дверцы в гарнитуре-горке, повреждение (дыра) в декоративной минеральной плитке на балконе (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора найма в одностороннем порядке в связи с пропажей телевизора и порчей имущества (л.д. 23).

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Юридическое бюро оценки и экспертизы», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 24-56, 89-119).

За приобретение новых телевизора <данные изъяты> и печи <данные изъяты> истец уплатил <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно (л.д. 88).

В соответствии с квитанциями о внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения, направленных истцу ООО УК «Капитал-Комфорт», стоимость коммунальных услуг за январь 2022 в квартире истца составила <данные изъяты> руб. (л.д. 57), за февраль 2022 года – <данные изъяты> руб. (л.д. 58), за март 2022 года – <данные изъяты> руб. (л.д. 59), стоимость услуг Интернет-провайдера – «Ростелеком» за январь 2022 года составила <данные изъяты> руб. (л.д. 60), за февраль 2022 года – <данные изъяты>. (л.д. 61), за март 2022 года – <данные изъяты> руб. (л.д. 62), указанные услуги истцом оплачены, чеки об оплате представлены в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении ущерба в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 63-65, 66а-67).

Определением Волосовского районного суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Оленицкого В.А. было возвращено в связи с неподсудностью (л.д. 68).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 показала, что Оленицкий В.А. приходится ей отцом, ДД.ММ.ГГГГ присутствовала вместе с отцом и соседом по лестничной площадке при осмотре квартиры отца, которую он сдаёт внаём. В квартире увидела повреждения: была оторвана трубка домофона, поцарапаны стёкла на двери, на дверных косяках была монтажная пена, разбита панель на балконе, дыра на входной двери в ванную комнату, пропали телевизор и микроволновая печь, отсутствовали плечики для одежды, внутри шкафа поцарапаны полки, в квартире были оторваны обои, шпингалеты. Со слов соседей жильцы поселили собаку (л.д. 121-122).

Суд признаёт показания допрошенного свидетеля объективными и достоверными, полагает возможным положить подобные доказательства в основу судебного решения, показания свидетеля согласуются с представленными письменными доказательствами по делу, пояснениями истца в ходе рассмотрения дела.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу третьему статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред.

При этом бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба (вреда, убытков), в том числе отсутствие вины, лежит на причинителе вреда. Факт причинения ущерба, его размер и причинную связь между действиями причинителя и наступившим ущербом должен доказать истец.

Суд, оценив представленные доказательства, полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика платы на наём жилья за январь, февраль 2022 года, а также платы до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным расчетом (л.д. 20) на общую сумму <данные изъяты> руб., (<данные изъяты>

Учитывая, что оплата коммунальных услуг и услуг Интернет-провайдера в соответствии с условиями договора найма, заключенного сторонами не входит в размер ежемесячной арендной платы и оплачивается нанимателем отдельно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб., уплаченная за коммунальные услуги и <данные изъяты> руб. уплаченная за услуги Интернет-провайдера, кроме того, ответчик обязан возместить истцу расходы, понесенные в размере 1% за услуги банка при оплате квитанций на общую сумму 123,73 руб.

В соответствии с п. 3.2.6 договора наниматель обязался содержать жилье в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, не допуская ухудшения и порчи инженерного оборудования и имущества, своевременно осуществлять текущий ремонт жилья. Согласно п. 3.2.11 договора обязался возместить наймодателю стоимость оборудования и имущества в случае их исчезновения или их порчи во время найма жилья. В соответствии с п. 3.2.12 обязался по окончании срока действия договора произвести полный расчет, передать оборудование и имущество в технически исправном состоянии в соответствии с описью имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В отношении сданного в аренду имущества подлежат применению нормы ст. 622 ГК РФ, предусматривающие, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истцом был составлен односторонний акт осмотра жилого помещения, которым зафиксированы пропажа имущества из квартиры, а также повреждения имущества, находящегося в квартире, отделки квартиры.

В случае, если указанные истцом повреждения имуществу не причинены по вине ответчика, ему следовало, действуя разумно и добросовестно, как о том предписывают ст. 10 и п. 3 ст. 307 ГК РФ, п. 3.2.12 договора, сдать жилое помещение истцу по акту приема-передачи, сразу после того, как он освободил жилое помещение, отразив в акте все имеющиеся недостатки, которые возникли и урегулировать возникшие разногласия, однако этого сделано не было.

Иных доказательств о том, что имущество уже находилось в поврежденном состоянии при заселении ответчика в квартиру, либо повреждения имущества иными лицами, с учетом использования жилого помещения ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для проживания, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, Соловьёвым С.А. представлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости ремонта квартиры истца, стоимости ремонта поврежденной мебели и стоимости пропавшей из квартиры техники, взяв за основу заключение эксперта, представленное истцом, в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.5 договора в случае просрочки денежных выплат (платежей, неустоек (штрафов), компенсации, восстановления страхового депозита и т.д.), просрочки исполнения обязательств по приему-передаче жилья, в том числе, если прием жилья в пользование невозможен по причине несоответствия его состояния техническим санитарным нормам применяется неустойка в размере 3% от суммы, указанной в п. 1.4.2 договора, то есть от суммы <данные изъяты> руб., за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что Соловьев С.А. ненадлежащим образом исполнил условия договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пунктах 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Расчет неустойки, произведенный истцом (л.д. 21), судом признается чрезмерно высоким, значительно превышающим сумму ущерба.

Суд полагает, что снижение неустойки до 363690,00 руб., с учетом длительности допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения требований истца, позволяет установить баланс между мерой ответственности и размером действительного ущерба.

При изложенных обстоятельствах, с учетом принципа разумности и справедливости, в том числе принимая во внимание длительность последствия нарушения обязательства, степень вины ответчика, невозможность пользования квартирой по назначению, учитывая компенсационную природу неустойки, для восстановления баланса интересов сторон, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, определенный истцом, путем взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком условий договора краткосрочного найма, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца с ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка из расчета 3% от суммы основного долга равной <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки до даты фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 3% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.) ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                        ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.09.2023.