Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4420/2021 ~ М-1915/2021 от 29.03.2021

59RS0007-01-2021-003214-40

Дело № 2-4420/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года                                                                                             г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Павленко Н.О.

с участием представителя истца Евсикова В.О., представителя ответчика Логинова Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пермьстройзаказчик» к Логинову О. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью "Пермьстройзаказчик" (ООО "Пермьстройзаказчик"), обратился в суд с иском к ответчику, Логинову О.А., с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику Логинову О.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 231,3 кв.м. на первом этаже здания по <адрес>. ООО "Пермьстройзаказчик" осуществляет управление зданием, расположенном по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг по управлению и эксплуатации нежилого помещения и коммунальных услуг за ответчиком числиться задолженность в размере <данные изъяты>

На основании изложенного истец просит взыскать с Логинова О.А. в пользу ООО "Пермьстройзаказчик" задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>. за исключением уплаченной ответчиком после обращения истца в суд суммы в размере <данные изъяты> руб. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебном заседании требования искового заявления не признал. Указал на то, что истцом были совершены неправомерные действия по отключению нежилого здания ответчика от электроснабжения, в связи с чем, нежилое помещение не могло быть использовано по назначению. Заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ООО «Группа предприятий Артэкс», являющегося арендатором спорного объекта недвижимости.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд не усмотрел оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ООО «Группа предприятий Артэкс», поскольку представитель ответчика не обосновал каким образом установленные по делу обстоятельства наличия либо отсутствия обязательств ответчика пред истцом по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг могут повлиять на права и обязанности третьего лица в отсутствие договорных отношений данного лица и истца.

Суд, исследовав материалы рассматриваемого дела, заслушав пояснения представителей сторон, пришел к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статьей 10 ГК РФ закреплено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство. Согласно ч.2 ст. 5 ЖК РФ, жилищное законодательств стоит из Жилищного кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов субъектов РФ. К жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, в соответствии со ст. 8 ЖК РФ, применяется соответствующее законодательство, с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняла решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органов местного самоуправления.

Материалами дела установлено, что Логинову О.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 231,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,11,18,21-29, адрес (местонахождения) объекта: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Истец осуществляет функции по управлению зданием по адресу: <адрес> на основании протокола собрания собственников помещений здания по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-63).

ООО "Пермьстройзаказчик" надлежащим образом исполнило свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг ответчику, ежемесячно выставляла ответчику счета. В свою очередь ответчик Логинов О.А. свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доводы истца не опроверг.

При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь потребителем коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию в спорный период, обязан был оплатить эти услуги. Однако до настоящего времени оплату за помещение и предоставленные е услуги не произвел, указанный период пользовался предоставленными ему коммунальными услугами, и как собственник нежилого помещения обязан был нести бремя содержания помещения и общего имущества здания.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей, с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты суммы долга в размере 140 000 руб. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) после обращения истца в суд, всего в размере <данные изъяты>

Расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, доказательства того, что расчет произведен истцом в нарушение требований закона ответчиком не представлены.

Доводы ответчика о том, что истцом совершены неправомерные действия по отключению нежилого здания ответчика от электроснабжения, в связи с чем, нежилое помещение не могло быть использовано по назначению, не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждены документально. Кроме того, как следует из представленных истцом пояснений относительно способа определения объемов оказанных услуг, стоимость электрической энергии на индивидуальное потребление нежилого помещения ответчика истцом к взысканию не предъявляется с учетом наличия прямых договорных правоотношений по поставке электроэнергии ответчика с поставщиком энергоресурса.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика (ст.101 ГПК РФ).

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> руб. в возмещение государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Логинова О. А. в пользу ООО «Пермьстройзаказчик» сумму задолженности в размере 162 510 руб. 98 коп., а также 6225 руб. в возмещение государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 17.09.2021.